Duurzaamheidsgolf door corporatiesector

Duurzaamheidsgolf door corporatiesector

Uit onderzoek van USP Marketing Consultancy komt naar voren dat een kwart van de corporaties aangeeft dat investeringen op het gebied van duurzaamheid zullen toenemen.

Uit eerder onderzoek van USP onder corporatiemedewerkers bleek al dat duurzaamheid bij corporaties hoog op het prioriteitenlijstje staat. Niet alleen zeggen vrijwel alle corporaties (91%) zich actief bezig te houden met energiebesparingen en milieubewust bouwen, ook zal het budget voor deze activiteiten niet als eerste in aanmerking komen voor bezuinigingen en geeft een kwart van de corporaties zegt zelfs aan dat investeringen op dit gebied zullen toenemen (zie het eerder door USP hierover gepubliceerde artikel prioriteiten corporatiesector). Met het aangescherpte energieconvenant laat de sector ook zien hier ambitieuze doelstellingen aan te willen koppelen en er werk van te maken. 

Informeren over duurzaamheid en energiebesparende maatregelen
Dat er een duurzaamheidsgolf door de sector trekt, blijkt uit de talloze nieuwe initiatieven die worden opgestart, maar gelukkig ook uit de succesverhalen die steeds vaker het nieuws bereiken. Maar hoe komt het dat projecten op dit gebied, in tegenstelling tot een aantal jaar geleden, veel vaker tot succes leiden? Het antwoord ligt bij de huurder, die door goede voorlichting en begeleiding van de corporatie nu veel beter geïnformeerd is en door de succesverhalen merkt dat aanpassingen daadwerkelijk gaan leiden tot kostenbesparingen. De corporatiesector is qua communicatie en begeleiding hierin een voorbeeld voor particuliere verhuurders, voor de overheid in het informeren van woningeigenaren en andere partijen over duurzaamheid en energiebesparende maatregelen.

Nieuwe initiatieven en succesverhalen
Het type investeringen loopt uiteen, van stimuleren van energiebesparingen in huis door huurders tot het toepassen van milieuvriendelijke oplossingen bij renovatie en nieuwbouw en het uitdagen van aannemers hierin. Eigen Haard is bijvoorbeeld, samen met Bosch en TurnToo, een pilot gestart, waarin huurders de mogelijkheid krijgen tot het huren van energiezuinige(re) huishoudapparaten. Qua Wonen en De Goede Woning Apeldoorn werken aan een nieuwe aanbestedingsmethode voor renovatietrajecten, waarin met een consortium van marktpartijen wordt gezocht naar een zo betaalbaar mogelijk en duurzaam renovatieconcept.
Gelukkig blijft het niet alleen bij goede initiatieven. Inmiddels neemt ook het aantal succesverhalen toe van projecten waarbij de doelstelling gehaald of zelfs overtroffen is. Een goed voorbeeld hiervan is het zonnepanelenproject van Stadlander (zie website Aedes, vereniging van woningcorporaties). Sinds april dit jaar biedt de corporatie huurders de mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen op hun dak. De interesse onder huurders blijkt overweldigend. 

Omslag gemaakt
Uit de Bewonersscan van USP blijkt dat ongeveer de helft van de huurders hun woning nog niet energiezuinig genoeg vindt. Hoe lager de kale huur, hoe vaker men vindt dat de woning nog niet energiezuinig genoeg is. Gevolg is dat de energiekosten hoger liggen en dus de woonlasten hoger zijn dan men zou willen. Meer dan de helft (53%) van deze groep huurders (met een lage huur tot € 400 kaal) staat open voor energiebesparende maatregelen en wil daarvoor ook een hogere huur betalen, mits de uiteindelijke woonlasten gelijk blijven. Dit percentage lag een aantal jaar geleden veel lager. Men gaf toen zelfs aan het alleen maar te willen als de woonlasten zouden dalen. Ook bij huurders is dus de interesse in energiebesparende maatregelen gestegen (zie hiervoor ook het artikel over interesse in zonnepanelen van corporatiehuurders. Enerzijds komt dit doordat men vaak al geconfronteerd wordt met een steeds hogere energienota, anderzijds doordat de focus van corporaties veranderd is. Waar in het verleden vaak gefocust werd op het milieu en technische specificaties, wordt nu gekeken naar wat de klant echt belangrijk vindt. Voorlichting en begeleiding van de huurder op verschillende vlakken is hierbij van essentieel belang. Allereerst dient natuurlijk de vraag beantwoord te worden: welke besparingen leveren de energiemaatregelen op? Oftewel, verdien ik mijn investering in hogere huur wel terug?

