Duurzaam Renoveren 1: Levob

Vandaag in de serie 'Duurzaam renoveren met ambitie - utiliteitsbouw': de renovatie van het voormalig kantoor van verzekeraar Levob in Amersfoort.

A-label
Het verouderde pand in Amersfoort is verbouwd tot een modern, transparant 'loft-kantoor' voorzien van betonkernactivering met warmtepompinstallatie en warmte koude opslag. Van het uit 1959 daterende pand bleef alleen de constructie intact, inclusief de gevels. Door de renovatie heeft een pand nu een A-label.

Karakteristiek
Het kantoorpand, ontworpen door architect Oosterhuis, stond op de nominatie om gesloopt te worden. Omdat de gemeente op deze plek geen hoogbouw wilde, haakte de andere bouwers af. Vervolgens kwam het pand in handen van ABC vastgoed en werd er een huurder gevonden: het Servicebureau Gemeenten (SBG). ABC Vastgoed wilde het pand behouden en renoveren vanwege de karakteristieke uitstraling en kwaliteit. In overleg met deze huurder werd het pand duurzaam gerenoveerd, waarbij SBG’s kernwaarden als transparantie en toegankelijkheid in dienstverlening en duurzaamheid tot uitdrukking gebracht werden.

Betonkernactivering
Voor het verwarmen en koelen van het gebouw is gebruikgemaakt van betonkernactivering met Lage Temperatuur Verwarming en Hoge Temperatuur Koeling. Hiervoor wordt water door leidingen gepompt die in de kern van de betonnen vloer zijn aangebracht, met als doel het creëren van een aangenaam binnenklimaat. Deze manier van verwarmen en koelen wordt niet vaak toegepast bij renovatie, omdat er meestal geen ruimte voor is en omdat de constructie het vaak niet toelaat. Bij dit pand was het echter geen probleem door de stalen constructie. De betonkernactivering is aangesloten op warmte koude opslag in de bodem.

Renovatieproces
Opvallend is dat ABC Vastgoed besloot het renovatieproces op eigen wijze uit te voeren. Zo werd de inkoop van de benodigde materialen door de investeerder zelf uitgevoerd. Ook deed het bedrijf zelf de coördinatie van de renovatie en schakelde men geen hoofdaannemer en installateur in. De reden hiervoor was dat er op deze manier veel tijd en geld bespaard kan worden en dat er veel flexibeler geopereerd kan worden. Bovendien kon zo goed op de wensen van de huurder worden ingespeeld.

Split incentive
De huurder van het kantoorpand, betaalt voor dit duurzame pand een marktconforme huurprijs. Ook de energiekosten, verrekend in de servicekosten van het kantoor, zijn marktconform. Omdat de energiekosten van het pand na renovatie eigenlijk lager zijn, kan de initiatiefnemer op deze manier de investering in de duurzame installaties terugverdienen. Een goede oplossing voor de zogenaamde 'split incentive', waarbij de baten van duurzame investeringen niet bij de investeerder zelf terechtkomt maar bij de huurder. Deze overeenkomst is tot stand gekomen in overleg met de huidige huurder. Er zijn geen dure onderhoudscontracten, omdat er gekozen is voor onderhoudsvrije apparatuur.

Transparant
Het interieur is mee-ontworpen en aangepast aan de wensen van de huurder. Het pand is transparant gemaakt door te werken met voornamelijk glazen scheidingswanden en lage kasten. Wel is er gezorgd voor voldoende privacy in de werk- en vergaderkamers.

Groenfonds
Inmiddels is het pand in handen van de Triodos bank en is na een uitgebreide review, waarbij de kwaliteit van het gebouw, de techniek, de huurder en het huurcontract geëvalueerd zijn langs de 4 P’s, People, Planet, Project en Profit, opgenomen in het Triodos Vastgoed Groenfonds.

 

 

 

 

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c26
Inzicht in CO2-uitstoot voor Maastricht UMC+

Inzicht in CO2-uitstoot voor Maastricht UMC+

Een CO2-stromenkaart, op basis van scope 1, 2 én 3, geeft Maastricht UMC+ inzicht in de kansen voor reductie van schadelijke broeikasgassen.

