Energieverdienmodel maakt slapende VVE’s wakker

timer3 min
Energieverdienmodel maakt slapende VVE’s wakker

125.000 VVE’s en appartement eigenaren zijn verantwoordelijk voor 32% van de totale energiegebruik in Nederland. De helft van deze VVE’s ‘slapen’ en zijn niet onder het bewind van een VVE-beheerder. De leden van zo’n slapende VVE zijn zelf verantwoordelijk voor het renoveren naar Nul op de Meter, maar kunnen inactief zijn.

De belangrijkste stakeholders binnen VVE’s die betrokken zijn naar NoM-renovaties zijn de financiers, beheerders en leden. Voor elke betrokkene is het renoveren naar energienul op dit moment niet aantrekkelijk genoeg. Er zijn namelijk nog te veel belemmeringen niet opgelost voor de VVE-stakeholders. Ondanks dat de Rijksoverheid veel stimulerende subsidies en fondsen biedt aan deze groep, is er nauwelijks een dwingende wetgeving voor het behalen van de doelstellingen uit het energieakkoord. Zodoende is er nog niet echt sprake van een energietransitie voor VVE’s.

Energieverdienmodel maakt slapende VVE’s wakker

Kosten blijven de grootste belemmering voor de betrokkenen van VVE’s. NoM-renovaties kunnen rompslomp en overlast geven en de terugverdientijd kan te lang zijn. Daarnaast is het niet eenvoudig om een lening te krijgen voor energiebesparende maatregelen. Zo zijn er nog meer redenen en belemmeringen te noemen die een VVE tegenstaan bij het ingrijpende verduurzamen van het vastgoed.

Energieverdienmodel maakt slapende VVE’s wakker

Het energieverdienmodel kan hier verandering in brengen en de transitie een nieuwe impuls geven. Dit model bestaat uit een combinatie van optoppen en renovatie en maakt het klimaatakkoord eenvoudiger haalbaar voor VVE’s. Door de winst uit de verkoop van de nieuwe NoM-woningen, wordt een groot gedeelte van de kosten die gepaard zijn met NoM-renovaties van bestaande woningen afgedekt. Het model heeft een korte terugverdientijd en investeren voor de diverse VVE-stakeholders wordt aantrekkelijker. 

In elke situatie geneert het energieverdienmodel een andere uitkomst van de investeringssom. De uitkomsten zijn afhankelijk van een aantal factoren: locatie, vastgoed- en verkoopwaarde, het gewenste energieresultaat en het aantal te renoveren verdiepingen bestaande bouw. Het model leent zich voor rijtjes, flats en portiekwoningen met platte daken, woningtypen die vaak voorkomen bij VVE’s. 

Energieverdienmodel maakt slapende VVE’s wakker

De toestemming van een meerderheid van de VVE-leden is noodzakelijk om op het dak nieuwe NoM-woningen te bouwen. Dat maakt het essentieel dat de beheerder en financier het complete energieverdienmodel als een kant en klaar afneembaar pakket aanbieden. Hierdoor worden leden zo min mogelijk belast met het ontwikkel- en bouwproces. De beheerder krijgt dus een grotere coördinerende rol tussen leden en financiers. Een voorbeeld van zo’n kant en klaar pakket is Zero Ready. De focus ligt hierbij op passief bouwen met een lichtgewicht HBS-constructie van energielabel A+++. De constructie wordt geleverd inclusief kozijnen en triple glas.

Voor VVE-leden levert het energieverdienmodel verschillende voordelen op. Ten eerste levert het een directe besparing op de energie-, en toekomstige onderhoudskosten. Daarnaast wordt de waarde van de woning hoger en biedt het model een korte terugverdientijd, tegen een aantrekkelijke investeringssom. Het verkrijgen van een langlopende lening is niet meer nodig voor VVE-leden. Voor de VVE-beheerder op zijn beurt wordt er extra budget gecreëerd om de woningen naar energienul te renoveren. Daarnaast zijn de woningen voor minimaal 15 jaar onderhoudsvrij en is het eenvoudiger om financiers te vinden door de hoge rentabiliteit van het energieverdienmodel. De cashflow uit verkoop genereert een kortlopende terugverdientijd.

Het model wordt per locatie getoetst op de haalbaarheid binnen het bestemmingsplan, constructieve-, financiële-, en sociale haalbaarheid van de bewoners. Bij interesse in het realiseren van een pilotproject is het mogelijk om per e-mail contact op te nemen en een kickoff te maken met het VVE-energieverdienmodel. 

