Over communicatie en interpretatie

Over communicatie en interpretatie

Omdat mijn ontwerp min of meer af was, wilde ik de omgevingsvergunning aanvragen. Eindelijk concrete voortgang, het zou gaan beginnen!

Mijn ontwerp wordt uitgetekend door IK-B architecten. Voordat ik de bouwtekeningen doorstuurde naar Nieman Raadgevende Ingenieurs voor de EPC-berekening en bouwbesluittoetsing, besloot ik nog even de gemeente Den Haag te bellen voor een informele check. Het ontwerp dat ik gemaakt heb moet voldoen aan de regels van het kavelpaspoort. Om te voorkomen dat ik weer terug naar de tekentafel moet terwijl ik al allerlei processen in gang heb gezet, leek deze check me nuttig.

Ik maakte me niet al te veel zorgen. Het was meer een telefoontje voor de zekerheid dan dat ik werkelijk vragen had. Ik had immers al een eerder plan aangevraagd en de vergunning verkregen. Ik wist precies wat er werd gevraagd. Dacht ik.

Ik heb een kavel van 270 m2. De regels in het kavelpaspoort stellen dat ik maximaal 40% van het kavel mag bebouwen, dat de woning maximaal 3 meter hoog mag zijn, en dat maximaal 50% van de woning 6 meter hoog mag zijn. In mijn vorige plannen was mijn begane grond daarom 108 m2 en mijn verdieping 54 m2. Geen probleem, vergunning verleend.

Direct bouwen of terug naar de tekentafel

Nu heb ik alleen een veel beperkter budget, en probeer dus aan alle kanten geld te besparen. Bijvoorbeeld door mijn woning kleiner te maken. Aanbouwen kan later dan wel als ik even de tijd heb gehad om te sparen. Ik had dus een begane grond getekend van 76 m2, rekening houdend met een toekomstige uitbouw. Mijn opbouw was 54 m2, net als in mijn oude plannen.

Toen ik dat echter voorlegde aan de gemeente ging die dwarsliggen. De regels stelden volgens hen dat de opbouw maximaal 50% van de begane grond mag zijn. Mijn geplande begane grond was 76 m2, mijn opbouw mocht dus maximaal 38 m2 zijn. Dat ik van plan was om in een later stadium mijn begane grond verder uit te bouwen tot 108 m2 als mijn budget dat toeliet was niet relevant. Wat in de bouwaanvraag stond was de basis en moest ook direct gebouwd worden. Andersom mocht ik het wel doen: een begane grond aanvragen (en bouwen) van 108 m2 zonder opbouw, en dan later er alsnog een verdieping van 54 m2 opbouwen.

Dus mocht ik weer terug naar de tekentafel. Een nieuw plan waarbij de begane grond 108 m2 is (of er in de buurt komt), zodat ik tenminste een opbouw kan maken van 54 m2. Want inmiddels heb ik al zoveel ontwerpvarianten de revue laten passeren dat ik nu heel goed weet wat ik wil, hoeveel ruimte ik daarvoor nodig heb, en hoe ik dat het beste kan inpassen. En een verdieping kleiner dan 54 m2 wordt al snel te klein voor de plannen die ik voor ogen heb. Grappig genoeg wordt dus zo mijn verdieping maatgevend voor mijn begane grond, opgelegd door de regels in het kavelpaspoort van de gemeente.

Nieuw ontwerp

Nu komt echter direct het oorspronkelijke probleem weer boven drijven. Groter is ook weer duurder. Meer dan wat ik kan betalen. Dus nog verder vereenvoudigen. Steeds verder terugschroeven. Simpelere vormen, zo min mogelijk knooppunten, eenvoudige detaillering, optimaliseren. Het ontwerp zo opzetten dat ik zoveel mogelijk zelf kan doen. Misschien zelfs al in een deel van het huis trekken om het andere deel verder af te maken (inwendig) op het moment dat ik er geld voor heb.

Het voordeel is dat ik samen ontwerp met mijn vader, Evert Hasselaar van Klimaatbouw. Niet alleen heeft hij een schat van kennis en ervaring die goed aansluit op mijn eigen kennis en ervaring, ook zijn we inmiddels zo op elkaar ingespeeld dat het maken van een nieuw ontwerp in een week gemaakt is, voortbordurend op het vele voorwerk dat we inmiddels in het ontwerpproces hebben zitten.

Mijn vorige blog ging over integraal ontwerpen. De allereerste stap bij integraal ontwerpen is gezamenlijke begripsvorming. Zodat er niet langs elkaar heen gecommuniceerd wordt en iedereen het over hetzelfde heeft. Mijn ervaring met de gemeente toont maar weer eens hoe belangrijk die stap is. Als ik niet net nog eventjes dat telefoontje had gepleegd, maar door was gegaan met de aanvraag, inclusief EPC en constructieve berekeningen, was mijn mogelijke schade in tijd, moeite en kosten een flink stuk groter geweest. Reken er maar op dat ik mijn nieuwe plan nog even informeel ga door laten lichten voor ik de volgende processen in werking zet.

