Gemeenten, ontwikkelaars, medewerkers en huurders willen weten hoe ‘hun’ corporatie er voor staat. Onlangs verschenen de oordeelsbrieven van de minister. Ook kwam van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) de rapportage Corporatie in Perspectief (CiP 2012) beschikbaar.

Voor stakeholders van corporaties zijn beide documenten van groot belang. Brink Groep bracht op basis van CiP 2011 voor het eerst een totaalsectorbeeld uit. Ook nu heeft Brink Groep op basis van CiP 2012 weer een dergelijk rapport opgesteld en constateert dat de risico’s wederom zijn toegenomen.

Seinen op rood
Het begon met verbazing. Verbazing over het feit dat sommige corporaties zonder kanttekening van het CFV toch in opspraak raken. Corporaties waarbij achteraf best kan worden gesteld dat ‘enkele seinen op rood zouden moeten staan’.
Brink Groep ging de uitdaging aan en legde voor het tweede jaar op rij de sector onder de loep. Een analyse van 381 Nederlandse woningcorporaties leverde interessante informatie op over de risico’s. Op basis van de in deze rapportage behandelde aspecten worden corporaties genoemd die mogelijk in de ‘gevarenzone’ zitten, hoewel ze nu van het CFV of van de Minister geen kanttekening in het eindoordeel hebben gekregen.

Belangrijkste constateringen

• Rentedekkingsgraad: 149 corporaties scoren onder het gemiddelde. Acht corporaties hebben zelfs een negatieve dekkingsgraad;
• Grondposities: tien corporaties hebben meer dan een miljoen vierkante meter in voorraad. Van de totale sector is de grondpositie in één jaar met circa 10% toegenomen;
• Schuldverdienratio: tien corporaties hebben een ratio die drie keer zo slecht is als het gemiddelde (ratio hoger dan 99 jaar);
• Financiële ruimte: Bij 21 corporaties zijn de gemiddelde schulden per woning hoger dan de bedrijfswaarde;
• Marktrisico: twaalf corporaties lopen twee keer zoveel marktrisico als gemiddeld.

Het volledige rapport is hier opvraagbaar (na registratie).