Bepalingsmethodiek maakt vastgoed flexibel

timer2 min
Bepalingsmethodiek maakt vastgoed flexibel

Alweer vier jaar geleden publiceerden VNO-NCW en Brink Groep een bepalingsmethode voor het adaptief vermogen van gebouwen. Inmiddels wordt het instrument in de praktijk getoetst, met als belangrijkste doel om vastgoed toekomstwaarde te geven en flexibel te maken. Wat zijn de lessons learned en de belangrijkste wetenswaardigheden over dit onderwerp?

“We zetten de tool in bij vijf verschillende partijen”, weet senior consultant Evi van Rijn van Brink Management / Advies, onderdeel van Brink Groep. “Inmiddels hebben we één traject afgerond voor het Rijksvastgoedbedrijf en werken we op dit moment samen met de Nationale Politie om te onderzoeken hoe de vastgoedportefeuille meer toekomstbestendig kan worden gemaakt.

Dat begrip staat bij veel gebouweigenaren hoog op de agenda. Veranderende eisen aan gebouwen werkt transformatie en verduurzaming in de hand. “Diverse partijen stellen ons de vraag hoe zij effectief hun vastgoed kunnen klaarstomen voor de toekomst. Dat is logisch, want iedereen wil ervoor zorgen dat zijn gebouwen in gebruik blijven. Daaraan ligt een combinatie van flexibiliteit en transformeerbaarheid ten grondslag.”

Toekomstwaarde

De bepalingsmethode voor adaptief vermogen van gebouwen moet opdrachtgevers de mogelijkheid geven om deze kernwaarden met praktische tools in te vullen. “Veel partijen nemen toekomstwaarde van de portefeuille op als ambitie. De definitie van toekomstwaarde en de duurzaamheidslat is voor iedereen anders. Daarom moet de tool je in eerste instantie bewustmaken van verbetermogelijkheden om vastgoed flexibeler te maken, zodat je de gebouwen beter kunt aanpassen aan toekomstige situaties.”

De methodiek kan zowel worden ingezet op portefeuille- als op gebouwniveau en maakt kernwaarden inzichtelijk binnen het perceel, de omgeving en het gebouw zelf. “De onlangs ontwikkelde tool geeft je als gebruiker onder andere zicht op adaptieve eigenschappen van een gebouw en mogelijkheden om te transformeren. Zo kun je de afweging maken om een gebouw op specifieke onderdelen te optimaliseren.”

Combinatie vormt de kracht

Juist de combinatie tussen onderwerpen als energie, circulariteit en flexibiliteit vormt de kracht. “Er wordt vaak eenzijdig naar een onderwerp gekeken. Dat is zonde, want door integraliteit creëer je ultieme duurzaamheid en flexibiliteit.” Gebruikers zien in hoe ze met specifieke ingrepen het vastgoed toekomstvast en functievrij kunnen maken. Dat is essentieel in een vastgoedmarkt waarin we bijvoorbeeld innoveren en een gebouw sneller van huurder wisselt.”

Toekomstblik

Om die reden adviseert Van Rijn om verder te kijken dan het aankomende decennium. “Ik merk dat beslissingen over vastgoed soms nog op korte termijn worden genomen. In deze tijd van duurzaamheid is het belangrijk om verder te kijken en te anticiperen op nieuwe technologie en andere gebouwfuncties.” Om de winst van flexibiliteit onder de aandacht te krijgen bij gebouweigenaren, organiseert Brink Management / Advies diverse workshops. “Door deze bijeenkomsten komen gebouweigenaren in aanraking met het gedachtegoed rondom adaptief vermogen en flexibiliteit. Tijdens de eerste sessie merk je dat het nog een vaag begrip is, maar daarna ontstaat enthousiasme om er iets mee te doen. Achteraf vraagt iedereen zich af: ‘Waarom hebben we dit niet eerder gedaan?’.

