Gebiedsontwikkeling in Nederland verandert drastisch

Gebiedsontwikkeling in Nederland verandert drastisch

De economische crisis zal structurele gevolgen hebben voor de Nederlandse gebiedsontwikkeling. Ruim 80% van de ondervraagden uit de deze sector verwacht dat de rollen van woningcorporaties, projectontwikkelaars en gemeenten in 2020 compleet zijn veranderd.

Woningcorporaties beperken zich in 2020 tot de bouw en verhuur van sociale woningen. Voor gemeenten is de tijd van lucratieve nieuwbouwprojecten definitief voorbij. De toekomst van de projectontwikkelaars is ook dan nog onzeker. Dat blijkt uit een enquête van Deloitte onder meer dan 500 respondenten uit deze sector.

Herstel woningmarkt
De ondervraagden zijn allen pessimistisch over het herstel van de woningmarkt. Zo verwacht men dat de huidige economische crisis nog zo’n vier jaar zal doorwoekeren. Meer dan de helft van de respondenten vreest dat de stijging van grond- en huizenprijzen in de komende tien jaar gemiddeld lager zal liggen dan de inflatie (en dus veel lager dan de afgelopen tien jaar).

Frank ten Have, partner bij Deloitte Real Estate Advisory, maakt hierbij een nuancering: “De respondenten zijn vooral actief in nieuwbouwprojecten en daar zijn de hardste klappen gevallen. Blijkbaar verwacht men dat de bouw van nieuwe woningen maar langzaam weer op gang zal komen.”

Inkomsten gemeenten
Door het stilvallen van nieuwbouwprojecten vallen inkomsten van gemeenten hard terug. Een ruime meerderheid van de ondervraagde ambtenaren denkt dat de goede tijden van de afgelopen decennia voorbij zijn. “Dat is begrijpelijk als je bedenkt dat de grondprijzen in de komende jaren niet of nauwelijks zullen stijgen”, meent Ten Have.

“Daar komt bij dat de ruimte voor grootschalige nieuwbouw steeds beperkter wordt. Nieuwe projecten zullen steeds vaker binnenstedelijk plaats vinden en dat is veel minder lucratief. Inmiddels zijn gemeenten echter wel gewend aan forse winsten uit grondbedrijven en moeten ze nog circa 10 miljard euro aan gedane investeringen terugverdienen.”

Ambtenaren op stoel projectontwikkelaars
Zo’n 40% van de gemeenteambtenaren verwacht in 2020 regelmatig risicodragend te participeren in de vastgoedexploitatie van woningen. “Een opvallend hoge score, aldus Frank ten Have. Dit betekent in feite dat 40% van de ambtenaren op de stoel van de projectontwikkelaar willen gaan zitten. Een riskante trend. Het is de vraag in hoeverre gemeenten de risico’s wel kunnen dragen, zeker als de grondprijzen inderdaad niet zullen stijgen.”

Rol projectontwikkelaars
De toekomstige rol van projectontwikkelaars lijkt derhalve nog het meest onzeker. Project-ontwikkelaars zijn zelf positief over hun eigen toekomst. Een ruime meerderheid ziet de crisis als een incident en denkt over tien jaar weer voorop te lopen. Bij gemeenten en woningcorporaties zie je een genuanceerder beeld. Veel woningcorporaties denken dat de meeste projectontwikkelaars zullen fuseren met bouwbedrijven.

Over de hele linie verwacht 39% dat projectontwikkelaars in de toekomst steeds vaker als adviseurs op urenbasis zullen werken. “De vraag is wie dan in het gat van de risicodragende projectontwikkeling springt. Dat zouden beleggers kunnen zijn, bouwbedrijven, woningcorporaties, of toch misschien gemeenten”, aldus Ten Have.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c225
'Opname in NMD bevestigt toewijding aan duurzaamheid'

'Opname in NMD bevestigt toewijding aan duurzaamheid'

Categorie 1 producten van ABB zijn nu opgenomen in de Nationale Milieu Database (NMD). De nadruk in deze eerste fase ligt op bekende installatiedozen van ABB zoals ...

Lees verder

c21 c40 c225
'Kies vroegtijdig voor duurzaamheid'

'Kies vroegtijdig voor duurzaamheid'

Op de Klimaattop GO 2024 vindt een gezamenlijke zoektocht plaats. Naar nieuw beleid en ambities om klimaatdoelstellingen in te vullen en naar partijen die uit de ...

