Energieneutraal renoveren, wie beheerst de kunst?

Energieneutraal renoveren, wie beheerst de kunst?

De ‘wet van de grote getallen’ bepaalt de vraag of Nul-op-de-Meter (NoM) grootschalig doorbreekt (en de prijzen kunnen zakken). Bouwbedrijven doen er alles aan. Ze komen met steeds slimmere en slankere organisaties en kleine, multifunctionele teams van ‘alleskunners’ op de bouwplaats. “We kunnen het. De bal ligt bij de corporaties.” 

Dura Vermeer: 500 NoM-woningen in 2017

Dura Vermeer heeft flinke bedragen geïnvesteerd in verbeteren van haar NoM-product en het stroomlijnen van het bouwproces. Die dadendrang heeft al “enkele honderden” gerenoveerde woningen opgeleverd in Arnhem, Groningen (zie bovenstaande foto), Stadskanaal, Nijmegen en Heerhugowaard. Leuke aantallen, maar nog steeds te weinig voor goede doorontwikkeling, vindt divisiedirecteur Bouw & Vastgoed André Köster. Dit jaar zet hij in op 500 woningen. “Zulke aantallen zijn echt nodig om de organisatie, die we speciaal hiervoor hebben opgezet, te betalen en om de beloftes aan onze toeleveranciers waar te maken.” Hij verwacht een streefprijs van ruim € 50.000 alleen te kunnen aanbieden, als het onderhoud en de exploitatietermijn van 40 jaar zijn inbegrepen. Wat dat betreft is hij afhankelijk van de corporaties. “Zij bepalen of zij het onderhoud structureel bij ons onderbrengen of kiezen voor uitvoer in eigen beheer wat duurder uitvalt.” Wat verstaat Dura Vermeer onder een slim bouwproces? “Het draaiboek moet werken, de coördinatie moet goed zijn, iedereen moet bereikbaar zijn en de bewoners moeten precies weten wat er gaat gebeuren. Dat kan natuurlijk altijd beter. Wij denken straks voor 1 woning nog maar 4 mensen nodig te hebben. Dat is genoeg om de kant-en-klare prefab-producten, kliksystemen en stekkerklare installatie-units te plaatsen.”

Wij denken straks voor 1 woning nog maar 4 mensen nodig te hebben.'

Etiam André Köster, Dura Vermeer

Dijksma Draisma: 250 NoM-woningen opgeleverd

Bouwgroep Dijkstra Draisma biedt onder de naam DD Wonen ‘complete woonoplossingen’ aan, inclusief speciale coaches die bewoners en opdrachtgevers begeleiden. DD Wonen heeft inmiddels zo’n 250 nom-woningen opgeleverd of onder handen. Wat is de visie van dit bedrijf op NoM? “Innovatie is voor 15% techniek en voor 85% mensenwerk, communicatie en interactie”, vertelt innovatorFolkert Linnemans. “Nul-op-de-Meter vraagt om een andere manier van denken en communiceren dan we als bouwsector gewend zijn. Ook voor corporaties is dat nieuw. Zij moeten denken in termijnen van 40 jaar in plaats van 25 en dat is wennen. Maar de marktpotentie is enorm. En de urgentie wordt steeds meer voelbaar, omdat Nederland in 2050 van het gas af moet zijn.” Kan DD Wonen een prijs van € 60.000 bieden? Linnemans wil geen concrete uitspraken doen. Prijsvergelijkingen zijn “per definitie krom” vanwege de vele interpretatieverschillen, vindt hij. Wel stelt Linnemans dat de interpretatieverschillen kleiner zijn geworden door de ingevoerde Energieprestatievergoeding. Al met al is DD Wonen “concurrerend”. En door de steeds grotere aantallen kan de prijs verder dalen. Volgens Linnemans gaat het dus de goede kant op: “Wij zien een toename in het aantal aanvragen, het zal nu sneller gaan.

