Building Circularity Index maakt CO2-impact gebouw helder

timer5 min
Building Circularity Index maakt CO2-impact gebouw helder

Veel woningbouwcorporaties kiezen niet slechts voor verduurzaming in het kader van de energietransitie, maar storten zich steeds vaker op circulaire vraagstukken. Zo heeft Area uit Uden op dat gebied serieuze doelen gesteld en daarvoor gebruikt deze corporatie als instrument de Building Circularity Index van Alba Concepts. “Het zou mooi zijn als andere corporaties dit ook oppakken. Dan hebben we samen wat te bieden aan de markt.”

Building Circularity Index maakt CO2-impact gebouw helderJim Teunizen is de expert van Alba Concepts die alles weet over de Building Circularity Index (BCI). Deze waarde, variërend van 0 tot 100 procent, zegt iets over de circulariteit van een gebouw op basis van alle gebruikte producten en systemen.
Op basis van die BCI, zo vertelt ontwikkelaar Vastgoed Rogér Gorts, heeft Area afgelopen jaar scherpe doelen in hun beleidsplan geformuleerd. Als hij de cijfers laat zien (zie onder) springt Teunizen bijna van zijn stoel en zegt: “Dit is supervet. Het is heel cool dat jullie naast de MilieuPrestatie Gebouwen, de MPG, ook de BCI omarmen. De integratie van die twee is precies wat iedereen moet gaan doen. Daarna kunnen de cijfers geconcretiseerd worden in specifieke maatregelen, bepaalde producten en bevestigingsmethoden.”

Op koers

Wat zijn dan die doelstellingen van Area en waar komen ze vandaan? Gorts: “Onze corporatie is bezig met een grote verduurzamingsopgave. Over de hele portefeuille van 8600 woningen zijn we al op koers voor Energielabel A. En nu hebben we ook beleid op het gebied van circulariteit, zodat we echt stappen kunnen gaan maken. Sinds 2018 omarmen we de filosofie van The Natural Step. Hoewel we een organisatie zijn met ambities, is daar aanvankelijk te weinig naar gehandeld. Door enkele wisselingen in de organisatie afgelopen jaar kwam er echter nieuwe energie om diverse thema’s op te pakken. Zoals biobased bouwen, circulariteit en houtbouw.”

Building Circularity Index maakt CO2-impact gebouw helder

Doelstellingen Area tot 2035: één van de doelen van Area is bij nieuwbouw substantieel onder de wettelijke MPG te zitten.

Voor circulariteit heeft Area heldere doelen opgesteld (zie afbeelding boven) en er ook budget voor vrijgemaakt. Gorts: “Daardoor hebben we ruimte gecreëerd om werkelijk dingen te kunnen doen, ook al weten we nog niet welke. Die oplossingen komen wel en daar gaan we van leren.”
“Hiermee is Area een van de koplopers in corporatieland”, stelt Teunizen vervolgens. “Misschien is het geen rocket science, maar het is tenminste wel opgeschreven.”

“We zijn op dit moment”, gaat Teunizen verder, “met ongeveer veertig woningcorporaties op verschillende manieren bezig met circulariteit. In het algemeen vinden corporaties dat onderwerp best moeilijk en sommigen wachten daarom op Aedes. Het begint nu echter te lopen en het werkelijk meten van circulariteit doen we nu met ruim dertig woningcorporaties.” (Veel meer details over de BCI lees je in dit artikel.)

