Tussen Ruimte liep met dit project net de Nationale Dubo Award mis, maar realiseerde wel een schoolvoorbeeld van een klassiek duurzaam renovatieproject.

Trams rijden er niet meer in de achterhoek, maar wanneer 'de Haas in de Bedstee' haar deuren opent in de tramstraat, Hengelo (gld) zullen hier weer vele gasten in en uitstappen voor verblijf en kleinschalige thematische ontmoetingen.

Bijzonder aan dit renovatieproject is het realiseren van een anti-allergeen en aangenaam binnenklimaat, laag energieverbruik uit duurzame bronnen en drempelvrij bouwen.

Geen hulpverleners-uitstraling
Het oorspronkelijke gebouw uit begin vorige eeuw is aangepast aan moderne wooneisen. De kantooraanbouw uit de jaren tachtig is in 2007-2008 herbestemd en verbouwd tot volledig toegankelijke gastenverblijven met voorzieningen, werkplaats en kantoor. (Zorgbehoevende) vakantiegangers komen hier in een sfeervolle, streekeigen omgeving zonder belemmeringen en zonder ‘hulpverlenings-uitstraling’.

Integrale aanpak
Alle maatregelen zijn als vanzelfsprekend opgenomen in ontwerp- en uitvoeringsbeslissingen waarin bouwfysica, bouwtechniek, functionaliteit en ‘mooi’ op elkaar zijn afgestemd.

Een paar voorbeelden van deze integrale aanpak:
1 de monoliet afgewerkte doorlopende cementdekvloer met vloerverwarming. Deze behoeft geen nadere afwerking, kan met pigment worden gedecoreerd, is drempelloos en volledig stofvrij te (onder)houden. er is een wamtepomp met gesloten bodemwisselaar op aangesloten.
2 de fietsenberging wordt vorstvrij gehouden met afvalwarmte van de bedrijfskoelkast.
3 Sedum begroeiing op het platte dak is niet alleen mooi vanaf het dakterras van het woonhuis, maar draagt ook bij aan een constante binnentemperatuur in de gastenkamers en het beperken van geluidoverdracht tussen de verschillende functies.

Verdere DuBo maatregelen
4 Door een nieuwe patio, daklichten en lichtstraat worden donkere ruimtes in de aanbouw opnieuw natuurlijk verlicht.
5 Alle bouwmaterialen zijn op milieubelasting geoptimaliseerd: bijvoorbeeld als isolatie is vlaswol toegepast met hoge Rc-waardes, voor het dakterras tegels uit gerecycled rubber, al het timmerwerk uit europees naaldhout of hergebruikt hout, detaillering volledig zonder PUR, wakaflex in plaats van lood, HR++ isolatieglas.
6 In bruikbare staat zijnde onderdelen zoals dakpannen, sanitair, vloerdelen en beschot, kozijnen, deuren, ramen en beslag etc. werden op andere plekken hergebruikt.
7 Installaties: dubbele zonne-collector, warmtepomp met lage temperatuur vloerverwarming, 22 modules [968 Wp] amorfe PV-cellen op glas als veranda- en patio overkapping, korte leidinglengtes, toiletspoeling met grondwater, efficient ontworpen en afgestelde mechanische ventilatie met zelfregelende raamroosters.

Net geen Nationale DuBo Award
De remise is genomineerd voor de Dubo Award en is uiteindelijk tweede geworden. Dit project toont aan dat het mogelijk is voor het MKB/particulier opdrachtgeverschap, met beperkt budget, zeer duurzaam te worden gehuisvest.

Ook toont het project aan dat met renovatie een combinatie van volledig toegankelijk, gezond binnenklimaat en laag energieverbruik gewoon gerealiseerd kan worden. Niet met buitensporige investeringen of spectaculaire technieken, maar door beschikbare materialen en technieken te toetsen op milieubelasting, op een slimme manier in te zetten en te combineren.

De hoge ambities zijn gerealiseerd door een intensieve samenwerking tussen opdrachtgever, architect, aannemer en installateur.

Facts & Figures
Bruto oppervlak: ca. 1300m²
Programma: twee gastenkamers met rolstoeltoegankelijk sanitair en terras; ontmoetings/cursusruimte met sanitair, hout-metaalwerkplaats, bedrijfskeuken en moestuin, twee kantoorruimtes, receptie, bibliotheek en woonhuis (woonzolder, twee slaapkamers, eetkeuken, toilet en badkamer) met dakterras, kelder en fietsenberging.
Oorspronkelijk bouwjaar: ± 1915, uitbreiding 1975 resp 1985; renovatie/herbestemming: ontwerp/bouwvoorbereiding 2006-2007; uitvoering 2007/2008.

Aanneemsom bouwkundig: ± 240.000 euro
Installaties: ± 83.000 euro
(exclusief BTW / schilderwerk / PV-veranda & patio)

Architect: Tussen Ruimte
Installaties: Installatiebedrijf Janssen Keijenborg
Advies bouwfysica: Bureau Kent
Aannemer: H.J.Ruiterkamp b.v.

Voor meer informatie: Tussen Ruimte