Met DD Wonen heeft Dijkstra Draisma huurwoningen van Woonborg in Roden gerenoveerd naar Nul-op-de-Meter. (foto: Tieme Dekker)

BAM: 700 NoM-woningen in 2017

“Dit is geen bouwen meer: dit is assembleren, plug-and-play”, zegt BAM-productontwikkelaar Hans Kerkhof. “De switch van cv naar warmtepomp duurt bij ons bijvoorbeeld maar 2 uur.” Hij houdt zich sinds december 2013 bezig met de bewonerscommunicatie in de Van Eedenstraat in Heerhugowaard, waar BAM een grootschalige NoM-renovatie uitvoert. Hij kent inmiddels de mores van de buurt, informeert bewoners over hoe zo’n 3 dagen durende renovatie in zijn werk gaat en hoe BAM hen helpt met de overstap van gas naar elektriciteit. “Wij hebben hier nu 138 woningen aangepakt vanuit de Stroomversnelling en zijn bezig met de volgende 133. Dat maakt 271 in totaal. Ook in Soesterberg, Emmen en Loppersum hebben we wijken gerenoveerd. Die lijn zetten we door. In 2017 verwachten wij 700 woningen in Nederland aan te pakken. De prijs? Zo’n € 70.000 per woning, maar pin me daar niet op vast.” Gevraagd naar wat hij van die prijs vindt, onderkent Kerkhof dat € 70.000 aan de hoge kant is. “Dat bedrag zal naar beneden gaan. Hoe meer woningen we doen, hoe goedkoper de onderdelen van onze toeleveranciers en hoe beter we het bouwproces in de hand krijgen.”

In het Groningse Loppersum heeft BAM Wonen gezorgd voor aardbevingsbestendigde Nul-op-de-Meterwoningen.

Renolution: 1.500 NoM-woningen per jaar

Renolution heeft inmiddels 60 energieneutrale renovaties uitgevoerd. Het bedrijf rekent € 70.000 per woning. “Daar kan nog € 10.000 euro nu de aantallen omhoog gaan”, laat algemeen directeur Jan Willem Sloof weten. “In 2017 renoveren wij sowieso 300 woningen, dat staat al vast. De prijs kan naar beneden als we een cluster kunnen vormen met corporaties, die overal eenzelfde type woning aanbieden. Het omslagpunt ligt voor ons bij zo’n 2.000 woningen per jaar. Maar de bal ligt bij de corporaties. De meeste leunen achterover, durven niet door te pakken en nemen geen beslissingen. Dat is zorgwekkend.” Hij vraagt de corporaties nadrukkelijk om met opdrachten te komen. “Nee, geen pilots meer. Die fase zijn we echt voorbij. Wij hebben onszelf al bewezen, ook met bewonerscommunicatie en ontzorging. We hebben veel tijd en geld gestoken in fiscalisten en juristen voor onze prestatiegarantie van 40 jaar. Nu moet het maar eens gebeuren. Ik kan met 60 medewerkers 1.500 woningen per jaar aanpakken. Samenwerken met andere bouwbedrijven? Dat is lastig. Alle partijen houden de kaarten voor eigen borst. Ik voorspel dat er eind 2017 nog maar een paar aanbieders over zijn. De traditionele bouwbedrijven zitten daar niet bij. Over 5 jaar zijn wij de grote specialist.”

In het Brabantse Vlijmen realiseerde Renolution Nul-op-de-Meterwoningen.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c40 c125 c225 c243
Tweede Kamer steunt nieuwe Energiewet

Tweede Kamer steunt nieuwe Energiewet

De Tweede Kamer nam de nieuwe Energiewet aan, met brede steun. De verse regelgeving vervangt oude elektriciteit- en gaswetgeving.

Lees verder

c21 c125 c225 c265
Green Energy Day valt op 8 maart

Green Energy Day valt op 8 maart

8 maart is de dag. Dan is het ‘Green Energy Day’ en is alle duurzame energie die we in Nederland produceren ‘op’, als we alles gebruiken. ...

Lees verder

c125 c211 c212 c223
Whitepaper: Zorg met een integrated virtual power plant voor energiecontinuïteit en vul klimaatdoelstellingen in

Whitepaper: Zorg met een integrated virtual ...