Woon- in plaats van huurlasten
Het aantal corporaties dat werkt met woonlasten in plaats van huurlasten en dat goed weet over te brengen naar de huurder, neemt toe. Verder wordt er bewust gewerkt aan de kennis over energiebesparende maatregelen, de kosten, opbrengsten en activiteiten die erbij horen, wat ervoor zorgt dat de angst bij huurders om deel te nemen wordt weggenomen en dat huurders een rationele keuze kunnen maken al dan niet te investeren. Een voorbeeld hiervan vanuit het zonnepanelentraject van Stadlander zijn de vragen die uitgebreid worden beantwoord op de website, zoals: ‘hoe werkt zonne-energie nou eigenlijk?’, ‘hoe worden zonnepanelen geïnstalleerd?’ en ‘hoeveel overlast ga ik daarvan ondervinden?’, ‘hoe lang gaan zonnepanelen mee?’ en ‘wanneer kunnen zonnepanelen wel of niet worden toegepast?’. Oftewel alle vragen die huurders kunnen hebben. De corporatiesector is in deze voorlichting en begeleiding een voorbeeld voor particuliere verhuurders, maar ook voor de overheid in het informeren van woningeigenaren en andere partijen. Tot slot is het moment van aanbieden van belang. Wanneer huurders bijvoorbeeld mee kunnen denken over de invulling van (grootschalig) onderhoud of andere onderhoudswerkzaamheden, kan ook direct de mening van de huurders over het eventueel aanbieden van energiebesparende maatregelen getest worden. De uitvoering kan dan ook worden gecombineerd, waardoor de huurder wellicht minder (vaak) overlast ervaart.

Blik op de toekomst
Naast de renovatietrajecten is er bij corporaties ook bij nieuwbouw veel aandacht voor duurzaam bouwen en de energieprestatie. Een aantal corporaties werken al aan energieneutrale wijken. De wijk Stad van de Zon, waar corporatie Woonwaard sinds 2002 in totaal 600 woningen bouwde, maar ook 8.000 m2 aan voorzieningen realiseerde, is in Nederland de grootste. De energiebesparende maatregelen zorgen voor 300 ton minder CO2-uitstoot per jaar. Bewoners besparen jaarlijks gezamenlijk zo’n € 142.000 op energiekosten. En duurzaamheid is bij dit project niet alleen gedefinieerd in het verminderen van de CO2-uitstoot en het toepassen van energiebesparende maatregelen; duurzaamheid is ook kijken naar de toekomst. Een aantal van de woningen is casco zo opgebouwd dat ze in de toekomst omgebouwd kunnen worden tot een andere type woning, wanneer daar in de markt meer vraag naar is. Dit verlengt de levensduur en daarmee de duurzaamheid van de wijk aanzienlijk. De investeringen van Woonwaard in dit project zijn niet gering, maar laten net als de andere projecten en initiatieven in de sector zien, dat ondanks de (financieel) moeilijke tijd waarin de sector verkeert er toch met durf gehandeld wordt en op innovatieve wijze invulling gegeven wordt aan de duurzaamheidsambities die er zijn.

Technische verantwoording
De Bewonersscan is een continu onderzoek waar corporaties zich het hele jaar op kunnen inschrijven. De landelijke cijfers uit dit persbericht zijn gebaseerd op ruim 10.000 enquêtes. De Bewonersscan heeft als focus de tevredenheid op het gebied van de woning, dienstverlening en leefbaarheid, waarbij duurzaamheid en energiebesparende maatregelen onderdelen zijn. Voor meer informatie over de Bewonersscan, klik hier.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c225
Morgen is het zover: de Klimaattop GO 2024!

Morgen is het zover: de Klimaattop GO 2024!

Over één dag is het zover: de Klimaattop Gebouwde Omgeving 2024. Als voorbereiding op de tweedaagse conferentie bracht Duurzaam Gebouwd het rapport ...

