Bouwondernemingen krijgen regelmatig te horen dat ze best ambitieuzer mogen zijn op duurzaamheidsgebied. BAM Vastgoed bewijst dat het ook anders kan. Via concrete projecten, gebiedsontwikkeling en kennisuitwisseling draagt de onderneming bij aan CO₂-reductie en energiebesparing in de gebouwde omgeving.

Een voorbeeld van een concreet, duurzaam project dat BAM Vastgoed onlangs realiseerde, is het nieuwe hoofdkantoor van de woningcorporatie De Woonplaats in Enschede. Johan Spriensma van BAM Vastgoed was bij dit project betrokken: "Een goed uitgangspunt bij de start van het project was dat zowel De Woonplaats als BAM maatschappelijk verantwoord ondernemen hoog in het vaandel hebben staan. Maar het moest natuurlijk wel haalbaar zijn."

Haalbaarheidsstudie
"We hebben alle extra investeringskosten in kaart gebracht die nodig zijn om een zo duurzaam mogelijk gebouw te realiseren", vertelt Spriensma. "Ook hebben we de opbrengsten in bijvoorbeeld lagere energiekosten door laten rekenen. De haalbaarheid hebben we dus van tevoren kunnen aantonen, wat erg belangrijk is voor het draagvlak en daarmee het slagen van een dergelijk project. Het totaal aan maatregelen zorgt uiteindelijk voor een duurzaam gebouw met een energie-index van 0,56, wat overeenkomt met het label A+."

Combinatie van technieken
"We hebben verschillende duurzame technieken gecombineerd om tot een energie-index van 0,56 te komen", vertelt Spriensma. "Zo is het gebouw aangesloten op het stadsverwarmingssysteem en we hebben aan de buitenkant lamellen aangebracht, gecombineerd met zonwerend glas.

De speciale lamellen zijn op zo’n manier afgesteld dat ze in de zomer het zonlicht weren, terwijl het licht in de winter juist goed binnenkomt. Verder is gebruikgemaakt van betonkernactivering, in combinatie met een luchtwaterwarmtepomp. Het is een slangensysteem, vergelijkbaar met vloerverwarming, waar afhankelijk van het seizoen warm of koud water doorheen gaat.

Het beton van de vloeren houdt de energie goed vast en zorgt voor een comfortabele, constante temperatuur. Ook heeft het gebouw een energetisch zeer hoogwaardige luchtbehandelingskast die de toevoer van de gewenste hoeveelheid behandelde ventilatielucht verzorgt en die een grote hoeveelheid verwarmingsenergie bespaart."

Duurzame gebiedsontwikkeling Oude Rijn
In Utrecht ontwikkelt BAM Vastgoed momenteel het gebied Oude Rijn, een kantoorlocatie aan het park Grauwaart. Levi Boerman van BAM Vastgoed: "We ontwikkelen er 30.000 m² kantoorruimte verdeeld over zeven gebouwen. Het wordt een duurzaam kantoorpark, één van de weinige in de regio Utrecht. We maken er geen gebruik van aardgas, omdat warmte-koude-opslag er mogelijk is. Piekverbruik lossen we op met ‘warmtedaken’. Warmte wordt er in de zomer opgeslagen en voor piekverbruik, bijvoorbeeld in koude periodes, gebruikt om het gebouw te verwarmen."

Andere maatregelen zijn: het opvangen van overtollig regenwater via een acquaflowsysteem bij de parkeergarage, inkoop van groene stroom en parkverlichting via zonne-energie.

Samenwerking
Boerman: "We willen de gebouwen zo energetisch mogelijk ontwerpen, ook wat binnenklimaat betreft moeten het prettige gebouwen zijn, en ze moeten passen in de groene omgeving. Voor zo’n ambitieus project is een goede samenwerking essentieel. Voor het ontwerp van de gebouwen hebben we advies kunnen inwinnen binnen onze organisatie.""

Verder heeft BAM ingenieursbureau DGMR ingeschakeld voor advies over de meest geschikte combinatie van middelen. Boerman: "Maar ook de uitvoering is belangrijk, die is in handen van Linssen Installatie & Advies, een bureau dat ervaring heeft met duurzaam bouwen. De samenwerking verloopt voorspoedig, de eerste twee kantoren zijn in ontwerp klaar en we kunnen starten met de bouw. Over anderhalf jaar zullen ze in gebruik zijn."

Structurele kennisuitwisseling
"De duurzame projecten zoals in Enschede en Utrecht dragen bij aan onze kennisontwikkeling op het gebied van duurzaam bouwen", vertelt Boerman. "Daarnaast organiseren we als BAM Vastgoed-breed regelmatig bijeenkomsten om kennis uit te wisselen. Zo hebben we binnenkort een interne werkconferentie waarbij een architect ingaat op manieren hoe je gebouwen zo energetisch mogelijk kunt ontwikkelen. Daarnaast geeft Philips een presentatie over de nieuwste technologieën op het gebied van licht en de toepassing ervan. Het doel is om gezamenlijk vast te stellen wat er mogelijk is en waar we als Vastgoed nog veel kunnen winnen. Belangrijke thema’s voor ons op dit moment zijn het reduceren van energie en warmtelast (duurzame koeling)."