Big data als brandstof voor vastgoedtransitie

timer5 min
Big data als brandstof voor vastgoedtransitie

De PROVADA in juni 2018 liet goed zien dat vastgoedwereld vol inzet op de transitie die Nederland moet verduurzamen. Goede informatie over de te nemen maatregelen en te maken keuzes is cruciaal en dat hebben alle marktpartijen goed begrepen.

Met als thema educatie, innoveren en integreren bracht de PROVADA in 2018 weer veel partijen bijeen die bepalend zijn voor de ontwikkeling en financiering van de gebouwde omgeving in Nederland. Nu is de route naar de toekomst niet zonder moeilijkheden volgens filosoof en bijzonder hoogleraar Ruud Veltenaar met op de eerste beursdag een wake-up call. Hij stelde dat de aarde door haar reserves heen is en we van welvaart naar welzijn moeten en van ego naar eco. Op die weg komen we meerdere crises tegen die dwingen tot ‘omdenken’ en leiderschap is onmisbaar daarbij volgens hem.

Mindset is geen illusie

Is het zoals illusionist Victor Mids op uitnodiging van ING zijn gehoor voorhield in een van de zalen in het RAI congrescentrum dat ‘iedereen gevangen zit in zijn of haar eigen mindset’? Welke link zijn optreden had met de aldaar gelanceerde ING Energierobot werd niet helemaal helder, maar entertaining was het zeker. De door CFP Green Buildings ontwikkelde Energierobot is namelijk helemaal geen illusie maar een werkelijkheid gebaseerd op meetgegevens van de energieleverancier. Door koppeling aan een al bestaande ING app die het energielabel voor een gebouw bepaalt, ontstaat op basis van big data inzicht over kansen voor verdere verduurzaming. Peter Göbel, algemeen directeur Peter Göbel van ING Real Estate Finance Nederland: “Het is prachtig om een pand met energielabel-A te hebben, maar als je nog steeds verbruikt alsof het een G-label betreft, dan bespaar je niet. Met de Energierobot zetten we de volgende stap door niet alleen onze vastgoedklanten te helpen te verduurzamen, maar nu ook hun klanten (lees: huurders) te helpen met besparen.”

Zicht op verspilling belooft de Energierobot die CFP Green Buildings ontwikkelde voor ING (Bron: CFP)

Meten, scannen en sommen maken

Meer bancaire partijen werken samen met CFP Green Buildings om middels online tools voor hun vastgoedrelaties aan de verduurzamingsweg te timmeren. Zo zet de Rabobank een E-learningtool in om taxateurs kennis te bij te brengen over de waarde van verduurzaming van vastgoed en ABN AMRO omarmt de methodiek van BREEAM door een online quick scan te bieden. En, er zijn meer partijen die met data-analyse de business proberen aan te jagen. Technische dienstverlener Croonwolter&dros zet met een online scan in op het behalen van energielabel C van de relaties die al een onderhoudscontract hebben voor door hen geleverde gebouwinstallaties en dat levert zeker nieuwe opdrachten op. Datagedreven is ook de business van Stadkwadraat uit De Bilt legt Edwin Quartel van dit adviesbureau voor gebiedsontwikkeling uit: “Grote binnenstedelijke opgaves vragen goede spelregels omdat verdichting complex is. Zo begeleiden we samen met een stedenbouwkundige de gemeente Delft in een traject om een nieuw woon-werkklimaat vast te stellen, waarbij we zoeken naar nieuwe vormen van werken en wonen. Op basis van eigen projectdata en gegevens van de gemeente maken we berekeningen die laten zien hoe een gebied is te ontwikkelen en intensiveren. Wat ik merk aan de vragen die we krijgen op de stand is dat duurzaamheid niet meer iets voor erbij is, maar de nulsituatie aangeeft. Iets dat we ook terugzien in de opdrachten die we krijgen en dat vind ik een heel goede ‘shift’.” Bij makelaar ANS de Wijn Bedrijfshuisvesting bv, volgens Vastgoedmarkt de grootste landelijke makelaar in verhuurtransacties onder de 500 m2 v.v.o., legt vastgoedadviseur Maurits van Leeuwen uit dat een gros van de gebouwen in dat segment nog niet voldoet aan energielabel C. “Daarin is nog een slag te maken en dat zal ook gebeuren omdat huurders steeds vaker vragen naar een gebouw dat duurzaam is. Vroeger keek men vooral naar prijs, maar nu geven huurders de voorkeur aan kwaliteit, uitstraling en faciliteiten de omgeving van een pand. Een eigenaar die niet investeert in zijn vastgoed zal steeds vaker langere leegstand hebben.”

