Bepalingsmethodiek maakt vastgoed flexibel

timer2 min
Bepalingsmethodiek maakt vastgoed flexibel

Alweer vier jaar geleden publiceerden VNO-NCW en Brink Groep een bepalingsmethode voor het adaptief vermogen van gebouwen. Inmiddels wordt het instrument in de praktijk getoetst, met als belangrijkste doel om vastgoed toekomstwaarde te geven en flexibel te maken. Wat zijn de lessons learned en de belangrijkste wetenswaardigheden over dit onderwerp?

“We zetten de tool in bij vijf verschillende partijen”, weet senior consultant Evi van Rijn van Brink Management / Advies, onderdeel van Brink Groep. “Inmiddels hebben we één traject afgerond voor het Rijksvastgoedbedrijf en werken we op dit moment samen met de Nationale Politie om te onderzoeken hoe de vastgoedportefeuille meer toekomstbestendig kan worden gemaakt.

Dat begrip staat bij veel gebouweigenaren hoog op de agenda. Veranderende eisen aan gebouwen werkt transformatie en verduurzaming in de hand. “Diverse partijen stellen ons de vraag hoe zij effectief hun vastgoed kunnen klaarstomen voor de toekomst. Dat is logisch, want iedereen wil ervoor zorgen dat zijn gebouwen in gebruik blijven. Daaraan ligt een combinatie van flexibiliteit en transformeerbaarheid ten grondslag.”

Toekomstwaarde

De bepalingsmethode voor adaptief vermogen van gebouwen moet opdrachtgevers de mogelijkheid geven om deze kernwaarden met praktische tools in te vullen. “Veel partijen nemen toekomstwaarde van de portefeuille op als ambitie. De definitie van toekomstwaarde en de duurzaamheidslat is voor iedereen anders. Daarom moet de tool je in eerste instantie bewustmaken van verbetermogelijkheden om vastgoed flexibeler te maken, zodat je de gebouwen beter kunt aanpassen aan toekomstige situaties.”

De methodiek kan zowel worden ingezet op portefeuille- als op gebouwniveau en maakt kernwaarden inzichtelijk binnen het perceel, de omgeving en het gebouw zelf. “De onlangs ontwikkelde tool geeft je als gebruiker onder andere zicht op adaptieve eigenschappen van een gebouw en mogelijkheden om te transformeren. Zo kun je de afweging maken om een gebouw op specifieke onderdelen te optimaliseren.”

Combinatie vormt de kracht

Juist de combinatie tussen onderwerpen als energie, circulariteit en flexibiliteit vormt de kracht. “Er wordt vaak eenzijdig naar een onderwerp gekeken. Dat is zonde, want door integraliteit creëer je ultieme duurzaamheid en flexibiliteit.” Gebruikers zien in hoe ze met specifieke ingrepen het vastgoed toekomstvast en functievrij kunnen maken. Dat is essentieel in een vastgoedmarkt waarin we bijvoorbeeld innoveren en een gebouw sneller van huurder wisselt.”

Toekomstblik

Om die reden adviseert Van Rijn om verder te kijken dan het aankomende decennium. “Ik merk dat beslissingen over vastgoed soms nog op korte termijn worden genomen. In deze tijd van duurzaamheid is het belangrijk om verder te kijken en te anticiperen op nieuwe technologie en andere gebouwfuncties.” Om de winst van flexibiliteit onder de aandacht te krijgen bij gebouweigenaren, organiseert Brink Management / Advies diverse workshops. “Door deze bijeenkomsten komen gebouweigenaren in aanraking met het gedachtegoed rondom adaptief vermogen en flexibiliteit. Tijdens de eerste sessie merk je dat het nog een vaag begrip is, maar daarna ontstaat enthousiasme om er iets mee te doen. Achteraf vraagt iedereen zich af: ‘Waarom hebben we dit niet eerder gedaan?’.

Foto door: rudy uytenhaak + partners architecten & DOOR architecten

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c225
'Opname in NMD bevestigt toewijding aan duurzaamheid'

'Opname in NMD bevestigt toewijding aan duurzaamheid'

Categorie 1 producten van ABB zijn nu opgenomen in de Nationale Milieu Database (NMD). De nadruk in deze eerste fase ligt op bekende installatiedozen van ABB zoals ...

