'Woning met energielabel verliesgevend'

'Woning met energielabel verliesgevend'

Een woning met een energielabel levert niet per definitie meer op dan een labelloze woning. In het onderzoek dat het ministerie van Binnenlandse Zaken naar buiten bracht, wordt geen rekening gehouden met de investeringen die nodig zijn om een woning 'groen' te krijgen.

Dat zeggen onderzoekers Peter Berkhout en Rob de Wildt van Rigo Research en Advies in een opinieartikel in Cobouw .

Volgens hen wekken onderzoekers Dirk Brounen en Nils Kok van de universiteiten van Tilburg en Maastricht in hun onderzoek voor het ministerie ten onrechte de suggestie dat het energielabel zijn geld meer dan waard is.

"In werkelijkheid is het verkregen label het resultaat van investeringen die in het verleden al dan niet zijn gedaan om de energieprestatie op het betreffende niveau te krijgen."

Uit cijfers van AgentschapNL blijkt dat het huiseigenaren gemiddeld 10.000 tot 15.000 euro kost om van een rood naar een groen label te komen. "De investering vertaalt zich ruwweg voor 50 procent in de woningprijs, zo lijkt het. Een verliesgevende zaak dus."

Weerwoord
Overigens zal Nils Kok acte de presence geven op het congres Thermisch Actieve Gebouwen en ongetwijfeld ingaan op deze kritiek. Thermisch Actieve gebouwen vindt  22 juni aanstaande plaats in de congrescentrum 1931 in Den Bosch (zie ook de link).

Foto: Nils Kok

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c225
'Opname in NMD bevestigt toewijding aan duurzaamheid'

'Opname in NMD bevestigt toewijding aan duurzaamheid'

Categorie 1 producten van ABB zijn nu opgenomen in de Nationale Milieu Database (NMD). De nadruk in deze eerste fase ligt op bekende installatiedozen van ABB zoals ...

Lees verder

c21 c40 c225
'Kies vroegtijdig voor duurzaamheid'

'Kies vroegtijdig voor duurzaamheid'

Op de Klimaattop GO 2024 vindt een gezamenlijke zoektocht plaats. Naar nieuw beleid en ambities om klimaatdoelstellingen in te vullen en naar partijen die uit de ...

Lees verder

c21 c185 c225 c279
Circulariteit stimuleren in de bouw

Circulariteit stimuleren in de bouw

Door materialen en producten te registreren, krijgen ze een identiteit en wordt hun waarde inzichtelijk. Daarmee wordt het onder andere eenvoudiger om te voldoen ...

Lees verder

c21 c225 c265
Innovatie stimuleren voor Net Zero

Innovatie stimuleren voor Net Zero

Nul uitstoot vóór 2050: dát is de ambitie die Dura Vermeer voor ogen heeft en waar hard aan wordt gewerkt. Deze visie vraagt om actie, niet ...

Lees verder

c21 c225
“We verrassen onze opdrachtgevers altijd”

“We verrassen onze opdrachtgevers altijd”

Een groene gevel zorgt voor de integratie van een gebouw in een natuurlijke omgeving en voor een natuurlijke aanblik. Om dat te bereiken dient een architect wel ...

Lees verder

c21 c41 c225 c243
“Oplossingen voor verduurzamen binnen netcongestie zijn er al lang”

“Oplossingen voor verduurzamen binnen ...

Netcongestie: is dat een obstakel, of een kans? Dat laatste, als het aan Duurzaam Gebouwd ligt. We zoeken vooral naar oplossingen om de energietransitie nú ...

Lees verder

c21 c35 c162 c225
Ontdek de toekomst van duurzame innovaties 
mrt20

Ontdek de toekomst van duurzame innovaties 

Extern evenement Ontdek de toekomst van duurzame innovaties voor de gebouwde omgeving tijdens de CFP Innovatiedag! Kom op 20 maart langs bij CFP Green Buildings voor een inspirerende ...

Dit betreft een extern evenement uit het netwerk van Duurzaam Gebouwd

Lees verder

c21 c225 c237 c265
CO2-rapportage zorgt voor strategie, inzicht en actie

CO2-rapportage zorgt voor strategie, inzicht ...

Het inzichtelijk maken van CO2-uitstoot is complex, maar essentieel voor organisaties om te voldoen aan wet- en regelgeving én aan een duurzame toekomst ...