Datacenterwarmte als transformatietool

Tamara Smit staat als projectmanager bij de Gemeente Amsterdam dicht bij de praktijk van transformatie. “Voor de Gemeente Amsterdam gelden bij transformatie van vastgoed dezelfde energetische ambities als bij nieuwbouw. Zo transformeren we nu het kantorengebied Amstel III naar een meer gemengd ‘milieu’. Verdichting en dus meer woningen realiseren is de opdracht, maar er moet ook gewerkt kunnen worden en dus is de insteek wel dat het aantal m2 voor werken wel terugkomt. Bestaande kantoren worden woningen of kantoren worden gesloopt en daarvoor komen woningen terug. Voor die woningen is aansluiten op het gasnet niet meer aan de orde. De meeste investeerders kiezen voor oplossingen als WKO in combinatie met stadswarmte of aansluiten op een duurzame warmtebron. In dit specifieke gebied zijn veel datacenters gevestigd. We onderzoek de mogelijkheden om hun restwarmte bij nieuwbouw in te zetten voor woningverwarming middels een laagtemperatuurnet.”

Locatie blijft een factor

Mensen willen werken en wonen op plekken waar ze waarde aan toekennen. Dus locatie blijft een factor weet ook Senior Accountmanager Marijn Wegman van de Gemeente Dordrecht: “Het nieuwe college heeft de ambitie 4 duizend nieuwe woningen te willen in de komende 4 jaar, plus nog eens 6 duizend woningen in de periode erna. En daarbij ook de taak om 4 duizend banen te creëren. Dordrecht is daarbij een aantrekkelijke uitvalsbasis voor mensen die werken in Rotterdam. We hebben een mooie en gezellige binnenstad en woningen hebben een aantrekkelijker prijskaartje dan in de havenstad. Daarbij zetten we ons goed in de markt. Recent mochten we bijvoorbeeld de Nationale Citymarketing Trofee 2018 in ontvangst nemen.” Aantrekkelijk vastgoed naar de markt brengen is ook de missie van het Rijksvastgoedbedrijf. Communicatieadviseur Sanne Liefrink: “We staan al een paar jaar op deze beurs om Rijksvastgoed dat te koop staat te presenteren en gaan daar zeker nog 3 jaar mee door. Vandaag alleen al tekenden we 3 verkoopovereenkomsten. Daarnaast laten we zien hoe Rijksvastgoed is in te zetten voor maatschappelijke doeleinden. Kijk naar de verkoop van de ‘Bijlmerbajes’. Ook daar is gekeken in het voortraject hoe dat maatschappelijk verantwoord is te verkopen. Dat gaat niet over de hoogste prijs krijgen, maar wel over hoe de herontwikkeling straks past in de maatschappij. Er is uitgevraagd op duurzaamheid en dat betekent bijvoorbeeld dat de tralies hergebruikt worden in de vorm van balkonhekjes. Voormalig paleis Soestdijk is ook een voorbeeld van verantwoorde herbestemming. Een van de voorwaarden bij de verkoop was dat het een voor publiek toegankelijk gebouw moet blijven op die schitterende locatie.”

Tekst en beeld: Tom de Hoog

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c225
Daad bij het woord voegen

Daad bij het woord voegen

Voor Duurzaam Gebouwd zette Farid Saif, adviseur bouwfysica en duurzaamheid bij DWA en één van de deelnemers van de Klimaattop GO 2024, zijn belangrijkste ...

