Pand met licht en lucht

Pand met licht en lucht

Tot op het beton gestript en heringericht tot een duurzame en eigentijdse kantooromgeving voor Amsterdamse ambtenaren. Het gebouw van Stadsdeel Nieuw-West is klaar voor de toekomst.

Voor Stadsdeel Nieuw-West had de gemeente Amsterdam besloten van drie locaties naar één locatie te gaan. Een
combinatie van kostenbeperking en gemeentebreed overgaan op Het Nieuwe Werken c.q. het delen van werkplekken. Een ander voordeel is dat medewerkers nu bij elkaar gehuisvest zijn. “Onze opdracht was de ruimte van het Tuinstadhuis optimaal te gebruiken om alle medewerkers op één locatie te vestigen”, aldus Marieke van Schaaijk van Fokkema & Partners Architecten. “Daarnaast diende het gebouw verduurzaamd te worden voor de toekomst.”

Alleen constructie en gevel bleven staan

Het kantoor, dat dateert uit de beginjaren 60 en circa 9.000 vierkante meter beslaat, is inmiddels voor het grootste deel grondig gerenoveerd. “Het gebouw was behoorlijk verouderd en er was het nodige achterstallige onderhoud. We hebben het daarom volledig gestript, alleen de constructie en de gevel zijn blijven staan. Op de acht kantoorverdiepingen zijn de kantoorgangen en verlaagde plafonds gesloopt, die maakten het gebouw erg donker. Bovendien zat iedereen in zijn eigen kantoortje.” Ook het klimaatsysteem werd vernieuwd. “Ventileren gebeurde door het openen van ramen, dat is in de winter een energieslurpende oplossing.” Om de ruimte zo hoog mogelijk te laten zijn, zijn overal de plafonds opengelaten; de luchtkanalen hangen vrij in de lucht.

Akoestisch goed werkklimaat

De kantoorverdiepingen hebben alle dezelfde opzet. “Bij de entree een pantry, een overlegplek en de lockers. Daar start de werkdag van medewerkers. Verder allerlei verschillende typen werkplekken voor onder meer teamwerk, rustig werken en vergaderen”, zegt Van Schaaijk. De zevende verdieping is ingericht als projectruimte. “Vergaderzalen en een ander type ontmoetingsgebied voor overleg in informele sfeer.” In de tweede fase van de renovatie worden de begane grond en eerste verdieping aangepakt. Hier komen bijzondere functies, zoals een plaza en vergaderruimten; de stadsloketten verdwijnen, hier wordt gemeentebreed een voorziening voor getroffen. De tiende verdieping tot slot is inmiddels ook gestript en zal binnenkort eveneens worden ingericht als kantoorverdieping. Daarmee is de verhuizing compleet.


Bij de kleuren en patronen dienden de jaren 50 als inspiratie.

Met het oog op de grote open ruimten besteedde Fokkema & Partners Architecten veel zorg aan de akoestiek. "De nagalmtijden in het gebouw zijn het belangrijkst in een open setting, vandaar dat we gekozen hebben voor een goed geluidabsorberend plafond.” Om een akoestisch goed werkklimaat te creëren, werden plafondeilanden gemonteerd bestaande uit plafondpanelen met een geluidabsorptie (αw) van 1,0. Pascal van Dort, Area Sales Manager bij Rockfon/ Rockwool: “Dat is de hoogste waarde. Het basismateriaal van de plafondpanelen is steenwol, dat een hoge geluidabsorptie heeft. Hierdoor daalt het geluidsniveau en dat bevordert de spraakverstaanbaarheid in de ruimte en daarmee het comfort.”

Rockfon/Rockwool heeft al bijna 25 jaar een eigen recyclefabriek in Roermond. Hier wordt steenwolafval vermalen en verwerkt tot een briket met dezelfde densiteit als basaltsteen, de grondstof van steenwol. “Onze plafondpanelen bestaan inmiddels tot 84 procent uit gerecycleerde en hernieuwbare grondstof.”

Armatuur op de juiste breedte

De 2500 vierkante meter plafondeilanden zijn voorzien van inlegpanelen en armaturen. Het ophangsysteem voor de
plafondpanelen was onderwerp van gedegen voorbereiding. In de ontwerpfase werd al gekeken waar de perforaties moesten komen om de lichtarmaturen op de gewenste plek in het plafond te krijgen. Maatwerk, precies wat Saint-Gobain API met het modulaire systeem Insula kon leveren. “Daarnaast moest de lichtlijn worden afgestemd op de plafondtegels van 60x60. Hiervoor zijn de tegels aan de rand ingekort, zodat ze samen met het armatuur precies de juiste breedte hebben. De op maat gemaakte tussenprofielen vereenvoudigde voor ons de montage van de platen”, aldus directeur John Veerman van Kwakman Afbouw. “In combinatie met gebundelde levering, just-in-time werkwijze en onze jarenlange ervaring waren we in
staat een korte doorlooptijd van vier tot vijf weken per verdieping te realiseren.”