Lees verder

c21 c185 c225 c279
Circulariteit stimuleren in de bouw

Circulariteit stimuleren in de bouw

Door materialen en producten te registreren, krijgen ze een identiteit en wordt hun waarde inzichtelijk. Daarmee wordt het onder andere eenvoudiger om te voldoen ...

Lees verder

c21 c225 c265
Innovatie stimuleren voor Net Zero

Innovatie stimuleren voor Net Zero

Nul uitstoot vóór 2050: dát is de ambitie die Dura Vermeer voor ogen heeft en waar hard aan wordt gewerkt. Deze visie vraagt om actie, niet ...

Lees verder

c21 c225
“We verrassen onze opdrachtgevers altijd”

“We verrassen onze opdrachtgevers altijd”

Een groene gevel zorgt voor de integratie van een gebouw in een natuurlijke omgeving en voor een natuurlijke aanblik. Om dat te bereiken dient een architect wel ...

Lees verder

c21 c41 c225 c243
“Oplossingen voor verduurzamen binnen netcongestie zijn er al lang”

“Oplossingen voor verduurzamen binnen ...

Netcongestie: is dat een obstakel, of een kans? Dat laatste, als het aan Duurzaam Gebouwd ligt. We zoeken vooral naar oplossingen om de energietransitie nú ...

Lees verder

c21 c35 c162 c225
Ontdek de toekomst van duurzame innovaties 
mrt20

Ontdek de toekomst van duurzame innovaties 

Extern evenement Ontdek de toekomst van duurzame innovaties voor de gebouwde omgeving tijdens de CFP Innovatiedag! Kom op 20 maart langs bij CFP Green Buildings voor een inspirerende ...

Dit betreft een extern evenement uit het netwerk van Duurzaam Gebouwd

Lees verder

c21 c225 c237 c265
CO2-rapportage zorgt voor strategie, inzicht en actie

CO2-rapportage zorgt voor strategie, inzicht ...

Het inzichtelijk maken van CO2-uitstoot is complex, maar essentieel voor organisaties om te voldoen aan wet- en regelgeving én aan een duurzame toekomst ...

Lees verder

c21 c185 c225
Slimmer bouwen met minder materiaal

Slimmer bouwen met minder materiaal

Het rondetafelgesprek ‘Slimmer bouwen met minder materiaal’ richtte zich op het verminderen van materiaalgebruik en de integratie van duurzaamheid en ...

Lees verder

c21 c162 c225 c243
Bouwpoort: verhelderend perspectief op netcongestie
feb20

Bouwpoort: verhelderend perspectief op netcongestie

Netcongestie is een groeiend probleem in Nederland. Hoe zorgen we ervoor dat we in de maatschappelijke behoeften kunnen voorzien, zoals woningbouw en verduurzaming. ...

Lees verder

c21 c35 c162 c225
Banden versterken tijdens Green Buildings Regatta 
sep05

Banden versterken tijdens Green Buildings Regatta 

Extern evenement Dit belooft een bijzondere editie te worden: de 20e editie van de Green Buildings Regatta! Deze zeilrace is een mooie kans om de banden met klanten of collega’s ...

Dit betreft een extern evenement uit het netwerk van Duurzaam Gebouwd

Lees verder

c21 c185 c225
Versnelling naar volledige circulariteit

Versnelling naar volledige circulariteit

De bouwsector blijft sterk afhankelijk van primaire, niet-hernieuwbare materialen. Dat zorgty voor hoge materiaalgebonden emissies, zoals beschreven in Op weg naar ...

Lees verder

Reacties

Na bangladesh is Nederland het dichtstbevolkte land ter wereld die ook nog eens is volgestampt met UMTS-zendmasten. Nederland is Nederstad geworden. Het lijkt wel een magnetron. Kom eens met een lange termijn visie !

Zo zie je maar dat deze sector alleen in staat is het verleden te extrapoleren naar de toekomst. Word wakker mensen...er ligt een hele nieuwe opgave te wachten in de verduurzaming van onze bestaande voorraad. Een uitdaging die volop ruimte bied voor business, innovaties en nieuwe vormen van samenwerking tussen de hierboven genoemde partijen. Maar ja....een opgave waarin samenwerking en integraal denken de sleutel tot succes vormen...dat kunnen we nog niet eens bij de die "simpele" nieuwbouwontwikkelingen...laten we daar eerst maar eens mee beginnen!!

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up