De turnkey-overeenkomst voor ontwikkeling en realisatie van een 75 meter hoge woontoren op Overhoeks in Amsterdam Noord is rond. Ontwikkelaar AM en vermogenbeheerder MN tekenden de overeenkomst voor 147 huurappartementen, met ruimte voor het Friends-concept.

Het Friends-concept houdt in dat één woning geschikt is voor twee eenpersoonshuishoudens met ieder een eigen huurcontract. De appartementen zijn zodanig ontworpen dat de bewoners beschikken over twee ruime, gelijkwaardige slaapkamers en gemeenschappelijke ruimten zoals een keuken. "Met dit woonconcept spelen wij in op de startersmarkt waarin grote vraag is naar middeldure huurwoningen en woningen voor jongeren die samen willen wonen. Wij zijn trots dat dit ontwerp kan worden gerealiseerd op Overhoeks", zegt Ronald Huikeshoven, directeur van AM Noordwest.

Ligging

De woontoren met ruimte voor 147 huurappartementen wordt aan het IJ, tegenover het centraal station en naast filmmuseum EYE gebouwd. Naast de appartementen bevat het project 580 vierkante meter aan commerciële functies en 69 inpandige parkeerplaatsen.

Verdeling verantwoordelijkheden

De verantwoordelijkheden tussen de betrokken partijen zijn als volgt verdeeld: AM is verantwoordelijk voor de ontwikkeling, MN treedt op als co-maker. De aanpak was gebaseerd op het businessmodel 'I AM YOU' van AM, waarbij wordt herontwikkeld op basis van conceptuele kracht, innovatie en co-creatie. MN neemt het project af ten behoeve van Stichting Pensioenfonds Metaal en Techniek. Het ontwerp komt van Architectenbureau Paul de Ruiter. DWA is verantwoordelijk voor de installatietechnische en bouwfysische advisering tot en met de bouwaanvraag.

Duurzaamheid

Door het toepassen van restwarmte van de Nuon Westpoortcentrale ten behoeve van het verwarmen als voor warmtapwater is een aanzienlijke reductie op de energieprestatie behaald. In de zomer wordt oververhitting voorkomen door de keuze van zonwerende beglazing met hoge lichtdoorlatendheid, om het visuele comfort zo min mogelijk nadelig te beïnvloeden.

Tevens is voor de dichte gevel delen gekozen voor een hoge Rc-waarde. Door de gevelbouwer is dit uitgewerkt met een Structual Insulated Panel System (SIPS bouwsysteem). SIPS bouwsysteem is als EPS-prefab bouwsysteem ontworpen en bestaat uit een constructief sandwichelement met EPS-isolatiekern kern, met aan de binnen- en buitenkant een constructieve watervaste plaat. Dit systeem heeft een geringe dikte, een laag eigen gewicht en maakt een snelle bouw mogelijk. Door onder andere deze onderdelen is de uiteindelijke energieprestatie ruim 30% lager dan de bouwbesluit-eis.