Lees verder

c21 c225
Van netcongestie naar energiezekerheid

Van netcongestie naar energiezekerheid

Het webinar ‘Van netcongestie naar energiezekerheid’ op dinsdag 26 november om 11 uur leert je alles over de kansen die de energietransitie biedt, mits ...

Lees verder

c21 c225
Het wonder van Tholen: blauwdruk voor oplossing netcongestie

Het wonder van Tholen: blauwdruk voor oplossing ...

Op het Zeeuwse Tholen is op maandag 10 juni onder grote belangstelling de eerste energy hub (e-hub) in Nederland in gebruik genomen. In deze e-hub kunnen bedrijven ...

Lees verder

c21 c225
Maximale integrale duurzaamheidsambitie op Klimaattop GO 2024

Maximale integrale duurzaamheidsambitie op Klimaattop ...

De waarde van kennisdeling wordt nog wel eens onderschat, zeker als we kijken naar het invullen van de Klimaatdoelstellingen. Door te innoveren, pionieren en lef ...

Lees verder

c21 c185 c225 c237 c243
Ultieme duurzaamheid is beter benutten wat we nu al hebben 

Ultieme duurzaamheid is beter benutten wat we ...

Ze is al bijna een decennium Duurzaam Gebouwd-expert, deelt kennis tijdens rondetafelgesprekken én is een veelgevraagd spreker voor het podium. Ook laat ...

Lees verder

c21 c41 c225
Urgent rapport over knelpunten en kansen verduurzaming gebouwde omgeving

Urgent rapport over knelpunten en kansen verduurzaming ...

In aanloop naar de Klimaattop Gebouwde Omgeving 2024 lanceert platform Duurzaam Gebouwd maandag 4 november het rapport Op weg naar CO2-neutraal. Het rapport benadrukt ...

Lees verder

c21 c225 c237 c265
Volgende mijlpaal Net Zero: verplichte toepassing CO2-arm beton

Volgende mijlpaal Net Zero: verplichte toepassing ...

Lizzy Butink heeft als manager Duurzaamheid binnen Dura Vermeer Divisie Bouw en Vastgoed BV de afgelopen tijd flink geknokt om de Net Zero-strategie hoog op ...

Lees verder

c21 c225
Dertig jaar duurzaamheid met Paul van Bergen

Dertig jaar duurzaamheid met Paul van Bergen

Om hem Mr. Duurzaamheid te noemen, gaat wellicht net een stapje te ver, maar al ver voordat duurzaamheid een begrip was, was dit voor Paul van Bergen, directeur ...

Lees verder

c21 c225 c243 c265
Kijkje in de keuken bij verduurzaming industrie

Kijkje in de keuken bij verduurzaming industrie

Met de klimaatdoelstellingen en forse ambities voor verduurzaming van ons kikkerlandje in het achterhoofd, is kennisdeling onontbeerlijk. Dat houdt niet op bij ...

Lees verder

c21 c225
Seawood Materials winnaar Ruud van Berkel Award '24 

Seawood Materials winnaar Ruud van Berkel Award ...

Tijdens de Dutch Design Week in Eindhoven deze week is de tweede Ruud van Berkel Award uitgereikt. De winnaar van dit jaar is SeaWood Materials: een 100 procent ...

Lees verder

c21 c225 c237
Zo zorg je voor maximale waarde in beheer- en onderhoudstrajecten

Zo zorg je voor maximale waarde in beheer- en ...

Wat zijn beweegredenen voor bedrijven om hun gebouwen duurzamer, meer circulair en gezond te maken? En hoe zorg je dat je maximale waarde levert in beheer- en onderhoudstrajecten? ...

Lees verder

c21 c225
Aantal ondertekenaars Toekomstbestendig Bouwen groeit door

Aantal ondertekenaars Toekomstbestendig Bouwen ...

Het aantal organisaties dat zich aansluit bij het platform Toekomstbestendig Bouwen blijft groeien. Het convenant werd tijdens het congres Toekomstbestendig Bouwen ...

Lees verder

Reacties

Daar komt bij dat veel woningcorperaties ook in hun eigen bedrijfsvoering actief met duurzaamheid bezig zijn. Een voorbeeld voor andere partijen in de vastgoedsector!

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up