Nulmeting

Building Circularity Index maakt CO2-impact gebouw helder“Met de BCI gaan we op portefeuilleniveau sturen”, vervolgt Gorts (foto rechts). “Door dit jaar te starten met een nulmeting kunnen we aan elke woning een BCI ophangen. Op basis van die uitgangspunten gaan we een concrete routekaart uitzetten met alle opgaves in de renovatie en nieuwbouw. Vervolgens willen we in 2035 een groei hebben gerealiseerd van 15 procent. In onze besluitvorming zit verpakt dat we voor elk project een bijdrage vragen voor dit langetermijndoel. We zijn dus bereid om daar extra middelen voor vrij te maken. De groei van de BCI met 15 procent is ambitieus en misschien zou 10 tot 12 procent realistischer zijn. We gaan hiervoor een routekaart opstellen en al doende gaan we leren. Ook van 45 naar 75 procent in 2035 is natuurlijk heel ambitieus, maar dit is nu al mogelijk en de eerste aanbieders komen al met deze innovaties. Waarom dan niet in 2035?”

Volgens Gorts zit er daarom vooral realisme in het beleidsplan en de cijfers van Area. “Daarmee kunnen we ook de markt uitdagen om met innovaties te komen. Wat dat betreft zou het mooi zijn als andere corporaties dit ook oppakken. Dan hebben we samen wat te bieden aan de markt.” Concreet gaat het dan, aldus Teunizen, vooral over grootonderhoud en planmatig onderhoud, waarbij je kijkt naar drie aspecten: herkomst, toekomst en losmaakbaarheid.

Scoren

Teunizen: “Kies bij het onderhoud voor grondstoffen en producten die bij voorkeur zijn hergebruikt of biobased zijn. Een alternatief is gerecycled. Neem bijvoorbeeld bitumineuze dakbedekking. Als je die vervangt door gerecycled bitumen zoals Citumen, dan realiseer je een hoge mate van circulariteit die niet duurder is dan anders. Dat hoef je alleen maar in je Meerjarenonderhoudsplanning op te nemen en dan ga je al scoren. Dat is laaghangend fruit dat nu echt moeten worden gerealiseerd. Als je gaat na-isoleren, kun je nadenken over glas- of steenwol, maar waarom niet over een biobased alternatief als ISOGLAS dat beter scoort?”

“Bij ons mutatie- en klachtenonderhoud”, gaat Gorts verder, “kijken we welke producten er uit- en ingaan. We proberen die producten bij voorkeur te hergebruiken en op te knappen. Onze eigen onderhoudsdienst stopt daar heel veel energie in. Bij vervanging willen we dat 5 procent van de toegepaste producten circulair is en op korte termijn willen we naar 10 procent. Verder overleggen we met ketenpartners in het onderhoud om samen vervolgstappen te zetten. Ook zij omarmen de BCI graag en waren dolblij toen we ons beleidsplan bekendmaakten, omdat ze hier zelf ook al mee bezig waren.”

“We hebben nu een grote onderhoudstrein van ongeveer 600 woningen lopen”, vervolgt Gorts, “en zijn bijvoorbeeld heel actief met het reviseren en weer aanbrengen van ventilatieboxen. Ook zijn we bezig ons Programma van Eisen aan te passen. Met onder meer een lijst van materialen die we niet meer in onze woningen willen hebben en op termijn samen met onze ketenpartners willen uitbannen. Uiteindelijk willen we dan alleen werken met materialen die biobased zijn of nog kunnen worden hergebruikt.”

Het is volgens Teunizen wel zaak om goed bij te houden wat je uit de panden haalt en reviseert. “Zorg dat je alles goed coördineert, zodat je ook weet wat er in de opslag ligt. Dan hoef je niet twee keer heen en weer te rijden om een toiletpotje te vervangen”, besluit Teunizen.

Lees nu het vervolg in ons gratis digitale magazine Circulariteit.

Tekst: Ysbrand Visser
Beeld: Area; Alba Concepts

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c225 c260
“Wij laten zien wat er al mogelijk is”

“Wij laten zien wat er al mogelijk is”

Om een versnelde opschaling van het gebruik van biogrondstoffen in de bouwsector te realiseren, is Building Balance vorig jaar gestart met de uitvoering van de ...

Lees verder

c21 c225 c260 c286
Boer zoekt Bouw #8: Carbon Credits en wet- en regelgeving

Boer zoekt Bouw #8: Carbon Credits en wet- en ...

