Corio zet vol in op Green Lease

Corio zet vol in op Green Lease

Als je groot bent kun je het verschil maken. Dat werd op vrijdag 21 september al snel duidelijk in het opnieuw in gebruik genomen Utrechtse Mirliton Theater in Hoog Catharijne. Daar presenteerde Corio haar Green Lease-concept aan een select gezelschap vastgoedkenners tijdens de vorige week gehouden Dutch Green Building Week.

Wat Corio vooral goed heeft begrepen, is dat verduurzamen iets is wat je samen met anderen doet. De combinatie van energiemanagement, Green Lease en Energiekaart biedt verhuurders en huurders van winkelruimtes aanknopingspunten om een lagere energierekening te krijgen.

 

Corporate Social Responsibility
Corio is retail. Corio’s vastgoedportefeuille van € 7,3 miljard bestaat voor 98% uit winkelcentra in Nederland, Frankrijk, Italië, Spanje, Duitsland en Turkije. De ondernemingsvisie op duurzaamheid bevat naast de milieutechnische / energiebesparende aspecten ook de sociale duurzaamheid – het winkelcentrum als hart van de wijk – en de economische waarde. Dit komt samen in het begrip Corporate Social Responsibility (CSR) dat leidend is voor het handelen van Corio.

 

Hoe besparen en verduurzamen?
In 2020 moeten – zoals onze overheid aangeeft – alle nieuwe gebouwen energieneutraal zijn, inclusief het huurdersdeel. Daarbij kijkt Corio ook naar bestaande bouw, want dat is immers de portefeuille. Daar zet men in op vijftien procent reductie in 2015 en zelfs veertig procent op een later tijdstip. Om die doelen te halen zijn maatregelen genomen. De eerste stap is energiemanagement. Stefan Eenhuizen, energy manager: “Eerst is de kosten- en facturatiestructuur van energieleveranciers gestroomlijnd. Concreet: energiebedrijven zenden geen facturen meer voor alle verschillende aansluitingen apart, maar één voor het hele winkelcentrum. Vervolgens plaatste Corio overal slimme meters, om het energieverbruik per energiestroom permanent inzichtelijk te hebben. Door data-analyse kwamen inzichten over verspillend energiegebruik naar voren (stoken in de zomer, dag en nacht verbruik). Daarbij bleken door deze inzichten ook betere deals met energiebedrijven mogelijk, wederom een besparing. Corio koopt CO2-neutraal gas en elektra in. Vervolgens waren er de acties gericht op specifieke situaties. In Hoog Catharijne is bijvoorbeeld de isolatie van de stadsverwarming aangepakt, zijn thermostaten op verwarmingsapparaten in technische ruimten geplaatst.” Het pakket technisch / administratieve maatregelen leverde volgens Eenhuizen 25 procent reductie op warmteverbruik op. Vijftig procent reductie op koeling en acht procent op elektra. Voor de gehele Nederlandse portefeuille meldde Eenhuizen een besparing van circa een miljoen euro over de laatste vijf jaar door dit energiemanagement.

 

Gezamenlijk belang
Twee jaar geleden ging Corio voor het eerste over Green Lease met huurders in overleg. Brigit Gerritse, verantwoordelijk voor de Nederlandse vastgoedportefeuille van Corio legt uit hoe dat verliep: “Huurders waren in het begin sceptisch en vroegen ons om het waarom. ‘Dat hebben we dus eerst goed uitgewerkt. Toekomstbestendigheid is van belang voor huurder, verhuurder en ook voor beleggers. Grote investeerders willen aangetoond zien dat wij duurzaam zijn. Consumenten die in onze winkelcentra komen moet kunnen zien dat winkeliers aandacht hebben voor duurzaamheid. Ook omdat het moet: over een aantal jaren zijn winkels verplicht een energieprestatiecertificaat naast de deur te hebben hangen. Een ongelabeld winkelcentrum zal in de toekomst niet meer kunnen worden verkocht.”

 

Green Lease
De kern van Corio’s Green Lease is dat tussen verhuurder en huurder wordt vastgelegd dat er gezamenlijke verantwoordelijkheid is, dat er afspraken zijn over het beheer van het vastgoed, dat men zuinig met energie, water, lucht en zorgvuldig met afval omgaat en dat men sociaal maatschappelijk gedrag als leidraad erkent. De Green Lease is onderdeel van het huurcontract. Elke Green Lease begint met een considerans waarin het waarom wordt uitgelegd. Ook het energieprestatiecertificaat dat bij het te verhuren object hoort, maakt er deel van uit. Dit is vooral bij wisseling van huurders belangrijk, door een nieuwe huurder (verbouwing) mag de energieprestatie niet slechter worden. Overige aspecten als winkeldeurbeleid, verlichting en schoonmaak komen in het huishoudelijk reglement. Medio 2012 is begonnen met het afsluiten van Green Leases. Binnen zes à zeven jaar verwacht Corio de gehele portefeuille te hebben ‘vergroend’. Tijd voor zaalvragen. Wat zou de overheid moeten doen of laten, klonk het. Een andere deelnemer wist het antwoord: stimuleringsbeleid op duurzame technieken zoals in de ons omringende landen. Tijd ook voor een kopje koffie en een mening van een van de deelnemers. David Hendriks van MAB: “Heel leerzaam om te zien hoe beleggers, onze klanten, die dagelijks met deze materie bezig zijn en hierover denken. Op het gebied van contracten vraag ik me af of we niet naar een soort standaardcontract moeten.”