Auteur: Heidi van der Wardt
Bron feiten en cijfers: VVEbelang.nl. 

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c185 c225 c237 c243
Ultieme duurzaamheid is beter benutten wat we nu al hebben 

Ultieme duurzaamheid is beter benutten wat we ...

Ze is al bijna een decennium Duurzaam Gebouwd-expert, deelt kennis tijdens rondetafelgesprekken én is een veelgevraagd spreker voor het podium. Ook laat ...

Lees verder

c21 c225 c243 c265
Kijkje in de keuken bij verduurzaming industrie

Kijkje in de keuken bij verduurzaming industrie

Met de klimaatdoelstellingen en forse ambities voor verduurzaming van ons kikkerlandje in het achterhoofd, is kennisdeling onontbeerlijk. Dat houdt niet op bij ...

Lees verder

c21 c225 c243
Leren over gedragsverandering in de energietransitie 

Leren over gedragsverandering in de energietransitie 

De opleiding Basiscertificaat Energietransitie Gebouwde Omgeving (B.E.G.O.) voegde de modules ‘Weerstand wegnemen’ en ‘Gedragsverandering in de ...

Lees verder

c21 c41 c143 c185 c225 c237 c243
De toekomst van schoolverduurzaming in e-zine Duurzame Scholen

De toekomst van schoolverduurzaming in e-zine ...

De onderwerpen CO2-reductie, energiebesparing en de toepassing van secundaire materialen zijn niet alleen prangend in de woningbouw. Integendeel: uit data-analyses ...

Lees verder

c21 c41 c225 c237 c243 c265
GACS: verplichting brengt voordelen met zich mee

GACS: verplichting brengt voordelen met zich ...

Als je een gebouw met verwarmings- of airconditioningsysteem hebt met een nominaal vermogen van 290 kW, heb je wellicht een nieuwe verplichting voorbij zien komen. ...

Lees verder

c21 c225 c243
“In energietransitie verder kijken dan standaard hybridesysteem”

“In energietransitie verder kijken dan ...

Dat kabinet Schoof de verplichte installatie van een warmtepomp vanaf 2026 heeft afgeschaft, vindt Michel Swart van ATAG Verwarming enerzijds jammer maar eigenlijk ...

Lees verder

c21 c225 c243
“Modulair bouwen is sneller én duurzamer”

“Modulair bouwen is sneller én ...

De tijd dat modulaire bouw bestaat uit gestapelde zeecontainers met minimale afwerking is al lang voorbij. Tegenwoordig zijn de meeste modulaire woningen bijna ...

Lees verder

c21 c185 c225 c237 c243
CO2-besparingspotentieel ontginnen met circulair meerjaren onderhoudsplan

CO2-besparingspotentieel ontginnen met circulair ...

Met de Nederlandse doelstellingen om tegen 2050 een volledig circulaire economie te bereiken en de nieuwe eisen van de Corporate Sustainability Reporting Directive ...

Lees verder

c21 c26 c41 c120 c243
Woningen Dordrecht gerenoveerd met behoud van al het goede

Woningen Dordrecht gerenoveerd met behoud van ...

Maar liefst 172 woningen aan onder andere de Eemkerkstraat in Dordrecht krijgen een revitalisatie dankzij duurzame verbeterwerkzaamheden. De kwaliteit van de woningen ...

Lees verder

c21 c225 c243
Drie stappen voor energie-efficiënte gebouwen

Drie stappen voor energie-efficiënte gebouwen

Om aan de EU-richtlijn voor energie-efficiëntie in gebouwen te voldoen stelde de overheid subsidies beschikbaar. Deze zijn niet alleen voor grote, maar ook ...

Lees verder

c21 c225 c243
Kennisdocument over verduurzaming woningen met netcongestie

Kennisdocument over verduurzaming woningen met ...

Een kennisdocument laat zien welke mogelijkheden er zijn om woningen te verduurzamen binnen de kaders van netcongestie. Welke kansen zijn er, als duidelijk wordt ...

Lees verder

c21 c225 c243
Samenwerkingen netbeheerder en bouwbedrijven voor netuitbreiding

Samenwerkingen netbeheerder en bouwbedrijven ...

Drie bouwbedrijven en netbeheerder TenneT sloten een overeenkomst voor de uitbreiding van het elektriciteitsnet. Een uitbreiding van het net staat op veel wensenlijsten, ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up