Akoestische oplossingen

Naast de plafondeilanden was Kwakman Afbouw verantwoordelijk voor de montage en plaatsing van de glazen, metal stud en systeemwanden. Er zijn meer akoestische oplossingen toegepast, zoals kasten met perforatie in de deuren en glazen wanden voorzien van doeken met schuim erachter. “Beide absorberen geluid. Daarnaast hebben de duotoonbeelden en
grafische kunst op de wanden een link met de betreffende afdeling. Bij de kleuren en patronen dienden de jaren 50 als
inspiratie”, verklaart Van Schaaijk.

Ter verduurzaming van het pand is een nieuwe klimaatinstallatie en een technische ruimte aangebracht. Van Schaaijk: “Verder is het gebouw voorzien van led-verlichting met daglichtregeling. Ook is de gasgestookte installatie verdwenen, het gebouw is nu aangesloten op de stadsverwarming.” Al met al is conform opdracht het gebouw met een beperkt budget geschikt gemaakt voor de toekomst. “Een pand met veel licht en lucht, waarin de prachtige betonnen constructie zichtbaar is gemaakt.”

Foto: Om de ruimte zo hoog mogelijk te laten zijn, zijn overal de plafonds opengelaten; de luchtkanalen hangen vrij in de lucht. (Foto's: Horizon Photoworks Rotterdam)

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c41 c120 c225
De overheid als aanjager van de renovatiegolf

De overheid als aanjager van de renovatiegolf

De uitdaging: miljoenen vierkante meters vastgoed verduurzamen vóór 2050. Dit ambitieuze project betreft publieke gebouwen zoals scholen, kantoren, ...

Lees verder

c21 c26 c120
De Brinck Haarlem: unieke opgave op uitdagende locatie

De Brinck Haarlem: unieke opgave op uitdagende ...

De transformatie van de voormalige Brinkmanpassage naar 100 appartementen is in vele opzichten een bijzonder project. In project ‘De Brinck’ komt veel ...

Lees verder

c21 c120 c225
Oude school verbouwd tot woningen

Oude school verbouwd tot woningen

De voormalige St. Franciscusschool in de Kootwijkstraat in Eindhoven heeft een nieuwe bestemming gekregen. Woonbedrijf verbouwde de vroegere jongensschool uit 1929 ...

Lees verder

c21 c26 c41 c120 c243
Woningen Dordrecht gerenoveerd met behoud van al het goede

Woningen Dordrecht gerenoveerd met behoud van ...

Maar liefst 172 woningen aan onder andere de Eemkerkstraat in Dordrecht krijgen een revitalisatie dankzij duurzame verbeterwerkzaamheden. De kwaliteit van de woningen ...

Lees verder

c21 c120 c225
Beter perspectief vastgoedsector richting 2025

Beter perspectief vastgoedsector richting 2025

De commercieel vastgoedsector kan na een periode van dalende vastgoedwaarden weer uitkijken naar een bescheiden waardegroei. Toch werken de effecten van de sterke ...

Lees verder

c21 c26 c41 c120 c185 c225
In drie dagen volledig houten casco achter metselmuren industrieel pand

In drie dagen volledig houten casco achter metselmuren ...

Een industrieel pand in Haarlem is op basis van CLT (Cross Laminated Timber) gerenoveerd en uitgebreid. Binnen drie dagen werd achter de karakteristieke metselwerken ...

Lees verder

c21 c26 c120
Kantoorgebouw weer toekomstbestendig dankzij transformatie

Kantoorgebouw weer toekomstbestendig dankzij ...

Het kantoorgebouw Glashaven, op het Wijnhaven-eiland in het centrum van Rotterdam, werd aangeschaft door Amvest. Het bestaande gebouw krijgt een transformatie tot ...

Lees verder

c21 c120 c225
<span>Woonvisie 2040 van Den Haag: optoppen en splitsen</span>

Woonvisie 2040 van Den Haag: optoppen en splitsen

De Woonvisie 2040 van gemeente Den Haag werd in samenspraak met woningzoekenden, woningcorporaties en betrokken partijen ontwikkeld. Hierin staan concrete maatregelen ...

Lees verder

c21 c40 c120 c225
100.000 woningen realiseren met optoppen

100.000 woningen realiseren met optoppen

Vijf provincies ontwikkelden, in samenwerking met Aedes, een handreiking om een versnelling van woningbouw te realiseren. Dat willen ze doen door het toevoegen ...

Lees verder

c21 c41 c120 c148 c225
Nieuw kantoor helpt groeiplannen in regio versnellen

Nieuw kantoor helpt groeiplannen in regio versnellen

In het zuiden van het land, op 10 minuten loopafstand van Eindhoven Centraal Station, betrok internationaal adviesbureau Turner & Townsend een nieuw kantoor. ...

Lees verder

c21 c40 c120 c185 c225
Circulair renoveren als nieuwe standaard

Circulair renoveren als nieuwe standaard

De circulair gerenoveerde innovatiebroedplaats The Hive in Rosmalen stond een middag lang in het teken van het hergebruik van grondstoffen, producten en zelfs installaties. ...

Lees verder

c21 c40 c120 c185 c225
Circulair renoveren en CO2-reduceren in e-zine

Circulair renoveren en CO2-reduceren in e-zine

Nu de nieuwbouwopgave op diverse plekken vertraging oploopt vanwege netcongestie en vertraagde afgifte van vergunningen, zijn de ogen gericht op renovatie. Terecht ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up