Het is alweer tijd voor de achtste editie van Boer zoekt Bouw. Inge Diepman gaat in deze aflevering samen met Vincent Bakker van Ballast Nedam Development en Peter ...

Lees verder

c21 c41 c225 c260 c286
Boer zoekt Bouw #7: Biobased bouwen verlangt cultuuromslag

Boer zoekt Bouw #7: Biobased bouwen verlangt ...

In deze nieuwste aflevering van Boer zoekt Bouw (aflevering 7) praat Inge Diepman met wethouder Pouwel Inberg van gemeente Brummen en Ronald Schilt van adviesbureau ...

Lees verder

c21 c225 c260
“Inblaasstro maakt snelle opschaling mogelijk”

“Inblaasstro maakt snelle opschaling mogelijk”

Op 12 en 13 november aanstaande vinden er cursussen plaats voor het ontwerpen met biobased inblaasisolatie en een praktische training voor biobased inblaasisolatie. ...

Lees verder

c21 c40 c185 c225 c260
“Naar eenduidigheid in duurzaamheid”

“Naar eenduidigheid in duurzaamheid”

De verduurzamingsslag in de bouwsector vertraagt door een gebrek aan eenduidigheid en een gebrek aan een gedegen wetgeving. Op beide gebieden kan Het Nieuwe Normaal ...

Lees verder

c21 c41 c225 c260
Boer zoekt Bouw 4: Kansen van vezelteelt

Boer zoekt Bouw 4: Kansen van vezelteelt

Tijdens deze aflevering gaan we op bezoek bij Jan Versluis, een enthousiaste boer die werkt in de vezelteelt. Inge Diepman bezoekt hem op zijn erf en land om meer ...

Lees verder

c21 c40 c225 c260
“Carbon credits-pilot aanbesteding zorgt voor omzetzekerheid”

“Carbon credits-pilot aanbesteding zorgt ...

Het WeGrow Congres 2024 stond in het teken van het creëren van nieuwe verdienmodellen voor bouwers en boeren én het scheppen van een gezonde biobased ...

Lees verder

c21 c40 c225 c260
Boer zoekt Bouw aflevering 3: verbouwen van vezelhennep

Boer zoekt Bouw aflevering 3: verbouwen van ...

Het is tijd voor de derde aflevering van Boer zoekt Bouw. In de podcastreeks neemt een boer een bouwer mee naar een erf en gaat een boer met de bouwer mee naar ...

Lees verder

c21 c40 c185 c225 c260
GPR Materiaal gevalideerd door NMD voor A2-dataset

GPR Materiaal gevalideerd door NMD voor A2-dataset

De stichting NMD heeft GPR Materiaal gevalideerd voor het rekenen met A1 én A2-data. Vanaf nu kunnen alle licentiehouders vertrouwd worden met de nieuwe ...

Lees verder

c21 c185 c225 c260
Drie grote uitdagingen bij circulair en biobased bouwen

Drie grote uitdagingen bij circulair en biobased ...

Bij circulair en biobased bouwen zijn er volgens Duurzaam Gebouwd-expert Gerhard Hospers drie grote uitdagingen: kennis en kennisoverdracht, het toepassen van gebruikte ...

Lees verder

c21 c225 c260
Boer zoekt Bouw: aflevering 1

Boer zoekt Bouw: aflevering 1

In de eerste aflevering van de podcastreeks Boer zoekt Bouw gaan partijen bij elkaar op bezoek. Om biobased bouwen een succes te maken, moeten Boer en Bouw elkaar ...

Lees verder

c21 c41 c225 c260
Win jij de WeGrow Award?

Win jij de WeGrow Award?

Om mee te dingen naar de WeGrow Award kun je je aanmelden tot 5 september aanstaande. De WeGrow Award is een stimulans en beloning voor het innovatief ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up