Het ontstaan van DuPa 2.0: “Revolutionaire stap in het taxeren van vastgoed

timer3 min
Het ontstaan van DuPa 2.0:<span> “</span>Revolutionaire stap in het taxeren van vastgoed<span>“</span>

Duurzaamheid is niet langer een bijzaak in de vastgoedsector - het is een essentiële pijler geworden voor het beoordelen van waarde en risico's. Het verhaal van DuPa 2.0 begon met Reinier Mijsberg, hoofd Taxatieteam ABN AMRO. Reinier onthult hoe hij het initiatief nam om duurzaamheid centraal te stellen in taxatierapporten en hoe hierdoor DuPa 2.0 ontstond.

Reinier's reis begon in 2020, toen een duurzaamheidsparagraaf onder leiding van Dutch Green Building Council werd geïntroduceerd. Hij herinnert zich levendig de eerste vraag van die paragraaf: "Kunnen de ramen open?" Dit eenvoudige criterium stond ver af van zijn visie op duurzaamheid. Vastbesloten om verandering teweeg te brengen, ging Reinier op zoek naar samenwerking binnen de branche. Hij mobiliseerde de tien grootste taxatiekantoren om duurzaamheidsbeoordelingen te herzien en te verbeteren.

Het bleek geen gemakkelijke taak te zijn. Gedurende 2,5 jaar moest Reinier talloze obstakels overwinnen: van financiële uitdagingen tot weerstand binnen de sector. De focus lag destijds vooral op het behalen van energielabel C, terwijl de ambities in die 2,5 jaar werden verlegd naar label A en hoger. Grote kantoren hadden de middelen om verandering te omarmen, terwijl kleinere kantoren worstelden met de vereiste investeringen in tijd en middelen.

Reinier's rol als aanjager was daarom cruciaal. Hij overtuigde belanghebbenden van de noodzaak om te veranderen en pleitte voor een brede acceptatie van DuPa 2.0. Het doel? Een platform creëren dat niet alleen door ABN AMRO, maar door de hele sector zou worden omarmd. "Het heeft te lang geduurd," zegt Reinier, "maar verandering is onvermijdelijk."

Het ontstaan van DuPa 2.0:<span> “</span>Revolutionaire stap in het taxeren van vastgoed<span>“</span>

Reinier Mijsberg: “De discussie over het belang van duurzaamheid is niet langer een keuze, maar een noodzaak. We zijn al op zee, en de roep is nu om aan boord te komen."

Technologische ondersteuning

DuPa 2.0 omvat een uitgebreide set van 80 nieuwe velden, waaronder klimaatrisico's, die duurzaamheid in kaart brengen op een manier die verder gaat dan oppervlakkige beoordelingen. De invoering ervan ging echter niet zonder slag of stoot: Reinier wijst op de variabele tempo's van taxateurs en de behoefte aan uniformiteit binnen de branche. “Intrinsieke motivatie blijft cruciaal voor een succesvolle adoptie van DuPa 2.0, hoewel sommigen een duwtje in de rug nodig hebben van verplichte implementatie.”

De rol van technologie bleek essentieel bij het verzamelen en analyseren van data voor DuPa 2.0. Reinier: “Vanaf mei werken partijen als KATE, fluX, Blue Module en CFP Green Buildings met een API, waardoor de impact nog groter wordt.” Reinier gelooft sterk in de kracht van AI om gegevens te verbinden en impact te vergroten. De eerste DuPa 2.0 rapporten zijn al verschenen, zij het met uitdagingen rondom kwalitatieve versus kwantitatieve metingen van duurzaamheidseffecten op vastgoedwaarde.

CFP Green Buildings speelt een belangrijke rol, als een van de leveranciers van waardevolle data voor DuPa 2.0. Taxateurs hebben de vrijheid om te kiezen welke leverancier het beste past bij hun specifieke behoeften, want het scheelt enorm of je een klein kantoor van 200 vierkante meter moet taxeren of een grote terminal in de haven van Rotterdam. Reinier: “Waar CFP Green Buildings heel goed in is, is het verstrekken van inzicht in de kosten om van het ene energielabel naar het andere te gaan, een expertise die ze geruimte tijd ontwikkelden. In de toekomst zullen we ons ook samen moeten richten op klimaatadaptatie, waardoor taxateurs nog beter inschatten hoe panden beïnvloed worden door klimaatrisico’s.”

