Wat een kortzichtige gedachte. Alsof je een oud huis kunt isoleren zodat je label A kan krijgen. Dat lukt nooit. En dan wordt je gestraft met minder hypotheek voor eventuele kopers. Dan blijven dus nog meer mensen in hun te grote huis wonen en wordt de verhoudingen nog schever. Dan komt hier nog bij, dat er nog steeds betere isolatiematerialen worden bedacht. Wat tot gevolg heeft dat , als je nu label A hebt, na verloop van tijd zakt naar B of nog lager. Want een label is maar 10 jaar geldig. Dit is gewoon geld uit je zak klopperij.

Het Sociaal Cultureel Planbureau deed onderzoek naar de houding van de Nederlanders ten opzichte van aardgasvrij wonen. Kort samengevat: ze zien het nog niet zo erg zitten en het is vooral een hobby van de elite die geld genoeg heeft. En van de overheid die graag subsidie geeft uit de belastingen die u en ik opbrengen. Mijns inziens een terechte conclusie die aansluit bij een recente ervaring als bouwkundig adviseur die ook wat van energie weet. Een ex-werknemer benaderde mij om advies bij het kopen van een huis in het balkonproject in Maassluis. Volgens de voorschriften wordt daar een goed geisoleerde standaard rijtjes woning , breedte 5.10 m, aangeboden. Ongeveer 106 m2 woonoppervlak verdeeld over 4 kamers en drie verdiepingen, tegen een prijs van 320.000 euro v.o.n. : iets meer dan 3000 euro /m2 !!! en 850 euro/m3. Nu gaat het mij niet zozeer om de prijs, immers die is toch wat de gek er voor geeft om het oneerbiedig uit te drukken, maar om aspecten van de energietransitie. Deze woningen zijn gasvrij, dus geen gas aansluiting in de wijk. Het huis wordt verwarmd door een lage temperatuur warmtepompsysteem met vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping). De ventilatie is uitgerust met een warmte terugwinningsysteem. Dat is niet alleen voorlopig een tricky combinatie. Immers de onderzoekservaring wijst uit dat er bij een buitentemperatuur van minder dan 5 graden de warmteopbrengst van de pomp drastisch terugvalt en er electrische bijverwarming nodig is. Gasloos betekent ook dat ook koken alleen electrisch kan. En er is extra besturing nodig om het energieverbruik niet uit de pan te laten lopen bij behoorlijke ventilatie ( raam open verwarming uit! ). Daarvan staan de media nu bol, ventilatie (met buitenlucht) is essentieel bij het voorkomen van virale infecties en andere luchtweg aandoeningen. De ramen moeten dus open kunnen! En dat heeft negatieve gevolgen voor de doelmatigheid van het verwarmings en ventilatiesysteem. Maar wat mij als liberaal het meeste dwars zit is het gebrek aan keuze en het monopolie bevorderende gedrag van onze overheid. Geen gas aansluiting ( gas is nog voor 100 jaar beschikbaar) is dom, duur en kortzichtig. Dom, omdat zelfs als je voor windmolens en zonnepanelen bent , de eventuele transitie naar waterstof wordt afgesloten. Duur omdat je als consument in de mangel genomen wordt door de netwerk en energiebedrijven samen ket de fiscus: geen keus dus reken er maar op dat de vaste lasten en de belastingen omhoog gaan. Nu al rond 50% van de rekening, en hoe meer energie je zelf opwekt met zonnepanelen, of hoe zuiniger je bent, hoe hoger de netwerk kosten! En kortzichtig omdat de overheid consumenten met dure energie opzadelt in plaats van goedkoop gas. En dat is toch onbegrijpelijk als we ons zoveel zorgen maken over de lage inkomensgroepen. Vorige week was de gas inkoop prijs 6 cent per m3! Nog nooit zo laag. En wij krijgen als we een gewone gasketel hebben en gewoon op gas koken een prijs voor de kiezen van plm. 65 cent ! Nog een opmerking over de woonkwaliteit. De netto binnenmaat is 4.80 bij 8.00 m. De begane grond is voor woonkamer en keuken (die overigens niet meegeleverd wordt), de verdieping voor drie slaapkamers (in de grootste slaapkamer past maar net een dubbel bed en is met een kledingkast erbij belachelijk klein.) Per saldo minder dan een woninwet woning uit de jaren vijftig. Tenslotte ben je er met de koopprijs echt niet. Wandafwerking, extra vloerverwarming om de tweede verdieping bruikbaar te maken als kinderkamer, keuken etc. vormen de “extras” waarzonder het huis onbewoonbaar is. Er komt dus nog minimaal 25.000 euro bij. Dat wilde ik maar gezegd hebben en ik zou graag de reactie van de liberale en socialistische wethouders hierop horen! En zowel architect als de bouwer zouden zich moeten schamen. Ir.M.Groosman 27-5-2020/ 27-6-2020 0653238747

Hallo Onno, Dit lijkt mij een goede ontwikkeling. Ik heb nooit begrepen waarom bestaande bouw en met name de geliefde woningen in na-oorlogse wijken aanzienlijk duurder zijn dan een nieuwbouwwoning. De bestaande bouw vergt veel onderhoud en vervanging, de nieuwbouw is energiezuinig en comfortabel. De bestaande bouw zou dat ook kunnen zijn, maar daar zijn op enig moment wel herinvesteringen voor nodig. Pas als de prijs voor een dergelijke woning daalt, ontstaat ook de financiële ruimte om te investeren. Als de banken hier inderdaad anders mee om zouden gaan mag je verwachten dat deze vreemde en scheve verhouding een beetje recht getrokken wordt. Met de huidige hypotheekrente zijn de stookkosten volgens mij sowieso al veel hoger dan de rentelast van een hypotheek, het is eigenlijk raar dat de banken hier nu pas op gaan acteren... Wel opmerkelijk dat er weinig bijval is, wel allemaal beren op de weg. Groeten, Henk