Hoe zorg je voor bedrijfscontinuïteit en een license to operate, terwijl je stappen zet in de energietransitie en energieneutraal wordt? In deze whitepaper ...
c21 c125 c184 c225 c243
Netcongestie is bepalend voor bouwprojecten

Netcongestie is bepalend voor bouwprojecten

Voor de jaarwisseling werd duidelijk dat ook Den Haag, Groningen en Overijssel volle stroomnetten hebben. Ze worden toegevoegd aan een steeds langere rij aan plekken ...

Lees verder

c21 c125 c225 c243
EIA in 2024: impuls energiebesparing 

EIA in 2024: impuls energiebesparing 

Er is in 2024 een budget van € 259 miljoen beschikbaar voor bedrijven om energiezuinige investeringen te doen. De EIA-Energielijst bevat technieken die een ...

Lees verder

c21 c26 c125 c243
CO2-neutraal Ikazia Ziekenhuis dankzij zonne-energiesysteem distributiecentrum

CO2-neutraal Ikazia Ziekenhuis dankzij zonne-energiesysteem ...

Vanaf november voorziet het distributiecentrum Panattoni Park Heerlen de lokale huurder JD Sport en externe organisatie Ikazia Ziekenhuis te Rotterdam van groene ...

Lees verder

c21 c125 c148 c225 c243
Warmte en stroom combineren voor een flexibeler energienet

Warmte en stroom combineren voor een flexibeler ...

In 2021, tijdens de ontwerpfase van de Regionale Energie Strategie (RES), stond het de bestuurders niet op hun netvlies. Tegenwoordig, bij de uitvoering van de ...

Lees verder

c21 c125 c225
Energierijk Den Haag: leren van de batterij

Energierijk Den Haag: leren van de batterij

Wie dit jaar op Den Haag Centraal arriveert en vervolgens naar Rijnstraat 8 loopt, zal het wellicht zijn opgevallen. In de overdekte passage naar de rijksgebouwen ...

Lees verder

c11 c21 c125 c225 c243 c261
Quick wins dankzij energiemonitoring en -management

Quick wins dankzij energiemonitoring en -management

Waar voorheen aardgas de dienst uitmaakte en onze gebouwen van energie voorzag, is er een duidelijke verandering ingezet. Fossiele brandstoffen maken plaats voor ...

Lees verder

c21 c125 c225 c243 c261
De toekomst van systemen voor energiemanagement

De toekomst van systemen voor energiemanagement

Hoe gaan we het internet of energy in de toekomst inrichten en welke kwesties moeten daarvoor nog worden opgelost? Die vragen stonden centraal tijdens de drukbezochte ...

Lees verder

c21 c125 c225 c243
‘Extra investeren in opslag van duurzame elektriciteit’

‘Extra investeren in opslag van duurzame ...

Nederland is in Europa koploper op het gebied van zonne-energie, maar de enorme opwekcapaciteit vraagt snel om meer ruimte voor het lokaal opslaan van elektriciteit. ...

Lees verder

c21 c125 c225 c243 c261 c281
Nieuwste oplossingen voor groene waterstofketen

Nieuwste oplossingen voor groene waterstofketen

Waterstof biedt een oplossing voor de uitdagingen van de elektrificatie van de industrie. De ontwikkelingen op dit gebied gaan momenteel heel snel. Blijf daarom ...

Lees verder

Reacties

Wij zijn momenteel erg druk bezig om het niveau van het kwaliteit om hoog te brengen van het plaatsen van isolatie en steenstrips. Onze grootste zorg is dat menige opdrachtgever niet weet dat men het product van inclusief de verwerking kan verzekeren, momenteel is dit 10 jaar en wij van SWI willen dit verhogen naar 20 a 25 jaar.

Waarde Ton Verheijen, bedankt voor een goed informatief Energieneutraal renoveren, wie beheerst de kunst ? Ikke ! Bij renovatie heeft men "High-Tech" Trias Energetica nodig, dus de omgekeerde volgorde 1, vervang snel verouderde componenten door " High-Tech" installatie onderdelen 2. bewaar en benut zon en afvalwarmte 3. kierdichting en isoleer wat makkelijk haalbaar is. Voor € 17-25 000 incl PV en WP,/ huis bereiken we 70 á 80 % energie besparing. De bekende Trias Energetica heeft betrekking op alle nieuwbouw. Bij renovatie ontbreekt ons aan tijd en geld.

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up