Roundtable: 'Een gezond gebouw levert bakken met geld op'

timer4 min
Roundtable: 'Een gezond gebouw levert bakken met geld op'

Het binnenklimaat van veel Nederlands vastgoed is aan verbetering toe, in de school- en zorgsector.  Gelukkig is er een positieve trend: steeds meer gebouweigenaren onderkennen de waarde van een gezondere werk- en verblijfomgeving van gebruikers. Kennis over de voordelen van gezonde gebouwen worden steeds breder bekend en daardoor wachten velen niet langer om een investering te doen in toekomstbestendig en gezond vastgoed.

“Voordat we starten met het rondetafelgesprek hoor ik graag wat volgens jullie de definitie is van een gezond gebouw”, trapt marketingverantwoordelijke Mark Hoff van ACS-AFPRO Filters af. Er lijkt een eenduidig antwoord te volgen van de aanwezige topmannen bij de Round Table Gezonde Gebouwen. Hoffs’ organisatie trad als gastheer op bij de door Duurzaam Gebouwd geïnitieerde bijeenkomst. “Het draait om de gebruiker. Hierbij gaat het om zijn beleving en de mate waarin hij zich gelukkig voelt”, luiden de reacties.

Gebruiker in de spotlight

Terwijl nu vaak voor de korte termijn wordt gebouwd, gaat het juist om de lange termijn. “Wanneer je naar de toekomst kijkt, is een investering in een gezond gebouw eenvoudiger te rechtvaardigen”, vindt R-vent commercieel directeur John Rook. Volgens Liag-directeur Thomas Bögl is het zaak dat bouwers de gebruiker centraal stellen. “Meer dan ze nu doen. Een gezond gebouw draagt bij aan de positieve energie van gebruikers en dat zorgt weer voor een hogere arbeidsproductiviteit en een lager ziekteverzuim.”

Inspelen op de behoeften van de gebruiker mag dan eenvoudig klinken, de uitvoering ervan blijkt niet altijd zonder uitdagingen. “Wij inventariseren samen met de gebruiker wat ze graag wensen op de vlakken lucht, licht en ruimte”, vertelt ontwikkelaar Gerard Schröder van Schröder Vastgoed. De drie elementen vormen volgens hem belangrijke onderdelen om een gebouw niet alleen toekomstbestendig, maar ook gezond te maken. “Als vierde pijler kun je de beleving van de gebruiker toevoegen, die is telkens anders.”

Bekijk de SWOT-analyse en de deelnemerslijst van de Round Table Gezonde Gebouwen

Goed (blijven) presteren

Onderbelicht is nog de exploitatiefase van het gebouw, waar winst op diverse vlakken te behalen is. “Wie zorgt dat de installaties optimaal blijven werken, ziet dat terug in een constante lage energierekening” , voegt algemeen directeur R-vent Dirk Breedveld toe. “Wanneer een gebouw presteert zoals het bedoelt is en dit tijdens de gebruiksfase zo blijft, draagt dit bij aan een fijn en gezond binnenklimaat. Dat heeft weer impact op gebruikerservaringen.”

Met deze voordelen in het achterhoofd is het vreemd dat lang niet alle gebouweigenaren van Nederland gezondheid als doelstelling hebben voor hun vastgoed. “Komt dat omdat een gezond gebouw duur is om te ontwikkelen en te onderhouden?”, vraagt Hoff. “Integendeel,” vindt verkoopleider Nederland Maurice Gijzen van ACS-AFPRO Filters. “Als gebruikers en huurders tevredener zijn, zijn ze geneigd om langduriger in het pand te verblijven.” Adviseur bouwconcepten Peter Musters van VBI sluit zich daarbij aan. “Stel nu dat je de arbeidsproductiviteit van je medewerkers kunt verhogen met een bepaald percentage. Al is het maar 1%: we hebben het hier over een enorme omzetstijging. De extra kosten als gevolg van het toekomstbestendig en gezond maken van vastgoed zijn te verwaarlozen als je het over de lange termijn bekijkt.”

Signaal afgeven

Om ieder gebouw gezond te maken heeft Nederland opdrachtgevers en ontwikkelaars met een brede visie nodig. “Om deze opgave in te vullen neemt de vraagzijde de hele kolom mee”, vindt eigenaar Frans Wolfenbuttel, van Wolfenbuttel Advies. “De integrale kolom discussieert dan gezamenlijk over de installaties, de levensduur van grondstoffen en andere elementen.”  Ook Robertson-directeur Anco van Egmond denkt dat de kracht in samenwerking schuilt. “Bij diverse projecten hebben wij laten zien dat we met alle disciplines bij elkaar een gebouw toekomstbestendig kunnen maken. Een meer visionaire opdrachtgever die kijkt naar de lange termijn is zeker een onderdeel van dit succes.” Een andere belangrijke aanjager voor een gezondere Nederlandse vastgoedvoorraad is bewustwording. “Als je je bewust bent van wat een gezond gebouw met je doet, dan beoordeel je kosten anders”, vindt Musters. “De eerste initiatieven om deze bewustwording te creëren komen langzaam naar voren, zoals de onlangs gestarte Happy Building Index. Hier geven eindgebruikers aan wat ze nu precies van een gebouw vinden. Het is nog geen bewijslast of het een goed of slecht gebouw betreft, maar het geeft in ieder geval een signaal.”