Foto door: rudy uytenhaak + partners architecten & DOOR architecten

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c225
Dertig jaar duurzaamheid met Paul van Bergen

Dertig jaar duurzaamheid met Paul van Bergen

Om hem Mr. Duurzaamheid te noemen, gaat wellicht net een stapje te ver, maar al ver voordat duurzaamheid een begrip was, was dit voor Paul van Bergen, directeur ...

Lees verder

c21 c225 c243 c265
Kijkje in de keuken bij verduurzaming industrie

Kijkje in de keuken bij verduurzaming industrie

Met de klimaatdoelstellingen en forse ambities voor verduurzaming van ons kikkerlandje in het achterhoofd, is kennisdeling onontbeerlijk. Dat houdt niet op bij ...

Lees verder

c21 c225
Seawood Materials winnaar Ruud van Berkel Award '24 

Seawood Materials winnaar Ruud van Berkel Award ...

Tijdens de Dutch Design Week in Eindhoven deze week is de tweede Ruud van Berkel Award uitgereikt. De winnaar van dit jaar is SeaWood Materials: een 100 procent ...

Lees verder

c21 c225 c237
Zo zorg je voor maximale waarde in beheer- en onderhoudstrajecten

Zo zorg je voor maximale waarde in beheer- en ...

Wat zijn beweegredenen voor bedrijven om hun gebouwen duurzamer, meer circulair en gezond te maken? En hoe zorg je dat je maximale waarde levert in beheer- en onderhoudstrajecten? ...

Lees verder

c21 c225
Aantal ondertekenaars Toekomstbestendig Bouwen groeit door

Aantal ondertekenaars Toekomstbestendig Bouwen ...

Het aantal organisaties dat zich aansluit bij het platform Toekomstbestendig Bouwen blijft groeien. Het convenant werd tijdens het congres Toekomstbestendig Bouwen ...

Lees verder

c21 c225 c237
Gebruik bij duurzaamheid meer gezond verstand

Gebruik bij duurzaamheid meer gezond verstand

‘Gebruik meer gezond verstand bij verduurzaming’, is de stellige overtuiging van Debbie van Noort en Daniel Strumphler van Turner & Townsend. Omdat ...

Lees verder

c21 c225
De achterstand op klimaatdoelen oplossen

De achterstand op klimaatdoelen oplossen

De CO2-uitstoot daalt te langzaam en Nederland loopt uit de pas als het gaat om het invullen van klimaatdoelstellingen: de kans dat het wettelijke klimaatdoel van ...

Lees verder

c21 c41 c225
Excursie Rotterdam de Boer op tijdens Klimaattop GO 2024

Excursie Rotterdam de Boer op tijdens Klimaattop ...

De excursie ‘Rotterdam de Boer op’ van Natuurmonumenten en Klimaattop Gebouwde Omgeving laat je het resultaat van zestien jaar samenwerking tussen gemeenten, ...

Lees verder

c21 c185 c225 c237 c261
Het jaar van de waarheid

Het jaar van de waarheid

2050 is hét jaar. Dan moet de gebouwde omgeving klimaatneutraal, circulair én klimaatadaptief zijn. Terwijl onze sector anno 2024 vooral kijkt naar ...

Lees verder

c23 c225
“Er zijn genoeg O’s uit de IRO, als je ervoor openstaat”

“Er zijn genoeg O’s uit de IRO, ...

Het ontrafelen van de wereld van Scope 3-emissies is een uitdagende opgave. Maar om compliant te worden, rapporteren CSRD-plichtige bedrijven ook over deze scope, ...

Lees verder

c21 c225
Naar honderd procent hergebruik en nul CO2-uitstoot

Naar honderd procent hergebruik en nul CO2-uitstoot

Ben Bergsma maakte van duurzaamheid de belangrijke kernwaarde bij de VHZ Groep, een groep van bedrijven die zich via verschillende merknamen bezighoudt met kunststof ...

Lees verder

c21 c225 c260
“Wij laten zien wat er al mogelijk is”

“Wij laten zien wat er al mogelijk is”

Om een versnelde opschaling van het gebruik van biogrondstoffen in de bouwsector te realiseren, is Building Balance vorig jaar gestart met de uitvoering van de ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up