Lees verder

c21 c40 c225
'Kies vroegtijdig voor duurzaamheid'

'Kies vroegtijdig voor duurzaamheid'

Op de Klimaattop GO 2024 vindt een gezamenlijke zoektocht plaats. Naar nieuw beleid en ambities om klimaatdoelstellingen in te vullen en naar partijen die uit de ...

Lees verder

c21 c185 c225 c279
Circulariteit stimuleren in de bouw

Circulariteit stimuleren in de bouw

Door materialen en producten te registreren, krijgen ze een identiteit en wordt hun waarde inzichtelijk. Daarmee wordt het onder andere eenvoudiger om te voldoen ...

Lees verder

c21 c225 c265
Innovatie stimuleren voor Net Zero

Innovatie stimuleren voor Net Zero

Nul uitstoot vóór 2050: dát is de ambitie die Dura Vermeer voor ogen heeft en waar hard aan wordt gewerkt. Deze visie vraagt om actie, niet ...

Lees verder

c21 c225
“We verrassen onze opdrachtgevers altijd”

“We verrassen onze opdrachtgevers altijd”

Een groene gevel zorgt voor de integratie van een gebouw in een natuurlijke omgeving en voor een natuurlijke aanblik. Om dat te bereiken dient een architect wel ...

Lees verder

c21 c41 c225 c243
“Oplossingen voor verduurzamen binnen netcongestie zijn er al lang”

“Oplossingen voor verduurzamen binnen ...

Netcongestie: is dat een obstakel, of een kans? Dat laatste, als het aan Duurzaam Gebouwd ligt. We zoeken vooral naar oplossingen om de energietransitie nú ...

Lees verder

c21 c35 c162 c225
Ontdek de toekomst van duurzame innovaties 
mrt20

Ontdek de toekomst van duurzame innovaties 

Extern evenement Ontdek de toekomst van duurzame innovaties voor de gebouwde omgeving tijdens de CFP Innovatiedag! Kom op 20 maart langs bij CFP Green Buildings voor een inspirerende ...

Dit betreft een extern evenement uit het netwerk van Duurzaam Gebouwd

Lees verder

c21 c225 c237 c265
CO2-rapportage zorgt voor strategie, inzicht en actie

CO2-rapportage zorgt voor strategie, inzicht ...

Het inzichtelijk maken van CO2-uitstoot is complex, maar essentieel voor organisaties om te voldoen aan wet- en regelgeving én aan een duurzame toekomst ...

Lees verder

c21 c185 c225
Slimmer bouwen met minder materiaal

Slimmer bouwen met minder materiaal

Het rondetafelgesprek ‘Slimmer bouwen met minder materiaal’ richtte zich op het verminderen van materiaalgebruik en de integratie van duurzaamheid en ...

Lees verder

c21 c162 c225 c243
Bouwpoort: verhelderend perspectief op netcongestie
feb20

Bouwpoort: verhelderend perspectief op netcongestie

Netcongestie is een groeiend probleem in Nederland. Hoe zorgen we ervoor dat we in de maatschappelijke behoeften kunnen voorzien, zoals woningbouw en verduurzaming. ...

Lees verder

c21 c35 c162 c225
Banden versterken tijdens Green Buildings Regatta 
sep05

Banden versterken tijdens Green Buildings Regatta 

Extern evenement Dit belooft een bijzondere editie te worden: de 20e editie van de Green Buildings Regatta! Deze zeilrace is een mooie kans om de banden met klanten of collega’s ...

Dit betreft een extern evenement uit het netwerk van Duurzaam Gebouwd

Lees verder

c21 c185 c225
Versnelling naar volledige circulariteit

Versnelling naar volledige circulariteit

De bouwsector blijft sterk afhankelijk van primaire, niet-hernieuwbare materialen. Dat zorgty voor hoge materiaalgebonden emissies, zoals beschreven in Op weg naar ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up