DuPa: Een fundamentele verschuiving in de vastgoedsector

DuPa 2.0 markeert een fundamentele verschuiving in de vastgoedsector. Het is niet alleen een hulpmiddel voor taxateurs, maar een instrument dat de weg effent naar een duurzamere en veerkrachtigere vastgoedmarkt. Reinier benadrukt: "Hoewel we bezig zijn met kleine verbeteringen en een update van DuPa 2.0, moeten we vooruitkijken. Daarom wordt er nu hard gewerkt aan DuPa 3.0, dat een echt andere benadering zal hebben. In DuPa 3.0 wordt 'Paris Proof' de norm, met een bredere betrokkenheid van belanghebbenden. Accountants zullen ook deelnemen en DGBC heeft een raamwerk ontwikkeld voor 'Paris Proof', waarop we willen voortbouwen met een focus op CO2-uitstoot. DuPa 3.0 houdt ook rekening met stranded assets."

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c225
Meer woningen aan de dijk

Meer woningen aan de dijk

In een dichtbevolkt land leidt bevolkingsaanwas automatisch tot verlies van ongecultiveerde natuur. Vergroening van steden en dorpen kan dit verlies enigzins compenseren. ...

Lees verder

c21 c225 c260
Kracht van biobased bouwen in de schijnwerpers

Kracht van biobased bouwen in de schijnwerpers

Na een eerste succesvolle editie in 2024, is het tijd om op 2 april opnieuw de kracht van biobased bouwen naar voren te brengen, tijdens De Nacht van Biobased Bouwen. ...

Lees verder

c21 c40 c225
Betere score houtbouw in NMD

Betere score houtbouw in NMD

De milieuscore van houten bouwmaterialen valt beter uit, bijvoorbeeld voor berekening van de MilieuPrestatie Gebouwen (MPG). Tot voor kort waren houten bouwmaterialen ...

Lees verder

c21 c225 c237 c265
CO2-uitstoot en energieverbruik verminderen

CO2-uitstoot en energieverbruik verminderen

Door inzicht te krijgen in manieren om de CO2-uitstoot te verminderen – binnen de kaders van kosten en kwaliteit – berekent HEVO de uitstoot van gebouwen. ...

Lees verder

c21 c41 c225
Transformatie naar duurzame en leefbare omgeving

Transformatie naar duurzame en leefbare omgeving

In gemeente Haarlem is de start van de bouw van 1.200 woningen in centrum Schalkwijk een feit. Minister Mona Keijzer en wethouder Floor Roduner gaven het officiële ...

Lees verder

c21 c225 c266
Klimaatlabel noodzakelijk voor toekomstbestendig bouwen

Klimaatlabel noodzakelijk voor toekomstbestendig ...

Hittestress en het beperken van wateroverlast staan hoog op de agenda van gemeenten, door de groeiende invloed van klimaatverandering. Om goed om te kunnen gaan ...

Lees verder

c21 c40 c225
Nieuwe standaard in opleiding en ontwikkeling

Nieuwe standaard in opleiding en ontwikkeling

Een belangrijke mijlpaal: de opening van de KSN Academy in Ridderkerk is een feit. Tijdens de ceremonie haalden Ben Bergsma, CEO van VHZ Groep en Jordi van Laar, ...

Lees verder

c23 c225
De registratie voor de WorkPlace Xperience 2025 is geopend!

De registratie voor de WorkPlace Xperience 2025 ...

Op 15 & 16 april 2025 zetten we in de Van Nelle fabriek opnieuw stappen naar een gezonde en gelukkige werkomgeving tijdens de WorkPlace Xperience. Wil jij eindgebruikers ...

Lees verder

c21 c225 c243 c265
Samen elektrificeren met concrete praktijkoplossingen

Samen elektrificeren met concrete praktijkoplossingen

Op dinsdag 18 en woensdag 19 maart vindt het tweejaarlijkse ABB Update Event plaats in het NBC Congrescentrum in Nieuwegein. Thema dit jaar is: Samen elektrificeren. ...

Lees verder

c21 c134 c225
Duurzame gebiedsontwikkeling: meer dan CO2-reductie

Duurzame gebiedsontwikkeling: meer dan CO2-reductie

Voor de laatste Community of Practice van 2024 waren de partners van Cirkelstad Deventer- Apeldoorn te gast op het Indië terrein in Almelo. In een prachtig ...

Lees verder

c21 c225
80

80

Een circulair installatieontwerp voor een gebouw kan voor 80 procent aan milieuwinst zorgen, zowel in de productiefase als de gehele levenscyclus. Laat dat even ...

Lees verder

c21 c225
Vooruitstrevende mindset noodzakelijk voor hele bouwkolom

Vooruitstrevende mindset noodzakelijk voor hele ...

Hoewel de bouw vaak de reputatie heeft conservatief te zijn, ken ik weinig sectoren waarin verandering zo snel gaat als in de onze. Veranderende klantbehoeften, ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up