Foto bovenaan vlnr: Gerard Schröder, Maurice Gijzen, Anco van Egmond, John Rook, Dirk Breedveld, Thomas Bögl, Peter Musters, Frans Wolfenbuttel, Mark Hoff.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c134 c160 c225 c278 c299
Dit is de waarde van gezonde gebiedsontwikkelingen

Dit is de waarde van gezonde gebiedsontwikkelingen

Om natuurinclusieve en gezonde gebieden en gebouwen werkelijkheid te maken, is het essentieel om inzicht te krijgen in de waarde van dergelijke gebieden. Waar de ...

Lees verder

c21 c26 c41 c160 c185 c260
10R-model voor integraal ontwerp faculteit

10R-model voor integraal ontwerp faculteit

Voor de renovatie van de faculteit Diergeneeskunde van de Universiteit Utrecht werd een integraal ontwerp ontwikkeld volgens de 10 R’en van circulair bouwen. ...

Lees verder

c21 c26 c160 c243
Startbouwimpuls voor betaalbare en gezonde woningen

Startbouwimpuls voor betaalbare en gezonde woningen

Het startschot klonk voor de bouw van 264 betaalbare en gezonde woningen aan het Berlijnplein in Leidsche Rijn Centrum. BLOEI 030 bestaat uit 156 sociale huurwoningen ...

Lees verder

c21 c160 c225
De mens wil zich met de natuur omringen

De mens wil zich met de natuur omringen

Het belang en de impact van gezonde gebouwen op je medewerkers kwam naar voren tijdens Duurzaam Gebouwd Op Locatie: Gezonde Gebouwen. Diverse experts betraden het ...

Lees verder

c21 c40 c160 c225
Sandra Gritti: zo heb je invloed op je werkomgeving

Sandra Gritti: zo heb je invloed op je werkomgeving

De vierde spreker voor het programma van Duurzaam Gebouwd Op Locatie: Gezonde Gebouwen is bekend: Sandra Gritti van Leesman Futures. Op 17 april hoor je experts ...

Lees verder

c21 c40 c160 c225 c293
Veranker binnenluchtkwaliteit in wet- en regelgeving

Veranker binnenluchtkwaliteit in wet- en regelgeving

De Science-publicatie ‘Mandating indoor air quality for public buildings’ is een feit. In de bijdrage doen experts een oproep om de kwaliteit van binnenlucht ...

Lees verder

c21 c41 c160 c225
Gezonde Gebouwen centraal in Van Nelle Fabriek

Gezonde Gebouwen centraal in Van Nelle Fabriek

Op woensdag 17 april vindt de Duurzaam Gebouwd op Locatie met het thema 'Gezonde Gebouwen' plaats in de historische Van Nelle Fabriek in Rotterdam. Deze fabriek ...

Lees verder

c21 c40 c160 c225 c293
Primeur: woningen Newtonpark krijgen eerste gezondheidskeurmerk

Primeur: woningen Newtonpark krijgen eerste ...

De middenhuurwoningen van Newtonpark in Enschede, ontwikkeld en gerealiseerd door Trebbe, worden aantoonbaar gezond gebouwd. Als eerste in Nederland kregen ze het ...

Lees verder

c21 c160 c225 c237 c265
Green Building Cards geven inzicht in duurzaamheidskenmerken

Green Building Cards geven inzicht in duurzaamheidskenmerken

De introductie van Green Buildings Cards door Tarkett is een feit. Dit zijn kaarten die inzicht bieden in de duurzaamheidskenmerken van producten. Met de informatie ...

Lees verder

c21 c41 c160 c225 c260 c293
Opmars noodzakelijk van gezonde materialen

Opmars noodzakelijk van gezonde materialen

Toxiciteit is een thema dat aandacht wint, onder meer vanwege circulair bouwen, maar nog onvoldoende onderdeel uitmaakt van beslissingstrajecten in de bouw. We ...

Lees verder

c21 c160 c185 c190 c225
‘Holistische aanpak gezondheid kan niet zonder aanpak VOS-emissies’

‘Holistische aanpak gezondheid kan niet ...

Het thema gezondheid lijkt overal aan aandacht te winnen: steeds meer mensen richten zich op gezondere voeding, willen een aangename en gezonde werkplek en stellen ...

Lees verder

c21 c41 c160 c225
Gezonde Gebouwen: ‘Geen loze claims, maar objectieve certificering’

Gezonde Gebouwen: ‘Geen loze claims, maar ...

Als je het Han Vrijmoed vraagt, moet gezondheid als thema een veel belangrijkere vertegenwoordiging krijgen in duurzaamheidsdiscussies. Met Gezonde Woning Keur ...

Lees verder

Reacties

Audits tonen aan dat veel bedrijfsgebouwen ver onder de norm presteren en zaken als energie verlies, tocht en ongedierte op logistieke afdelingen tot hoge kosten en schade kunnen leiden. De innovatieve Em-Flex.eu afdichtingen bieden op eenvoudige wijzen een duurzame oplossing voor de meeste actuele problemen. De praktijk is echter dat budgetten van onderhoudsafdelingen meestal onvoldoende financiële ruimte geven om voor duurzame oplossingen te kiezen. Op strategisch management niveau zal gekeken en beslist moeten worden hoe regulier onderhoud juist een belangrijke, positieve bijdrage kan leveren aan het bedrijfsresultaat. Uitgaven voor onderhoud worden dan getransformeerd in investeringen met een ROI < 1-2 jaar.

Een Blowerdoortest kan per klant en locatie aantonen hoeveel tocht en dus ook energie verlies voorkomen kan worden. Op laadbruggen (docklevelers) zijn deze afdichtingen getest en gecertificeerd op 94% afsluiting. (zie hiervoor de test op em-flex.eu)

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up