 

Energiekaart
Corio heeft een energiekaart ontwikkeld waarop de energie-efficiency is weergegeven van een winkel. Deze bevat zaken die de verhuurder aangaan (dak-, vloer- en gevelisolatie) en er zijn aspecten die voor de verhuurder gelden (winkelpui, verwarming, koeling, ventilatie en verlichting). Ook bevat de energiekaart tips voor de winkelier / huurder en kengetallen over verbruik. Ook hierin komt de gedeelde verantwoordelijkheid en inspanningsverplichting terug en dat maakt de aanpak van Corio een waardevolle bijdrage in de verduurzaming van vastgoed.

 

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c225
Het wonder van Tholen: blauwdruk voor oplossing netcongestie

Het wonder van Tholen: blauwdruk voor oplossing ...

Op het Zeeuwse Tholen is op maandag 10 juni onder grote belangstelling de eerste energy hub (e-hub) in Nederland in gebruik genomen. In deze e-hub kunnen bedrijven ...

Lees verder

c21 c225
Maximale integrale duurzaamheidsambitie op Klimaattop GO 2024

Maximale integrale duurzaamheidsambitie op Klimaattop ...

De waarde van kennisdeling wordt nog wel eens onderschat, zeker als we kijken naar het invullen van de Klimaatdoelstellingen. Door te innoveren, pionieren en lef ...

Lees verder

c21 c185 c225 c237 c243
Ultieme duurzaamheid is beter benutten wat we nu al hebben 

Ultieme duurzaamheid is beter benutten wat we ...

Ze is al bijna een decennium Duurzaam Gebouwd-expert, deelt kennis tijdens rondetafelgesprekken én is een veelgevraagd spreker voor het podium. Ook laat ...

Lees verder

c21 c41 c225
Urgent rapport over knelpunten en kansen verduurzaming gebouwde omgeving

Urgent rapport over knelpunten en kansen verduurzaming ...

In aanloop naar de Klimaattop Gebouwde Omgeving 2024 lanceert platform Duurzaam Gebouwd maandag 4 november het rapport Op weg naar CO2-neutraal. Het rapport benadrukt ...

Lees verder

c21 c225 c237 c265
Volgende mijlpaal Net Zero: verplichte toepassing CO2-arm beton

Volgende mijlpaal Net Zero: verplichte toepassing ...

Lizzy Butink heeft als manager Duurzaamheid binnen Dura Vermeer Divisie Bouw en Vastgoed BV de afgelopen tijd flink geknokt om de Net Zero-strategie hoog op ...

Lees verder

c21 c225
Dertig jaar duurzaamheid met Paul van Bergen

Dertig jaar duurzaamheid met Paul van Bergen

Om hem Mr. Duurzaamheid te noemen, gaat wellicht net een stapje te ver, maar al ver voordat duurzaamheid een begrip was, was dit voor Paul van Bergen, directeur ...

Lees verder

c21 c225 c243 c265
Kijkje in de keuken bij verduurzaming industrie

Kijkje in de keuken bij verduurzaming industrie

Met de klimaatdoelstellingen en forse ambities voor verduurzaming van ons kikkerlandje in het achterhoofd, is kennisdeling onontbeerlijk. Dat houdt niet op bij ...

Lees verder

c21 c225
Seawood Materials winnaar Ruud van Berkel Award '24 

Seawood Materials winnaar Ruud van Berkel Award ...

Tijdens de Dutch Design Week in Eindhoven deze week is de tweede Ruud van Berkel Award uitgereikt. De winnaar van dit jaar is SeaWood Materials: een 100 procent ...

Lees verder

c21 c225 c237
Zo zorg je voor maximale waarde in beheer- en onderhoudstrajecten

Zo zorg je voor maximale waarde in beheer- en ...

Wat zijn beweegredenen voor bedrijven om hun gebouwen duurzamer, meer circulair en gezond te maken? En hoe zorg je dat je maximale waarde levert in beheer- en onderhoudstrajecten? ...

Lees verder

c21 c225
Aantal ondertekenaars Toekomstbestendig Bouwen groeit door

Aantal ondertekenaars Toekomstbestendig Bouwen ...

Het aantal organisaties dat zich aansluit bij het platform Toekomstbestendig Bouwen blijft groeien. Het convenant werd tijdens het congres Toekomstbestendig Bouwen ...

Lees verder

c21 c225 c237
Gebruik bij duurzaamheid meer gezond verstand

Gebruik bij duurzaamheid meer gezond verstand

‘Gebruik meer gezond verstand bij verduurzaming’, is de stellige overtuiging van Debbie van Noort en Daniel Strumphler van Turner & Townsend. Omdat ...

Lees verder

c21 c225
De achterstand op klimaatdoelen oplossen

De achterstand op klimaatdoelen oplossen

De CO2-uitstoot daalt te langzaam en Nederland loopt uit de pas als het gaat om het invullen van klimaatdoelstellingen: de kans dat het wettelijke klimaatdoel van ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up