Eigen WKO is goud waard

Eigen WKO is goud waard

Vanwege de complexiteit en nieuwe regelgeving rondom WKO’s besluiten veel vastgoedeigenaren deze duurzame energievoorziening te verkopen. Met de huidige energietransitie verspelen zij voor de eindgebruikers de energiepositie om straks energieneutraal of zelfs energieproducent te worden.

De snelle opkomst van lokale, duurzame energiesystemen als PV, WKO en biomassa-installaties transformeert de traditionele energieketen naar een vraag- en aanbodgestuurd model. Elektriciteit maar ook warmte en koude worden meer en meer lokaal geproduceerd, verbruikt en verhandeld via smartgrids.

Met de opkomst van nieuwe technieken om energie ook op te slaan wordt de energiepositie van vastgoedeigenaar interessant. De koppeling van zeer energiezuinige gebouwen met duurzame energieopwek en energieopslag, maakt dat een vastgoedeigenaar straks energieproducent gaat worden. Dankzij verdere integratie van energie-opwek, -opslag en -verbruik wordt het verbruik afgestemd op het moment dat er een overschot aan energie is. Zo zal de wasmachine overdag gaan draaien omdat dan via PV-installaties extra elektriciteit beschikbaar is.

Binnen 10 jaar energieneutraal

Al met al is de verwachting dat ook bestaande gebouwen binnen 10 jaar energieneutraal worden (nieuwbouw al over 5 jaar). Vanuit Europese wetgeving zal dit worden opgelegd. Verwacht wordt dat WKO een van de belangrijkste onderdelen zal zijn omdat dit een van de basissystemen is voor energieopslag. Hierbij wordt fantastisch gebruikgemaakt van een van de waardevolste assets van Nederland: de ondergrond (zie ‘Van Gasbel naar Waterbel’). Deze opslagtechniek wordt straks ook gebruikt voor andere energieopwekkers zoals zonnecollectoren of restwarmte of -koude uit een gebouw. Een WKO heeft daarom een zeer belangrijke waarde voor de vastgoedeigenaar en voor de eindgebruikers.

Waarom WKO verkopen?

Een veelgehoord argument waarom vastgoedeigenaren hun WKO in de verkoop doen, is dat de WKO-techniek te complex is geworden en nieuwe regelgeving gaat handhaven op efficiënt gebruik van deze techniek. Ook zijn veel installaties niet goed ontworpen, gerealiseerd of beheerd. De vastgoedeigenaar of zijn beheerder is het niet gelukt dit goed te organiseren en neemt zijn verlies. Een verkoop levert immers aanzienlijk minder op dan de boekwaarde.

Een ander argument is dat energie geen kernactiviteit is. Echter, wil een vastgoedeigenaar straks een energieneutraal gebouw en dient de eindgebruiker hiervan te profiteren, dan hoort een WKO onderdeel te zijn van de totale strategie en aanpak om naar energieneutraliteit te komen. Bij verkoop gaat het eigendom over naar een exploitant, waarbij de vastgoedeigenaar de regie over zijn energiekosten in principe kwijt is. Immers, de prijs voor energie wordt langjarig contractueel vastgezet waardoor een exploitant deze installatie kan financieren. Verder is een exploitant in de basis niet betrokken bij de rest van de installatie zodat een integrale aanpak om tot een energieneutraal gebouw te komen niet lukt.

WKO onderdeel van vastgoedstrategie

Vanuit ervaring met meerdere exploitaties, verschillende prestatiecontracten en diverse vastgoedstrategieën, weten we hoe lastig het een goede keuze te maken. Ik pleit ervoor dat een WKO, of elke andere energieopwekinstalllatie als zonnecellen of biomassa-ketel, onderdeel wordt van de totale energie- en vastgoedstrategie van een vastgoedeigenaar. De korte termijn gedachte om een WKO als losse asset van een gebouw te verkopen kan over een paar jaar verkeerd uitvallen. Met ervaren partijen die vanuit een economische eigenaarsrol opereren zonder juridisch eigenaar te zijn, is het eenvoudig te organiseren om deze duurzame installaties goed te beheren. Door een integrale benadering levert dit een asset met toekomstperspectief op voor de vastgoedeigenaar én de eindgebruikers.

Ir. Jan-Maarten Elias MBA, Directeur Unica Ecopower,  specialist in energie efficiëntie, duurzame energie en energie opslag

 

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c134 c160 c225 c278 c299
Dit is de waarde van gezonde gebiedsontwikkelingen

Dit is de waarde van gezonde gebiedsontwikkelingen

Om natuurinclusieve en gezonde gebieden en gebouwen werkelijkheid te maken, is het essentieel om inzicht te krijgen in de waarde van dergelijke gebieden. Waar de ...

