Bodem voor utiliteitsnieuwbouw in 2013

Bodem voor utiliteitsnieuwbouw in 2013

Vanwege de aanhoudende laagconjunctuur staat de nieuwbouwproductie van utiliteitsgebouwen al jaren onder druk. Het dieptepunt zal naar verwachting vallen in 2013, wanneer er voor € 4.650 miljoen aan nieuwbouw wordt geproduceerd. Dit lijkt uit de jongste nieuwbouwprognoses van BouwKennis.

De nieuwbouwproductie van utiliteitsgebouwen is sterk afhankelijk van de economische groei, de bezettingsgraden bij bedrijven, de afzetmogelijkheden en de passendheid van de bestaande voorraad gebouwen bij de gebruikerswensen. Momenteel zorgen de lage bezettingsgraden en economische groei voor weinig uitbreidingsvraag. Hierdoor staat de nieuwbouwbehoefte onder druk.

Leegstand nekt commerciële segment
Het belangrijkste thema in de commerciële vastgoedmarkt is leegstand en de bijbehorende tweedeling naar toplocaties en kansloze locaties. Op de kantorenmarkt is het gemeengoed dat de nieuwbouw permanent op een lager niveau zal liggen door de huidige overcapaciteit in de markt. Tot en met 2013 neemt het nieuwbouwproductievolume af tot circa € 535 miljoen.

Eenzelfde trend speelt op de winkelmarkt. De veranderende detailhandel (e-commerce) vraagt ook andere behoeftes van het vastgoed. Er is een tekort aan hoogwaardig winkelvastgoed op toplocaties, terwijl de leegstand in de perifere gebieden toeneemt. De bouwproductie ligt de komende jaren rond de € 35 miljoen.

De bouw van combinatie bedrijfshallen en hallen en loodsen is sterk afhankelijk van de economische groei. Door de afgenomen bedrijvigheid is de productiecapaciteit of de opslagbehoefte bij veel

bedrijven voldoende. De bouw heeft vooral te maken met bedrijfsverplaatsingen en weinig met uitbreiding. De eerdergenoemde trend van e-commerce stuwt echter wel de behoefte aan logistiek en bijbehorende bouwbehoefte van distributiecentra.

Budgetsector zet in op bezuinigingen
In tijden van economische groei zullen de budgetten ruim zijn en is men eerder geneigd tot uitbreiden over te gaan. Momenteel wordt de bouw voor de budgetsector bepaald door de crisis. Dat betekent dat er fors in het ambtenarenapparaat wordt gesneden, wat leidt tot een krimpende kantoorbehoefte bij overheden. Tevens zorgen de krappe budgetten voor een voorzichtiger vastgoedbeleid bij gemeenten. Dat betekent dat er gesneden wordt in allerhande publieke voorzieningen, zoals sportcomplexen of cultuurgebouwen. Dat zijn in de prognose met name de ‘overige gebouwen’. De waarde ervan schommelt in de jaren 2012 tot en met 2014 tussen de € 900 miljoen en de € 1 miljard.

De nieuwbouw van schoolgebouwen heeft zijn top bereikt, zo lijkt het. Niet alleen zijn de budgetten strak, maar ook is de nieuwbouwgolf van brede scholen klaar. De bouwproductie richt zich op vervangende nieuwbouw, het volume blijft de komende jaren constant op circa € 475 miljoen.

Ander bouwregime in zorgsector
Zorginstellingen zijn sinds 1 januari 2012 verantwoordelijk voor hun eigen vastgoed. Voorheen werden de kapitaallasten op vastgoedfinancieringen betaald door de overheid, met als tegenprestatie dat de bouwambities moesten worden goedgekeurd door het Bouwcollege. Of dit op de lange termijn gaat leiden tot conservatisme of juist tot een uitbundige bouwambitie, moet nog blijken. De zorg moet echter blijven uitbreiden om aan de rap groeiende zorgvraag te voldoen. Tot en met 2013 neemt de nieuwbouwproductie af tot iets beneden de € 900 miljoen. Da jaren daarna treedt er weer groei op.

Ramingmethodiek
De nieuwbouwprognoses voor de utiliteitsbouw baseert BouwKennis op gegevens uit de Voortgangsstatistiek van het CBS. Daaronder vallen gebouwen met een productiewaarde van meer dan € 50.000. Dat betekent dat kleine bouwprojecten buiten deze prognose vallen, anders dan bij productiewaarden uit de Nationale Rekeningen. Om de verschillende productiewaarden door de tijd heen vergelijkbaar te maken, zijn de bedragen omgerekend naar prijzen van 2010.