Lees verder

c21 c184 c225 c243
'Fundamenteel verkeerde keuzes in warmtetransitie'

'Fundamenteel verkeerde keuzes in warmtetransitie'

“Om netcongestie te voorkomen zien netbeheerders het warmtenet als beter alternatief voor de individuele warmtepomp. Warmtepompen zijn echter niet de veroorzakers ...

Lees verder

c21 c225
Brigit Gerritse wordt nieuwe algemeen directeur Dutch Green Building Council

Brigit Gerritse wordt nieuwe algemeen directeur ...

Dutch Green Building Council heeft een nieuwe algemeen directeur. Vanaf 1 januari 2025 volgt Brigit Gerritse interim-directeur Daphne Braal op. Gerritse ervaart ...

Lees verder

c21 c225
Philips en Schijvens winnaars eerste Nederlandse CSRD Awards

Philips en Schijvens winnaars eerste Nederlandse ...

Koninklijke Philips (categorie grootbedrijf) en Schijvens Corporate Fashion (categorie MKB/overig) werden tot winnaars uitgeroepen van de eerste Nederlandse CSRD ...

Lees verder

c21 c225
Hoe realiseren we wél de energietransitie?

Hoe realiseren we wél de energietransitie?

De energietransitie vormt een grote uitdaging voor de hele gebouwde omgeving: van woningcorporaties tot gemeenten en energiebedrijven. Netcongestie, personeelstekorten, ...

Lees verder

c21 c225 c237
Dit betekenen Zero Emissiezones voor jou

Dit betekenen Zero Emissiezones voor jou

Er is zo veel over te doen geweest: Zero Emissiezones. Wat gaat er gebeuren in 2025 nu de rijksoverheid dit plan niet langer ondersteunt, terwijl 14 gemeentes aangeven ...

Lees verder

c21 c140 c185 c225
Alliantie zorgt voor landelijke dekking circulaire gevelstenen

Alliantie zorgt voor landelijke dekking circulaire ...

Een krachtenbundeling zorgt voor een landelijke dekking van aanbod van circulaire gevelstenen. De Rebrick-alliantie, tussen Bouwcenters Concordia, Esselink, Van ...

Lees verder

c21 c225 c237
Locatiebezoek: realiseer een duurzaam kantoor of fabriek 

Locatiebezoek: realiseer een duurzaam kantoor ...

Op 21 november staat er een exclusief locatiebezoek van een CO2-neutrale fabriek en kantoor op de agenda, bij ABB. Jij kunt erbij zijn!

Lees verder

c21 c225
Oprichting Biobased Nederland: een stap vooruit voor Duurzaam Bouwen

Oprichting Biobased Nederland: een stap vooruit ...

Vandaag is Biobased Nederland officieel gelanceerd, een nieuwe vereniging en initiatief vanuit biobased producenten, dat zich richt op het ondersteunen en opschalen ...

Lees verder

c21 c184 c225 c243
Mijlpalen van een decennium De Groene Grachten

Mijlpalen van een decennium De Groene Grachten

We ontmoeten Suze Gehem, winnares van de ABN AMRO Duurzame 50 - 2023, op een zonovergoten dag in het kennisinstituut KIT te Amsterdam. Hier, bij de standplaats ...

Lees verder

c21 c41 c225
Kansen van de STOER-aanpak vergroten

Kansen van de STOER-aanpak vergroten

De tweede dag van de Klimaattop GO 2024 werd afgetrapt met een ontbijtsessie, met onder anderen Wethouder Chantal Zeegers van Rotterdam, Jan van Beuningen, directeur ...

Lees verder

c21 c225
De Houtbouwrevolutie: DEAL!

De Houtbouwrevolutie: DEAL!

Het bouwen met de duurzame grondstof hout wint aandacht in de bouw- en vastgoedsector. Om een revolutie te ontketenen werd op de Klimaattop GO 2024 een Houtbouwgame ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up