Kat in de zak
De klant vraagt er niet om, dus verkopen wij een kat in de zak. Als we 10, 20 of 30 jaar geleden hadden geweten wat we nu weten, hadden we de zaken heel anders aangepakt. Dat geldt zeker in de woningbouw.
Een woning staat gemiddeld zo’n 100 jaar. Eigenlijk worden we dus 100 jaar lang geconfronteerd met de consequenties van onze foute beslissingen uit het verleden.
Neem asbest. Het leek vroeger een goede keus als bouwmateriaal: sterk, slijtvast en goedkoop. Al in de jaren 30 werd er gewaarschuwd voor de gezondheidsgevaren van asbest en in 1975 was het 'onomstotelijk' duidelijk dat het materiaal schadelijk was. Toch werd er nog tot 1993 volop met asbest gewerkt. Nu moeten wij deze foute keuze uit het verleden herstellen. Een kostbare zaak, waarvoor de verantwoordelijkheid bij de woningeigenaar ligt.
Een nieuwe woning die niet met de meeste recente kennis is gebouwd, blijkt een kat in de zak voor de koper.
Problemen met fossiel energieverbruik
Nu, in 2015, zitten we in dezelfde situatie. Al decennia zijn er duidelijke signalen over de problemen met fossiel energieverbruik. We weten allemaal al minstens 5 jaar zeker dat de woning zonder energierekening de beste keuze is. De techniek is volwassen en energieneutraal is financierbaar door de besparing op de energierekening. We zijn zelfs al druk bezig om de bestaande woningvoorraad energetisch te verbeteren, om zo onze foute beslissingen uit het verleden te corrigeren.
En toch bouwen we nog steeds woningen mét een energierekening. Eind 2014 werden nog een groot aantal bouwaanvragen ingediend met een EPC van 0,6. Begin 2015 verschenen er veel artikelen over hoe je zo slim (lees: goedkoop) mogelijk op een EPC van 0,4 uitkomt. En dat terwijl we de woning zonder energierekening allang kunnen leveren en sinds 1 januari 2015 financierbaar is. Nogmaals, een woning staat gemiddeld 100 jaar! Wellicht gelooft u nog dat in 2015 een woning met energierekening normaal is. Maar denkt u hem nog verkocht te krijgen in 2050? Of in 2075? Ik niet!
Energieneutrale nieuwbouwwoning
Beste toekomstige woningeigenaar: trap er niet in! Wie in 2015 nog een nieuwbouwwoning met energierekening koopt, koopt een kat in de zak. Uw nieuwe woning is over 20 jaar hopeloos verouderd en wordt afgewaardeerd door uw energielasten. En trap ook niet in het verhaal van 'meerkosten': een nieuwbouwwoning hóórt energieneutraal te zijn, dus daar kun je geen meerkosten voor rekenen. Immers: hoort u nog wel eens iets over de meerkosten van een asbestloze woning? Ik ook niet…
Beste projectontwikkelaar: kom niet met de argumenten "de klant vraagt er niet om” of “het is duurder”. Zo lang uw klant niet weet wat mogelijk is, vraagt hij er inderdaad niet om. U bent de professional en weet dat woningen over 5 jaar energieneutraal moeten zijn. U weet dat het nu al financierbaar is. U weet dat we in Nederland naar financiering op basis van woonlasten gaan en dat daardoor zal gelden: “Hoe hoger de energierekening, hoe lager de woningwaarde.” Immers: overweegt u nog wel eens een asbestdak? Ik ook niet…
Geen inzichtelijke financieringsmogelijkheden
Beste hypotheekverstrekker, bank en financieel adviseur: wat ben ik teleurgesteld in u. Een terugbetaling op de studieschuld van € 150 per maand geeft iemand € 28.000 minder hypotheekruimte. Maar of de te kopen woning een energierekening van € 0, € 150 of € 300 heeft, maakt niets uit. Niemand van u maakt de nieuwe financieringsmogelijkheden inzichtelijk. Heeft u geen belang bij een waardevaste woning? Ligt het aan de minister, AFM en Nibud? Heb ik dan uw lobby naar hen gemist? Of bent u bang voor de houdbaarheid van uw bestaande hypotheken? Vast! Maar financiert u nog een woning met asbest dak? Ik weet dat u het nog doet…
Op regelmatige basis plaatst Duurzame Brouwvrouw Ellen van Acht, directeur van de stichting Kuub, blogs. Hierin nemen zij en haar collega's u als lezer mee in de wereld van de eindgebruiker: omdat duurzaam bouwen meer is dan techniek. Soms beschrijven ze een dilemma, soms bieden ze een oplossing of houden ze onszelf een spiegel voor. Pretentieloos: ze hebben niet altijd gelijk, maar wel een punt.
