Corio zet vol in op Green Lease

Corio zet vol in op Green Lease

Als je groot bent kun je het verschil maken. Dat werd op vrijdag 21 september al snel duidelijk in het opnieuw in gebruik genomen Utrechtse Mirliton Theater in Hoog Catharijne. Daar presenteerde Corio haar Green Lease-concept aan een select gezelschap vastgoedkenners tijdens de vorige week gehouden Dutch Green Building Week.

Wat Corio vooral goed heeft begrepen, is dat verduurzamen iets is wat je samen met anderen doet. De combinatie van energiemanagement, Green Lease en Energiekaart biedt verhuurders en huurders van winkelruimtes aanknopingspunten om een lagere energierekening te krijgen.

 

Corporate Social Responsibility
Corio is retail. Corio’s vastgoedportefeuille van € 7,3 miljard bestaat voor 98% uit winkelcentra in Nederland, Frankrijk, Italië, Spanje, Duitsland en Turkije. De ondernemingsvisie op duurzaamheid bevat naast de milieutechnische / energiebesparende aspecten ook de sociale duurzaamheid – het winkelcentrum als hart van de wijk – en de economische waarde. Dit komt samen in het begrip Corporate Social Responsibility (CSR) dat leidend is voor het handelen van Corio.

 

Hoe besparen en verduurzamen?
In 2020 moeten – zoals onze overheid aangeeft – alle nieuwe gebouwen energieneutraal zijn, inclusief het huurdersdeel. Daarbij kijkt Corio ook naar bestaande bouw, want dat is immers de portefeuille. Daar zet men in op vijftien procent reductie in 2015 en zelfs veertig procent op een later tijdstip. Om die doelen te halen zijn maatregelen genomen. De eerste stap is energiemanagement. Stefan Eenhuizen, energy manager: “Eerst is de kosten- en facturatiestructuur van energieleveranciers gestroomlijnd. Concreet: energiebedrijven zenden geen facturen meer voor alle verschillende aansluitingen apart, maar één voor het hele winkelcentrum. Vervolgens plaatste Corio overal slimme meters, om het energieverbruik per energiestroom permanent inzichtelijk te hebben. Door data-analyse kwamen inzichten over verspillend energiegebruik naar voren (stoken in de zomer, dag en nacht verbruik). Daarbij bleken door deze inzichten ook betere deals met energiebedrijven mogelijk, wederom een besparing. Corio koopt CO2-neutraal gas en elektra in. Vervolgens waren er de acties gericht op specifieke situaties. In Hoog Catharijne is bijvoorbeeld de isolatie van de stadsverwarming aangepakt, zijn thermostaten op verwarmingsapparaten in technische ruimten geplaatst.” Het pakket technisch / administratieve maatregelen leverde volgens Eenhuizen 25 procent reductie op warmteverbruik op. Vijftig procent reductie op koeling en acht procent op elektra. Voor de gehele Nederlandse portefeuille meldde Eenhuizen een besparing van circa een miljoen euro over de laatste vijf jaar door dit energiemanagement.

 

Gezamenlijk belang
Twee jaar geleden ging Corio voor het eerste over Green Lease met huurders in overleg. Brigit Gerritse, verantwoordelijk voor de Nederlandse vastgoedportefeuille van Corio legt uit hoe dat verliep: “Huurders waren in het begin sceptisch en vroegen ons om het waarom. ‘Dat hebben we dus eerst goed uitgewerkt. Toekomstbestendigheid is van belang voor huurder, verhuurder en ook voor beleggers. Grote investeerders willen aangetoond zien dat wij duurzaam zijn. Consumenten die in onze winkelcentra komen moet kunnen zien dat winkeliers aandacht hebben voor duurzaamheid. Ook omdat het moet: over een aantal jaren zijn winkels verplicht een energieprestatiecertificaat naast de deur te hebben hangen. Een ongelabeld winkelcentrum zal in de toekomst niet meer kunnen worden verkocht.”

 

Green Lease
De kern van Corio’s Green Lease is dat tussen verhuurder en huurder wordt vastgelegd dat er gezamenlijke verantwoordelijkheid is, dat er afspraken zijn over het beheer van het vastgoed, dat men zuinig met energie, water, lucht en zorgvuldig met afval omgaat en dat men sociaal maatschappelijk gedrag als leidraad erkent. De Green Lease is onderdeel van het huurcontract. Elke Green Lease begint met een considerans waarin het waarom wordt uitgelegd. Ook het energieprestatiecertificaat dat bij het te verhuren object hoort, maakt er deel van uit. Dit is vooral bij wisseling van huurders belangrijk, door een nieuwe huurder (verbouwing) mag de energieprestatie niet slechter worden. Overige aspecten als winkeldeurbeleid, verlichting en schoonmaak komen in het huishoudelijk reglement. Medio 2012 is begonnen met het afsluiten van Green Leases. Binnen zes à zeven jaar verwacht Corio de gehele portefeuille te hebben ‘vergroend’. Tijd voor zaalvragen. Wat zou de overheid moeten doen of laten, klonk het. Een andere deelnemer wist het antwoord: stimuleringsbeleid op duurzame technieken zoals in de ons omringende landen. Tijd ook voor een kopje koffie en een mening van een van de deelnemers. David Hendriks van MAB: “Heel leerzaam om te zien hoe beleggers, onze klanten, die dagelijks met deze materie bezig zijn en hierover denken. Op het gebied van contracten vraag ik me af of we niet naar een soort standaardcontract moeten.”