 

BouwKennis is uitgever van marktinformatie over de bouw-, vastgoed- en installatiesector.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c225
'Opname in NMD bevestigt toewijding aan duurzaamheid'

'Opname in NMD bevestigt toewijding aan duurzaamheid'

Categorie 1 producten van ABB zijn nu opgenomen in de Nationale Milieu Database (NMD). De nadruk in deze eerste fase ligt op bekende installatiedozen van ABB zoals ...

Lees verder

c21 c40 c225
'Kies vroegtijdig voor duurzaamheid'

'Kies vroegtijdig voor duurzaamheid'

Op de Klimaattop GO 2024 vindt een gezamenlijke zoektocht plaats. Naar nieuw beleid en ambities om klimaatdoelstellingen in te vullen en naar partijen die uit de ...

Lees verder

c21 c185 c225 c279
Circulariteit stimuleren in de bouw

Circulariteit stimuleren in de bouw

Door materialen en producten te registreren, krijgen ze een identiteit en wordt hun waarde inzichtelijk. Daarmee wordt het onder andere eenvoudiger om te voldoen ...

Lees verder

c21 c225 c265
Innovatie stimuleren voor Net Zero

Innovatie stimuleren voor Net Zero

Nul uitstoot vóór 2050: dát is de ambitie die Dura Vermeer voor ogen heeft en waar hard aan wordt gewerkt. Deze visie vraagt om actie, niet ...

Lees verder

c21 c225
“We verrassen onze opdrachtgevers altijd”

“We verrassen onze opdrachtgevers altijd”

Een groene gevel zorgt voor de integratie van een gebouw in een natuurlijke omgeving en voor een natuurlijke aanblik. Om dat te bereiken dient een architect wel ...

Lees verder

c21 c41 c225 c243
“Oplossingen voor verduurzamen binnen netcongestie zijn er al lang”

“Oplossingen voor verduurzamen binnen ...

Netcongestie: is dat een obstakel, of een kans? Dat laatste, als het aan Duurzaam Gebouwd ligt. We zoeken vooral naar oplossingen om de energietransitie nú ...

Lees verder

c21 c35 c162 c225
Ontdek de toekomst van duurzame innovaties 
mrt20

Ontdek de toekomst van duurzame innovaties 

Extern evenement Ontdek de toekomst van duurzame innovaties voor de gebouwde omgeving tijdens de CFP Innovatiedag! Kom op 20 maart langs bij CFP Green Buildings voor een inspirerende ...

Dit betreft een extern evenement uit het netwerk van Duurzaam Gebouwd

Lees verder

c21 c225 c237 c265
CO2-rapportage zorgt voor strategie, inzicht en actie

CO2-rapportage zorgt voor strategie, inzicht ...

Het inzichtelijk maken van CO2-uitstoot is complex, maar essentieel voor organisaties om te voldoen aan wet- en regelgeving én aan een duurzame toekomst ...

Lees verder

c21 c185 c225
Slimmer bouwen met minder materiaal

Slimmer bouwen met minder materiaal

Het rondetafelgesprek ‘Slimmer bouwen met minder materiaal’ richtte zich op het verminderen van materiaalgebruik en de integratie van duurzaamheid en ...

Lees verder

c21 c162 c225 c243
Bouwpoort: verhelderend perspectief op netcongestie
feb20

Bouwpoort: verhelderend perspectief op netcongestie

Netcongestie is een groeiend probleem in Nederland. Hoe zorgen we ervoor dat we in de maatschappelijke behoeften kunnen voorzien, zoals woningbouw en verduurzaming. ...

Lees verder

c21 c35 c162 c225
Banden versterken tijdens Green Buildings Regatta 
sep05

Banden versterken tijdens Green Buildings Regatta 

Extern evenement Dit belooft een bijzondere editie te worden: de 20e editie van de Green Buildings Regatta! Deze zeilrace is een mooie kans om de banden met klanten of collega’s ...

Dit betreft een extern evenement uit het netwerk van Duurzaam Gebouwd

Lees verder

c21 c185 c225
Versnelling naar volledige circulariteit

Versnelling naar volledige circulariteit

De bouwsector blijft sterk afhankelijk van primaire, niet-hernieuwbare materialen. Dat zorgty voor hoge materiaalgebonden emissies, zoals beschreven in Op weg naar ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up