Lees verder

c21 c26 c41 c160 c185 c260
10R-model voor integraal ontwerp faculteit

10R-model voor integraal ontwerp faculteit

Voor de renovatie van de faculteit Diergeneeskunde van de Universiteit Utrecht werd een integraal ontwerp ontwikkeld volgens de 10 R’en van circulair bouwen. ...

Lees verder

c21 c26 c160 c243
Startbouwimpuls voor betaalbare en gezonde woningen

Startbouwimpuls voor betaalbare en gezonde woningen

Het startschot klonk voor de bouw van 264 betaalbare en gezonde woningen aan het Berlijnplein in Leidsche Rijn Centrum. BLOEI 030 bestaat uit 156 sociale huurwoningen ...

Lees verder

c21 c160 c225
De mens wil zich met de natuur omringen

De mens wil zich met de natuur omringen

Het belang en de impact van gezonde gebouwen op je medewerkers kwam naar voren tijdens Duurzaam Gebouwd Op Locatie: Gezonde Gebouwen. Diverse experts betraden het ...

Lees verder

c21 c40 c160 c225
Sandra Gritti: zo heb je invloed op je werkomgeving

Sandra Gritti: zo heb je invloed op je werkomgeving

De vierde spreker voor het programma van Duurzaam Gebouwd Op Locatie: Gezonde Gebouwen is bekend: Sandra Gritti van Leesman Futures. Op 17 april hoor je experts ...

Lees verder

c21 c40 c160 c225 c293
Veranker binnenluchtkwaliteit in wet- en regelgeving

Veranker binnenluchtkwaliteit in wet- en regelgeving

De Science-publicatie ‘Mandating indoor air quality for public buildings’ is een feit. In de bijdrage doen experts een oproep om de kwaliteit van binnenlucht ...

Lees verder

c21 c41 c160 c225
Gezonde Gebouwen centraal in Van Nelle Fabriek

Gezonde Gebouwen centraal in Van Nelle Fabriek

Op woensdag 17 april vindt de Duurzaam Gebouwd op Locatie met het thema 'Gezonde Gebouwen' plaats in de historische Van Nelle Fabriek in Rotterdam. Deze fabriek ...

Lees verder

c21 c40 c160 c225 c293
Primeur: woningen Newtonpark krijgen eerste gezondheidskeurmerk

Primeur: woningen Newtonpark krijgen eerste ...

De middenhuurwoningen van Newtonpark in Enschede, ontwikkeld en gerealiseerd door Trebbe, worden aantoonbaar gezond gebouwd. Als eerste in Nederland kregen ze het ...

Lees verder

c21 c160 c225 c237 c265
Green Building Cards geven inzicht in duurzaamheidskenmerken

Green Building Cards geven inzicht in duurzaamheidskenmerken

De introductie van Green Buildings Cards door Tarkett is een feit. Dit zijn kaarten die inzicht bieden in de duurzaamheidskenmerken van producten. Met de informatie ...

Lees verder

c21 c41 c160 c225 c260 c293
Opmars noodzakelijk van gezonde materialen

Opmars noodzakelijk van gezonde materialen

Toxiciteit is een thema dat aandacht wint, onder meer vanwege circulair bouwen, maar nog onvoldoende onderdeel uitmaakt van beslissingstrajecten in de bouw. We ...

Lees verder

c21 c160 c185 c190 c225
‘Holistische aanpak gezondheid kan niet zonder aanpak VOS-emissies’

‘Holistische aanpak gezondheid kan niet ...

Het thema gezondheid lijkt overal aan aandacht te winnen: steeds meer mensen richten zich op gezondere voeding, willen een aangename en gezonde werkplek en stellen ...

Lees verder

c21 c41 c160 c225
Gezonde Gebouwen: ‘Geen loze claims, maar objectieve certificering’

Gezonde Gebouwen: ‘Geen loze claims, maar ...

Als je het Han Vrijmoed vraagt, moet gezondheid als thema een veel belangrijkere vertegenwoordiging krijgen in duurzaamheidsdiscussies. Met Gezonde Woning Keur ...

Lees verder

Reacties

Ik sluit me graag aan bij deze visie. Door verkoop (meestal aan de hoogstbiedende) moet de nieuwe eigenaar focussen op Return on Investment, en niet op verduurzaming en energiekosten reductie.

ik sluit me er helemaal bij aan.

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up