Lees verder

c21 c26 c120
De Brinck Haarlem: unieke opgave op uitdagende locatie

De Brinck Haarlem: unieke opgave op uitdagende ...

De transformatie van de voormalige Brinkmanpassage naar 100 appartementen is in vele opzichten een bijzonder project. In project ‘De Brinck’ komt veel ...

Lees verder

c21 c26 c277
Groen stedelijk plein in balans

Groen stedelijk plein in balans

De herinrichting van het Hofplein van Rotterdam zorgt voor een betere balans tussen voetgangers, fietsers en openbaar vervoer. Er is meer ruimte voor voetgangers ...

Lees verder

c21 c26
Duurzaam en circulair complex gaat op in groene omgeving

Duurzaam en circulair complex gaat op in groene ...

Het leggen van een eerste steen is een symbolische handeling om de start van een bijzonder bouwproject te vieren. DevCo Real Estate en VDR Bouwgroep deden het op ...

Lees verder

c21 c26 c40 c184 c237
Projectaanvraag voor toekomstbestendige energiesystemen

Projectaanvraag voor toekomstbestendige energiesystemen

Dit najaar gaat een project van start dat zich richt op innovatieve oplossingen voor de energietransitie in Nederlandse wijken. Stichting Pioneering deed de projectaanvraag, ...

Lees verder

c21 c26 c143
<span class='TextRun SCXW96329039 BCX0' lang='NL-NL' xml:lang='NL-NL' data-contrast='auto'>Onderwijscampus Deurne: minder vierkante meters school, meer rust</span>

Onderwijscampus Deurne: minder vierkante meters ...

IVO Deurne is een samenwerkingsverband tussen vier middelbare scholen, waarvan twee én het voormalige Stafbureau zijn sinds begin dit jaar onder één ...

Lees verder

c21 c26 c41 c143
<span class='TextRun SCXW193198526 BCX0' lang='NL-BE' xml:lang='NL-BE' data-contrast='auto'>School in Lübeck lost koeluitdaging op</span>

School in Lübeck lost koeluitdaging op

De pas gerenoveerde Baltic-Schule in Lübeck (D) biedt plaats aan ongeveer 1060 leerlingen. In 2014 werd de renovatie van de school gepland en in 2017 kwam ...

Lees verder

c21 c26
Strategische samenwerking voor innovatie

Strategische samenwerking voor innovatie

Om toekomstige ontwikkelingen op het vlak van duurzaamheid het hoofd te bieden, zijn DWA en Hemubo een strategische samenwerking aangegaan. De ondertekening van ...

Lees verder

c21 c26 c41 c134
Integrale verduurzaming van Hotel Jansen Bajeskwartier Amsterdam

Integrale verduurzaming van Hotel Jansen Bajeskwartier ...

In het hart van Overamstel in Amsterdam verrijst de nieuwe wijk Bajeskwartier. Deze wijk wordt een wijk vol van duurzaamheid, gezondheid en creativiteit, met ruimte ...

Lees verder

c21 c26 c41
Paris Proof-verduurzaming woningen in Houten

Paris Proof-verduurzaming woningen in Houten

Voor de Paris Proof-verduurzaming van 69 woningen uit 1982 in Houten tekenden a.s.r. real estate en BAM Wonen een overeenkomst. De woningen met gemiddeld energielabel ...

Lees verder

c26
Programma Klimaattop Gebouwde Omgeving 2024

Programma Klimaattop Gebouwde Omgeving 2024

Op 6 en 7 november komen in de Van Nelle Fabriek in Rotterdam maar liefst 1.000 bestuurders en directies uit publieke en private organisaties samen voor de tweedaagse ...

Lees verder

c21 c26
Gasloze en circulaire CityHub op duurzaam bedrijvenpark

Gasloze en circulaire CityHub op duurzaam bedrijvenpark

Op bedrijvenpark Ambachtsezoom in Hendrik-Ido-Ambacht is circulaire bouw de norm. DHL eCommerce opende hier een nieuwe CityHub, in het bijzijn van klanten en vertegenwoordigers ...

Lees verder

Reacties

Mooi om te zien dat dit karakteristieke ontwerp van mijn vader met zo veel zorg en aandacht voor een open en ontspannen werkklimaat is gerenoveerd

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up