Bas Hasselaar is projectmanager bij SBRCURnet. Deze blog verscheen eerder op de website van Active House.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c225
Het wonder van Tholen: blauwdruk voor oplossing netcongestie

Het wonder van Tholen: blauwdruk voor oplossing ...

Op het Zeeuwse Tholen is op maandag 10 juni onder grote belangstelling de eerste energy hub (e-hub) in Nederland in gebruik genomen. In deze e-hub kunnen bedrijven ...

Lees verder

c21 c225
Maximale integrale duurzaamheidsambitie op Klimaattop GO 2024

Maximale integrale duurzaamheidsambitie op Klimaattop ...

De waarde van kennisdeling wordt nog wel eens onderschat, zeker als we kijken naar het invullen van de Klimaatdoelstellingen. Door te innoveren, pionieren en lef ...

Lees verder

c21 c185 c225 c237 c243
Ultieme duurzaamheid is beter benutten wat we nu al hebben 

Ultieme duurzaamheid is beter benutten wat we ...

Ze is al bijna een decennium Duurzaam Gebouwd-expert, deelt kennis tijdens rondetafelgesprekken én is een veelgevraagd spreker voor het podium. Ook laat ...

Lees verder

c21 c41 c225
Urgent rapport over knelpunten en kansen verduurzaming gebouwde omgeving

Urgent rapport over knelpunten en kansen verduurzaming ...

In aanloop naar de Klimaattop Gebouwde Omgeving 2024 lanceert platform Duurzaam Gebouwd maandag 4 november het rapport Op weg naar CO2-neutraal. Het rapport benadrukt ...

Lees verder

c21 c225 c237 c265
Volgende mijlpaal Net Zero: verplichte toepassing CO2-arm beton

Volgende mijlpaal Net Zero: verplichte toepassing ...

Lizzy Butink heeft als manager Duurzaamheid binnen Dura Vermeer Divisie Bouw en Vastgoed BV de afgelopen tijd flink geknokt om de Net Zero-strategie hoog op ...

Lees verder

c21 c225
Dertig jaar duurzaamheid met Paul van Bergen

Dertig jaar duurzaamheid met Paul van Bergen

Om hem Mr. Duurzaamheid te noemen, gaat wellicht net een stapje te ver, maar al ver voordat duurzaamheid een begrip was, was dit voor Paul van Bergen, directeur ...

Lees verder

c21 c225 c243 c265
Kijkje in de keuken bij verduurzaming industrie

Kijkje in de keuken bij verduurzaming industrie

Met de klimaatdoelstellingen en forse ambities voor verduurzaming van ons kikkerlandje in het achterhoofd, is kennisdeling onontbeerlijk. Dat houdt niet op bij ...

Lees verder

c21 c225
Seawood Materials winnaar Ruud van Berkel Award '24 

Seawood Materials winnaar Ruud van Berkel Award ...

Tijdens de Dutch Design Week in Eindhoven deze week is de tweede Ruud van Berkel Award uitgereikt. De winnaar van dit jaar is SeaWood Materials: een 100 procent ...

Lees verder

c21 c225 c237
Zo zorg je voor maximale waarde in beheer- en onderhoudstrajecten

Zo zorg je voor maximale waarde in beheer- en ...

Wat zijn beweegredenen voor bedrijven om hun gebouwen duurzamer, meer circulair en gezond te maken? En hoe zorg je dat je maximale waarde levert in beheer- en onderhoudstrajecten? ...

Lees verder

c21 c225
Aantal ondertekenaars Toekomstbestendig Bouwen groeit door

Aantal ondertekenaars Toekomstbestendig Bouwen ...

Het aantal organisaties dat zich aansluit bij het platform Toekomstbestendig Bouwen blijft groeien. Het convenant werd tijdens het congres Toekomstbestendig Bouwen ...

Lees verder

c21 c225 c237
Gebruik bij duurzaamheid meer gezond verstand

Gebruik bij duurzaamheid meer gezond verstand

‘Gebruik meer gezond verstand bij verduurzaming’, is de stellige overtuiging van Debbie van Noort en Daniel Strumphler van Turner & Townsend. Omdat ...

Lees verder

c21 c225
De achterstand op klimaatdoelen oplossen

De achterstand op klimaatdoelen oplossen

De CO2-uitstoot daalt te langzaam en Nederland loopt uit de pas als het gaat om het invullen van klimaatdoelstellingen: de kans dat het wettelijke klimaatdoel van ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up