Hoe ziet onze woningvoorraad er over tien jaar uit? Deze vraag staat bij veel woningcorporaties centraal. In de opmars naar energieneutraliteit verschillen de ambities en de aanpak tussen corporaties fors. Hoe ver en hoe groot is de stip aan de horizon voor deltaWonen, actief in Zwolle, Kampen en Oldebroek?

Adjunct-directeur Sjoerd Quint is nauw betrokken bij de formulering en uitvoering van het duurzaamheidsbeleid van zijn organisatie. Nog niet zo lang geleden kreeg dit beleid een volgend hoofdstuk. “DeltaWonen formuleerde in 2013 een nieuwe ambitie ‘Durf en Duurzaamheid 2.0’, waarin we duurzaamheid als leidend principe stellen achter alle beslissingen die we maken. We legden dit beleid vast in onze strategie en al snel volgde een plan om onze woningvoorraad te verduurzamen, 8.800 woningen van 14.500 eenheden. Ons ultieme doel is dat we op de lange termijn een volledig energieneutrale voorraad realiseren.”

Dat doel komt langzaam maar zeker binnen handbereik. Quint is ervan overtuigd dat zijn corporatie dit doel bereikt, door minder voor te schrijven en veel meer te definiëren op uitkomsten. “De focus leggen op resultaat en prestaties, niet meer alleen op prijs. Bij twee projecten, in Zwolle en in Wezep, voegden we daad bij woord. We bevroren de prijs, waardoor ontwikkelaars met een vaste waarde werkten en ruimte hadden zich te onderscheiden op vlakken die er echt toe doen: duurzaamheid en kwaliteitsborging.”

Competitie op duurzaamheidsgebied

Projectmanager van deltaWonen Gabriëlle Roelofs was verantwoordelijk voor de aanbesteding en begeleiding bij deze trajecten. “Vooraf stelden we vast dat we energienotanul-woningen wilden bouwen. De ambitie hiervoor legden we neer bij een geselecteerd aantal ontwikkelaars, waaronder de combinatie VolkerWessels Vastgoed en Ufkes Apeldoorn.

Uitgangspunt was dat er een conceptuele woning werd getoond zonder gas, met een prestatiegarantie op installaties. Vanwege de afwezige focus op prijs ontstond al snel een competitie op duurzaamheidsgebied.” Een conceptuele woning aanbieden betekent niet dat je zuiver eenheidsworsten fabriceert, verzekert Onno Dwars, hoofd acquisitie & innovatie bij VolkerWessels Vastgoed en expert bij Duurzaam Gebouwd.

“Bijzonder aan het plan is dat we drie verschillende ontwerpen toonden, gevarieerd vanuit de oogpunten esthetiek en architectuur. Er zijn dus verschillende oplossingen gekomen voor verschillende locaties en de daarbij behorende oriëntatie. Het integrale aanbestedingsproces heeft ertoe geleid dat we adaptiever kunnen bouwen. Heel concreet betekent dat bijvoorbeeld het probleemloos toevoegen van woningelementen als veranda’s, dit alles in een rappe snelheid.”

Spaarzaam of grootgebruiker

Dwars is niet nieuw in de wereld van energienotanul-wonen en kent de winst, mits bewoners op de hoogte zijn van de eigen energievraag. “De bewoner krijgt een soort energiebundel, te vergelijken met een belbundel. Ben je een grootverbruiker, dan tast je als bewoner dieper in de buidel. Spaarzame gebruikers plukken daar zelf de vruchten van. Dat werkt goed voor de bewoner en de woningcorporatie”, weet Dwars. “In dit project zouden de bewoners kunnen verdienen aan hun energierekening.”

Duurzaam Gebouwd Magazine

Lees het volledige artikel 'Wonen met een energiebundel' in het Duurzaam Gebouwd Magazine #30, waarin u onder andere te weten komt het afgesloten prestatiecontract en de energiebundel die de bewoner krijgt.

Seminars voor corporaties en vastgoedeigenaren

Dinsdag 16 en donderdag 18 juni vinden seminars plaats speciaal voor corporaties en vastgoedeigenaren. Onderwerpen die onder andere aan bod komen zijn strategie op het gebied van duurzaamheid van corporaties en marktontwikkelingen als energienotanul. Op Duurzaam Gebouwd Woningen staat meer informatie en het inschrijfformulier.