 

Energiekaart
Corio heeft een energiekaart ontwikkeld waarop de energie-efficiency is weergegeven van een winkel. Deze bevat zaken die de verhuurder aangaan (dak-, vloer- en gevelisolatie) en er zijn aspecten die voor de verhuurder gelden (winkelpui, verwarming, koeling, ventilatie en verlichting). Ook bevat de energiekaart tips voor de winkelier / huurder en kengetallen over verbruik. Ook hierin komt de gedeelde verantwoordelijkheid en inspanningsverplichting terug en dat maakt de aanpak van Corio een waardevolle bijdrage in de verduurzaming van vastgoed.

 

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c225
'Opname in NMD bevestigt toewijding aan duurzaamheid'

'Opname in NMD bevestigt toewijding aan duurzaamheid'

Categorie 1 producten van ABB zijn nu opgenomen in de Nationale Milieu Database (NMD). De nadruk in deze eerste fase ligt op bekende installatiedozen van ABB zoals ...

Lees verder

c21 c40 c225
'Kies vroegtijdig voor duurzaamheid'

'Kies vroegtijdig voor duurzaamheid'

Op de Klimaattop GO 2024 vindt een gezamenlijke zoektocht plaats. Naar nieuw beleid en ambities om klimaatdoelstellingen in te vullen en naar partijen die uit de ...

Lees verder

c21 c185 c225 c279
Circulariteit stimuleren in de bouw

Circulariteit stimuleren in de bouw

Door materialen en producten te registreren, krijgen ze een identiteit en wordt hun waarde inzichtelijk. Daarmee wordt het onder andere eenvoudiger om te voldoen ...

Lees verder

c21 c225 c265
Innovatie stimuleren voor Net Zero

Innovatie stimuleren voor Net Zero

Nul uitstoot vóór 2050: dát is de ambitie die Dura Vermeer voor ogen heeft en waar hard aan wordt gewerkt. Deze visie vraagt om actie, niet ...

Lees verder

c21 c225
“We verrassen onze opdrachtgevers altijd”

“We verrassen onze opdrachtgevers altijd”

Een groene gevel zorgt voor de integratie van een gebouw in een natuurlijke omgeving en voor een natuurlijke aanblik. Om dat te bereiken dient een architect wel ...

Lees verder

c21 c41 c225 c243
“Oplossingen voor verduurzamen binnen netcongestie zijn er al lang”

“Oplossingen voor verduurzamen binnen ...

Netcongestie: is dat een obstakel, of een kans? Dat laatste, als het aan Duurzaam Gebouwd ligt. We zoeken vooral naar oplossingen om de energietransitie nú ...

Lees verder

c21 c35 c162 c225
Ontdek de toekomst van duurzame innovaties 
mrt20

Ontdek de toekomst van duurzame innovaties 

Extern evenement Ontdek de toekomst van duurzame innovaties voor de gebouwde omgeving tijdens de CFP Innovatiedag! Kom op 20 maart langs bij CFP Green Buildings voor een inspirerende ...

Dit betreft een extern evenement uit het netwerk van Duurzaam Gebouwd

Lees verder

c21 c225 c237 c265
CO2-rapportage zorgt voor strategie, inzicht en actie

CO2-rapportage zorgt voor strategie, inzicht ...

Het inzichtelijk maken van CO2-uitstoot is complex, maar essentieel voor organisaties om te voldoen aan wet- en regelgeving én aan een duurzame toekomst ...

Lees verder

c21 c185 c225
Slimmer bouwen met minder materiaal

Slimmer bouwen met minder materiaal

Het rondetafelgesprek ‘Slimmer bouwen met minder materiaal’ richtte zich op het verminderen van materiaalgebruik en de integratie van duurzaamheid en ...

Lees verder

c21 c162 c225 c243
Bouwpoort: verhelderend perspectief op netcongestie
feb20

Bouwpoort: verhelderend perspectief op netcongestie

Netcongestie is een groeiend probleem in Nederland. Hoe zorgen we ervoor dat we in de maatschappelijke behoeften kunnen voorzien, zoals woningbouw en verduurzaming. ...

Lees verder

c21 c35 c162 c225
Banden versterken tijdens Green Buildings Regatta 
sep05

Banden versterken tijdens Green Buildings Regatta 

Extern evenement Dit belooft een bijzondere editie te worden: de 20e editie van de Green Buildings Regatta! Deze zeilrace is een mooie kans om de banden met klanten of collega’s ...

Dit betreft een extern evenement uit het netwerk van Duurzaam Gebouwd

Lees verder

c21 c185 c225
Versnelling naar volledige circulariteit

Versnelling naar volledige circulariteit

De bouwsector blijft sterk afhankelijk van primaire, niet-hernieuwbare materialen. Dat zorgty voor hoge materiaalgebonden emissies, zoals beschreven in Op weg naar ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up