Lees verder

c21 c185 c225
Slimmer bouwen met minder materiaal

Slimmer bouwen met minder materiaal

Het rondetafelgesprek ‘Slimmer bouwen met minder materiaal’ richtte zich op het verminderen van materiaalgebruik en de integratie van duurzaamheid en ...

Lees verder

c21 c162 c225 c243
Bouwpoort: verhelderend perspectief op netcongestie
feb20

Bouwpoort: verhelderend perspectief op netcongestie

Netcongestie is een groeiend probleem in Nederland. Hoe zorgen we ervoor dat we in de maatschappelijke behoeften kunnen voorzien, zoals woningbouw en verduurzaming. ...

Lees verder

c21 c35 c162 c225
Banden versterken tijdens Green Buildings Regatta 
sep05

Banden versterken tijdens Green Buildings Regatta 

Extern evenement Dit belooft een bijzondere editie te worden: de 20e editie van de Green Buildings Regatta! Deze zeilrace is een mooie kans om de banden met klanten of collega’s ...

Dit betreft een extern evenement uit het netwerk van Duurzaam Gebouwd

Lees verder

c21 c185 c225
Versnelling naar volledige circulariteit

Versnelling naar volledige circulariteit

De bouwsector blijft sterk afhankelijk van primaire, niet-hernieuwbare materialen. Dat zorgty voor hoge materiaalgebonden emissies, zoals beschreven in Op weg naar ...

Lees verder

Reacties

50% van de investering in een energie zuinigere woning vertaald zich in een hogere waarde van het huis, dus is de investering verliesgevend? Ook dag lijkt me wat kort door de bocht. Een deel van het rendement bestaat uit een lagere energie rekening en ook het korte woongenot (minder tocht, minder fluctuerende woonlasten door lagere energie rekening) vertegenwoordigt een waarde voor de huiseigenaar.

Is er bij de herziene berekening dan wel weer rekening gehouden met de verminderde uitgaven van het gezin aan energie sinds de verbeteringen en het moment van verkoop? Het kan maar zo zijn dat het verschil in ene geen 50% meer is, maar 95% of 12%. Die 50% is dus ook uit de lucht gegrepen. Verder wordt vergeten dat het (woon)comfort na de verbeteringen ook verhoogd is. Hoe neem je dat mee in het financiële plaatje? Mensen hebben er best wat voor over om minder lawaai van 'de straat' binnenshuis te hebben, dankzij die HR++ ramen. En zo kunnen we door blijven gaan met berekenen en onderuit halen. Volgens mij werd er in het onderzoek van Binnenlandse Zaken sec naar de meeropbrengst bij verkoop gekeken. Waarom dan dit gemieren**k ?

Helemaal met de voorgaande reacties eens! Het gaat niet alleen om de verkoopprijs. Ik woon in een oud slecht geïsoleerd huis. Elke winter zakt de temperatuur (ondanks stoken) tot 15 graden en zijn de muren vochtig. Betere isolatie en een graadje of 19 in huis zou me dubbel en dik de investering waard zijn. Helaas is het een huurhuis en kan ik dat wel vergeten... Als ik er nog lang zou blijven wonen, zou ik overwegen het zelf maar te isoleren

snelle jongens met dikke praatjes, ga eens gewoon stimuleren energie te besparen voor mensen die wel wat om mileu geven zodat onze kinderen en volgende generaties mensheid ook nog wat over hebben in plaats van het egoistische ikke nu uitbuiten en demotiveren !

Het grappige van dit artikel is dat het is geschreven naar aanleiding van kritiek op een incomplete financiële analyse. De kritiek van Rigo Research lijkt terecht, maar hun eigen analyse lijkt net zo goed incompleet te zijn. In de berekening worden alleen de initiële investering en de (vermeende) restwaarde van de energiemaatregelen meegenomen. Door kosten (bijv. onderhoud) en besparingen tijdens de gebruiksfase buiten beschouwing te laten ontstaat een incompleet beeld. Daarnaast is het nog maar de vraag of de meeropbrengsten bij verkoop volledig kunnen worden toegerekend aan de restwaarde van de investering in energiemaatregelen. De waarde van vastgoed wordt tenslotte door meerdere factoren beïnvloed. Het rendement op investeringen in energiemaatregelen verschilt per situatie. Als je rendement wil behalen dan is de maximale gebruiksduur vaak een belangrijke factor. De restwaarde is altijd lastig om in te schatten. Maar ik ben het ook met de voorgaande reacties eens: energiebesparing in combinatie met een hoger comfort heeft ook (meer)waarde :-)

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up