Betere GRESB-resultaten voor belegger

Betere GRESB-resultaten voor belegger

De gemiddelde score in GRESB van de door Syntrus Achmea Real Estate & Finance beheerde Nederlandse fondsen is in de afgelopen 5 jaar verviervoudigd. De Global Real Estate Sustainability Benchmark geeft inzicht in duurzaamheidsbeleid en implementatie daarvan bij vastgoedfondsen.

Syntrus Achmea Real Estate & Finance nam voor het eerst deel aan de benchmark in 2011, met de door haar beheerde vastgoedfondsen. Toen lag de gemiddelde score van de fondsen op 17. In 2016 leverde de 6de deelname een gemiddelde score op van 70. Alle fondsen van de organisatie behoren inmiddels tot de Green Stars, fondsen die zowel goed scoren op beleid als op implementatie.

Met een maximale score van 100 is er nog ruimte voor verbetering. Wanneer een fonds wil verbeteren kan gekeken worden naar maatregelen die nodig zijn om de score te verbeteren op die aspecten waar een lagere score wordt gehaald dan de peer group, samengesteld uit vergelijkbare fondsen op basis van regio en vastgoedsectoren. Met welke maatregelen een fonds aan de slag gaat is mede afhankelijk van de haalbaarheid van de maatregelen en de impact daarvan op de GRESB-score.

7 aspecten bij beoordeling

GRESB beoordeelt 7 aspecten, elk met een eigen gewicht. Per aspect kan 100 punten worden behaald. Performance Indicators en Stakeholder Engagement wegen het zwaarste en bepalen 50% van de totale score. Bij Performance Indicators moeten vastgoedfondsen rapporteren over energie- en waterverbruik, CO2-uitstoot en afvalstromen in de portefeuille. In 2011 werd op dit onderdeel 0 punten gescoord en stuurde Syntrus Achmea Real Estate & Finance vooral op het verbeteren van energielabels. Om de effecten van verduurzamingsmaatregelen te kunnen meten is ook inzicht nodig in het werkelijke verbruik. In eerste instantie startte de organisatie met het handmatig verzamelen van verbruiksdata, een arbeidsintensief proces dat onvoldoende kwaliteit opleverde. Daarom startte ze een samenwerking met Innax, een in energiemonitoring gespecialiseerd bedrijf, waarbij zoveel mogelijk data wordt uitgelezen met slimme meters. Vorig jaar werd de nieuwe data aan GRESB gerapporteerd, met een gemiddelde score van 46. Een volgende stap is om op basis van de meetdata besparingsmogelijkheden vast te stellen en verbeteringen door te voeren. 

Stakeholder Engagement betreft de dialoog die een vastgoedfonds voert met betrokkenen zoals medewerkers, huurders en dienstverleners.  Een goede samenwerking met al deze betrokkenen is essentieel om vastgoed te kunnen verduurzamen. De gemiddelde score van Syntrus Achmea Real Estate & Finance steeg op dit onderdeel van 35 punten in 2011 naar 85 punten in 2016. In 2011 scoorde de organisatie vooral goed in de relatie met medewerkers. De afgelopen jaren is veel gedaan om ook de relatie met andere betrokkenen te versterken. Verschillende instrumenten werden ontwikkeld voor huurders, zoals het Duolabel, een energielabel met maatwerkadvies voor huurders en green leases, een bijlage bij het huurcontract met bepalingen over duurzaam gebruik en onderhoud.

Vastgoedsector verduurzaamt

Ook vastgoedsector breed stegen de GRESB-resultaten. In 2011 namen 340 vastgoedfondsen deel aan GRESB en bedroeg de gemiddelde overall score 33. In 2016 steeg het aantal deelnemers naar 733 en de gemiddelde score naar 60. GRESB heeft er mede voor gezorgd dat er een versnelling plaatsvond in ontwikkeling en implementatie van beleid door vastgoedfondsen.  