Gerelateerde artikelen, events & downloads
Reacties
Goed betoog Ellen!
Heldere inzichten Ellen. De oplossing van vandaag blijkt het probleem van morgen te zijn.
Dank voor deze nadenker, Ellen.
Beste Ellen, Je artikel is voor ons allemaal 'eye-opener'. In het verlengde adviseer ik het boek "Revolutie met Recht" van Roger Cox, de advocaat die voor Urgenda de klimaatzaak bij de Raad van State heeft bepleit. Uitspraak op 24 juni 2016. Laten we hopen dat het kwartje nu eens de kant van het klimaat en het gezond verstand opvalt.
Hoi Erik, bedankt voor de tip, helemaal mee eens! ik denk dat je 2015 bedoeld? grt
Dank Gerwin, je hebt helemaal gelijk. Kleine typefout :) Uitspraak Raad van State dus idd 24 juni 2015.
Wow wat een verhaal, een krachtige verwoording van het dilemma van dit moment en een heldere stellingname. Helemaal mee eens.
Goed verhaal en mi helemaal waar! En het is nog erger: Een tijdje "meegelopen" op een groot nieuwbouwproject. Wat een puinhoop! Volslagen disrespect voor collega bouwer en vooral de klant! Ik heb toen besloten om nooit een nieuwbouwwoning te kopen. En men denkt dat deze manier van bouwen goedkoop is... Vergeet het maar! En dat doen de aannemers ook, want ze rekenen op voorhand met 25% faalkosten. Als klant zou je dat nooit mogen betalen. Veel te doen in de bouwsector!
Goed verhaal maar ik wil toch een kanttekening maken over E neutraal met heel veel zon PV. Want stroom die je niet zelf verbruikt is een handelsproduct met een marktwaarde van slechts 4 cent per kwh. Het salderen met 20 cent per kwh zal naar verwachting wel niet zo lang meer duren want dat kost wat veel geld van de overheid en E bedrijven. Beter is om in te zetten op maximale isolatie, maatwerkventilatie en goede zonwering in de goed geïsoleerde huizen.
Dank jullie voor alle mooie reacties!
Goed verhaal! Inderdaad een kromme gedachten van de banken. Misschien zou het ook een idee zijn, dat banken bij aankoop van een huis verplicht laten zoeken op aanwezigheid van asbest, dat brengt natuurlijk ook veel kosten met zich mee wanneer dit verwijderd moet worden! Voor agrarische bedrijven zijn er tegenwoordig gelukkig subsidies om EN asbestdaken te laten verwijderen EN zonnepanelen te laten plaatsen, 2 vliegen in 1 klap! http://www.wegmetasbest.nl/over-asbest/subsidieregelingen/
Bravo voor je betoog Ellen!!! Ik heb alleen een vraag en hoop dat je die kunt beantwoorden. De klant ( ik) vraag wel om een energieneutraal huis maar projecten worden in de standaard bouw >250.000 euro nog steeds niet geleverd. VRAAG hoe krijgen we de aannemers en projectontwikkelaars zo ver (ook die van woningbouwstichtingen) dat ze wel energieneutrale woningen gaan leveren? Ik denk zelf dat goede voorlichting naast bewustmaking van de politiek een goede kans maakt.