Tot de nieuwste complexen van de corporatie Woonzorg Nederland hoort een complex van 56 seniorenwoningen aan de Gerbrandylaan in Middelburg, gedoopt tot Hof Klarenbeek.

Bij de ontwikkeling en bouw van deze woningen speelde duurzaamheid vanuit de bewoner een hoofdrol. Vandaar dat het complex in 2009 de Golden Green Award van Building Business won.

Duurzaam in techniek èn in woongenot
De huidige bewonersdoelgroep zijn senioren met een mogelijke zorgvraag, de gemiddelde leeftijd ligt boven de 70 jaar. Als centraal uitgangspunt voor de ontwikkeling van deze nieuwe appartementen is deze bewonersgroep genomen.

Duurzaamheid komt niet alleen naar voren in energiezuinige installaties maar vooral wanneer iemand zich prettig voelt in een woning. Deze woonervaring wordt gecreëerd door de gekozen concepten en systemen.

VBI FlexCasco
Als basis is het VBI FlexCasco systeem gebruikt met wanden waarin blijvend bereikbare ruimtes voor elektra en domotica zitten. Dit maakt het bijvoorbeeld mogelijk om eenvoudig de hoogte van een wandcontactdoos aan te passen wanneer de bewoner een rolstoel of rollator moet gebruiken.

Ook kan bijvoorbeeld de televisie op een andere plaats gezet worden door de CAI-aansluiting in de wand eenvoudig te verplaatsen.

EcoPrefab Concept
Verder is het EcoPrefab Concept van VBI gebruikt voor verwarming en koeling. Dit systeem gebruikt de VBI Klimaatvloer gekoppeld aan een warmtepomp en warmte/koude-opslag in de bodem. De massa van het gebouw wordt geactiveerd waardoor je met zeer lage temperatuurverwarming het appartement kan verwarmen.

Er wordt maximaal 30 graden watertemperatuur gepompt door de klimaatleidingen in de VBI Klimaatvloer. In de zomer kan het gebouw gekoeld worden. Dit is vooral prettig voor de niet-mobiele senioren die in hun appartement moeten blijven vanwege bijvoorbeeld beademingsapparatuur of als ze bedlegerig zijn.

Handleiding voor de beheerder
Omdat het appartement op basis van duurzame energie en flexibiliteit nieuwe functionaliteiten biedt ten opzichte van traditioneel gebouwde appartementen, is een handleiding gemaakt voor de beheerder van Woonzorg Nederland.

Deze handleiding geeft de achtergronden en informatie over deze appartementen, maar biedt ook de as-built tekeningen en de documentatie over de installaties. Verder biedt het eenvoudige plaatjes die de beheerder kan gebruiken om het energieconcept uit te leggen aan de bewoners.

Feedback van de bewoners
Nadat de eerste bewoners een aantal maanden in de appartementen hebben gewoond, zijn interviews afgenomen. Enerzijds om de woonervaringen te horen en om kleine kinderziektes te verhelpen, anderzijds om verbeteringen aan te brengen bij volgende projecten.

De eerste bewoners van het complex zijn zeer tevreden met hun nieuwe woningen. Ze laten zich dan ook op zeer positieve wijze horen, met name over het feit dat de huizen zo prettig koel zijn in de zomer.

BREEAM kwalificatie
Het project is door VBI aangedragen als een van de pilot-projecten om de nieuwe Breeam-NL Nieuwbouw te toetsen. Op basis van een pre-assessment werd de kwalificatie eenvoudig ‘Good’ gehaald. Wanneer ook al in het ontwerp rekening gehouden wordt met BREEAM is ‘Very Good’ al haalbaar zonder extra investeringen.

Fact & Figures
Opdrachtgever en beheerder: Woonzorg Nederland
Aantal woon/zorg appartementen: 56
Zorgaanbieder: Zorgstroom, Middelburg
Aannemer: Bouwcombinatie Van Wijnen Waalwijk / Jos Goosens
Architect: Rothuizen van Dorn ’t Hooft
Constructeur: Adams Bouwtechniek
Prefab casco & betonkernactivering: VBI
Klimaattechniek: Nathan
Elektra & domotica: Isolectra
Afbouw: Logus, Gyproc

Meer informatie
Jan-Maarten Elias, New Business & Innovatie Manager (j.elias@vbi.nl), 026-379797