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c225 c265
Innovatie stimuleren voor Net Zero

Innovatie stimuleren voor Net Zero

Nul uitstoot vóór 2050: dát is de ambitie die Dura Vermeer voor ogen heeft en waar hard aan wordt gewerkt. Deze visie vraagt om actie, niet ...

Lees verder

c21 c225
“We verrassen onze opdrachtgevers altijd”

“We verrassen onze opdrachtgevers altijd”

Een groene gevel zorgt voor de integratie van een gebouw in een natuurlijke omgeving en voor een natuurlijke aanblik. Om dat te bereiken dient een architect wel ...

Lees verder

c21 c41 c225 c243
“Oplossingen voor verduurzamen binnen netcongestie zijn er al lang”

“Oplossingen voor verduurzamen binnen ...

Netcongestie: is dat een obstakel, of een kans? Dat laatste, als het aan Duurzaam Gebouwd ligt. We zoeken vooral naar oplossingen om de energietransitie nú ...

Lees verder

c21 c225 c237 c265
CO2-rapportage zorgt voor strategie, inzicht en actie

CO2-rapportage zorgt voor strategie, inzicht ...

Het inzichtelijk maken van CO2-uitstoot is complex, maar essentieel voor organisaties om te voldoen aan wet- en regelgeving én aan een duurzame toekomst ...

Lees verder

c21 c185 c225
Slimmer bouwen met minder materiaal

Slimmer bouwen met minder materiaal

Het rondetafelgesprek ‘Slimmer bouwen met minder materiaal’ richtte zich op het verminderen van materiaalgebruik en de integratie van duurzaamheid en ...

Lees verder

c21 c162 c225 c243
Bouwpoort: verhelderend perspectief op netcongestie
feb20

Bouwpoort: verhelderend perspectief op netcongestie

Netcongestie is een groeiend probleem in Nederland. Hoe zorgen we ervoor dat we in de maatschappelijke behoeften kunnen voorzien, zoals woningbouw en verduurzaming. ...

Lees verder

c21 c185 c225
Versnelling naar volledige circulariteit

Versnelling naar volledige circulariteit

De bouwsector blijft sterk afhankelijk van primaire, niet-hernieuwbare materialen. Dat zorgty voor hoge materiaalgebonden emissies, zoals beschreven in Op weg naar ...

Lees verder

c21 c225
Elektrisch materiaal bij routekaart zero-emissie Arnhem

Elektrisch materiaal bij routekaart zero-emissie ...

Arnhem gaat bij het aanleggen of herinrichten van wegen zoveel mogelijk elektrisch materieel inzetten. Dat zorgt voor schonere lucht in de stad en is ook veel stiller ...

Lees verder

c21 c225
Whitepaper: De voordelen van hergebruikte gevelstenen voor architecten

Whitepaper: De voordelen van hergebruikte gevelstenen ...

Esthetiek en duurzaamheid combineren in projecten is een uitdaging. Net zoals het toevoegen van karakter aan gebouwen, als circulair bouwen in ontwikkelingen centraal ...

Lees verder

c21 c225
CSRD: kans én hulpmiddel

CSRD: kans én hulpmiddel

De bouwsector kan niet langer wachten, maar moet nú al aan de slag met de CSRD. Dat was de kernboodschap van de bijeenkomst ‘Van vinkjes naar visie’ ...

Lees verder

c21 c225
Whitepaper: warmtepomp als oplossing voor netcongestie

Whitepaper: warmtepomp als oplossing voor netcongestie

De energietransitie in Nederland is in volle gang. Eindelijk zetten we stappen met als gevolg dat we nieuwe uitdagingen tegenkomen. Netcongestie is daarvan een ...

Lees verder

c21 c41 c120 c225
De overheid als aanjager van de renovatiegolf

De overheid als aanjager van de renovatiegolf

De uitdaging: miljoenen vierkante meters vastgoed verduurzamen vóór 2050. Dit ambitieuze project betreft publieke gebouwen zoals scholen, kantoren, ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up