Het binnenklimaat van veel Nederlands vastgoed is aan verbetering toe, in de school- en zorgsector.  Gelukkig is er een positieve trend: steeds meer gebouweigenaren onderkennen de waarde van een gezondere werk- en verblijfomgeving van gebruikers. Kennis over de voordelen van gezonde gebouwen worden steeds breder bekend en daardoor wachten velen niet langer om een investering te doen in toekomstbestendig en gezond vastgoed.

“Voordat we starten met het rondetafelgesprek hoor ik graag wat volgens jullie de definitie is van een gezond gebouw”, trapt marketingverantwoordelijke Mark Hoff van ACS-AFPRO Filters af. Er lijkt een eenduidig antwoord te volgen van de aanwezige topmannen bij de Round Table Gezonde Gebouwen. Hoffs’ organisatie trad als gastheer op bij de door Duurzaam Gebouwd geïnitieerde bijeenkomst. “Het draait om de gebruiker. Hierbij gaat het om zijn beleving en de mate waarin hij zich gelukkig voelt”, luiden de reacties.

Gebruiker in de spotlight

Terwijl nu vaak voor de korte termijn wordt gebouwd, gaat het juist om de lange termijn. “Wanneer je naar de toekomst kijkt, is een investering in een gezond gebouw eenvoudiger te rechtvaardigen”, vindt R-vent commercieel directeur John Rook. Volgens Liag-directeur Thomas Bögl is het zaak dat bouwers de gebruiker centraal stellen. “Meer dan ze nu doen. Een gezond gebouw draagt bij aan de positieve energie van gebruikers en dat zorgt weer voor een hogere arbeidsproductiviteit en een lager ziekteverzuim.”

Inspelen op de behoeften van de gebruiker mag dan eenvoudig klinken, de uitvoering ervan blijkt niet altijd zonder uitdagingen. “Wij inventariseren samen met de gebruiker wat ze graag wensen op de vlakken lucht, licht en ruimte”, vertelt ontwikkelaar Gerard Schröder van Schröder Vastgoed. De drie elementen vormen volgens hem belangrijke onderdelen om een gebouw niet alleen toekomstbestendig, maar ook gezond te maken. “Als vierde pijler kun je de beleving van de gebruiker toevoegen, die is telkens anders.”

Bekijk de SWOT-analyse en de deelnemerslijst van de Round Table Gezonde Gebouwen

Goed (blijven) presteren

Onderbelicht is nog de exploitatiefase van het gebouw, waar winst op diverse vlakken te behalen is. “Wie zorgt dat de installaties optimaal blijven werken, ziet dat terug in een constante lage energierekening” , voegt algemeen directeur R-vent Dirk Breedveld toe. “Wanneer een gebouw presteert zoals het bedoelt is en dit tijdens de gebruiksfase zo blijft, draagt dit bij aan een fijn en gezond binnenklimaat. Dat heeft weer impact op gebruikerservaringen.”

Met deze voordelen in het achterhoofd is het vreemd dat lang niet alle gebouweigenaren van Nederland gezondheid als doelstelling hebben voor hun vastgoed. “Komt dat omdat een gezond gebouw duur is om te ontwikkelen en te onderhouden?”, vraagt Hoff. “Integendeel,” vindt verkoopleider Nederland Maurice Gijzen van ACS-AFPRO Filters. “Als gebruikers en huurders tevredener zijn, zijn ze geneigd om langduriger in het pand te verblijven.” Adviseur bouwconcepten Peter Musters van VBI sluit zich daarbij aan. “Stel nu dat je de arbeidsproductiviteit van je medewerkers kunt verhogen met een bepaald percentage. Al is het maar 1%: we hebben het hier over een enorme omzetstijging. De extra kosten als gevolg van het toekomstbestendig en gezond maken van vastgoed zijn te verwaarlozen als je het over de lange termijn bekijkt.”

Signaal afgeven

Om ieder gebouw gezond te maken heeft Nederland opdrachtgevers en ontwikkelaars met een brede visie nodig. “Om deze opgave in te vullen neemt de vraagzijde de hele kolom mee”, vindt eigenaar Frans Wolfenbuttel, van Wolfenbuttel Advies. “De integrale kolom discussieert dan gezamenlijk over de installaties, de levensduur van grondstoffen en andere elementen.”  Ook Robertson-directeur Anco van Egmond denkt dat de kracht in samenwerking schuilt. “Bij diverse projecten hebben wij laten zien dat we met alle disciplines bij elkaar een gebouw toekomstbestendig kunnen maken. Een meer visionaire opdrachtgever die kijkt naar de lange termijn is zeker een onderdeel van dit succes.” Een andere belangrijke aanjager voor een gezondere Nederlandse vastgoedvoorraad is bewustwording. “Als je je bewust bent van wat een gezond gebouw met je doet, dan beoordeel je kosten anders”, vindt Musters. “De eerste initiatieven om deze bewustwording te creëren komen langzaam naar voren, zoals de onlangs gestarte Happy Building Index. Hier geven eindgebruikers aan wat ze nu precies van een gebouw vinden. Het is nog geen bewijslast of het een goed of slecht gebouw betreft, maar het geeft in ieder geval een signaal.”

Foto bovenaan vlnr: Gerard Schröder, Maurice Gijzen, Anco van Egmond, John Rook, Dirk Breedveld, Thomas Bögl, Peter Musters, Frans Wolfenbuttel, Mark Hoff.