Niet lang geleden kregen de criteria voor de groenfinancieringsregeling een versoepeling, waardoor vastgoedeigenaren eenvoudiger aan financiering komen voor hun duurzame project. De regeling zorgt voor een lagere leenrente ten opzichte van een normale lening. “Dat kan net de doorslag geven om een innovatief project te starten.”

“Tot 1 april 2016 waren de criteria van de regeling stringent en dat maakte onbemind”, vindt financieringsadviseur Steven Doorduyn van Brink Management / Advies (onderdeel van Brink Groep). “Maar door de versimpeling openen zich nieuwe deuren. Nu wordt het tijd dat dit in de markt beter bekend wordt, zodat meer projecten gebruik gaan maken van deze financiering.”

Soepelere eisen

De eisen die anno april 2016 van kracht zijn voor projecten die kans willen maken op de financiële ondersteuning zijn vierledig. Zo moet nieuwbouw minimaal 30 % energiezuiniger presteren dan het bouwbesluit voorschrijft en moet een gebouw aantoonbaar flexibel zijn en van functie kunnen veranderen. Daarnaast moet het gebruikte hout van duurzame herkomst zijn en mag het regenwater niet afgevoerd worden in het riool.

“Een belangrijke versoepeling als je het vergelijkt met de veel strengere lijst met eisen van voorheen. Ook zijn er meer type projecten waarvoor je als vastgoedeigenaar een financiering kunt aanvragen. Terwijl de focus eerst lag op woningen en utiliteitsbouw, is dat nu uitgebreid. Zo kun je nu ook een groenverklaring aanvragen voor herbestemming, transformatie, monumentale renovaties en gebouwen met een industriefunctie zoals distributiecentra”, zegt Doorduyn over het nieuwe speelveld.

Onterecht onbemind

Hoewel het nieuwe model nog niet lang in de markt is, lijkt de animo tot nu toe minimaal. “Onterecht”, vindt Doorduyn, “en een gemiste kans als de sector hier geen aandacht voor heeft. Het rentevoordeel kun je toepassen op extra verduurzamingsmaatregelen of je kunt het terug laten vloeien naar de reguliere bedrijfsvoering. Daarnaast acht ik de beschikbare middelen bij de groenbanken relatief fors, dus er zal niet snel een tekort aan geld zijn.”

Ook vastgoedeigenaren die met certificeringsmethodieken als BREEAM-NL aan de slag gaan, doen er goed aan om de financieringsregeling in de gaten te houden. “Wanneer je aan BREEAM-eisen voldoet, is de kans groot dat je zonder grote aanpassingen een groenverklaring kunt aanvragen. Om een voorbeeld te noemen: als je een energie-efficiënt distributiecentrum aan de hand van deze maatlat certificeert, is het goed mogelijk dat je alleen rekening hoeft te houden met het type hout dat je gebruikt en met de eis omtrent de waterafvoer. Daarnaast kan ik me voorstellen dat een nieuwe fabriekshal zich ervoor leent”, aldus Doorduyn.    

De versimpeling van de regeling is een signaal vanuit de overheid om aan de slag te gaan met verduurzaming. “Er is geld beschikbaar in de groenfondsen en ons advies is om daar gebruik van te maken. Want wat is er nu mooier dan een duurzaam project dat gevoed is met groene financiering?”

Groenverklaring aanvragen

De groenverklaringen worden verstrekt door RVO.nl, aan de hand van de Regeling Groenprojecten 2016, met ingangsdatum 1 april 2016. RVO beoordeelt of een project voldoet aan de eisen. Bekijk voor meer informatie de website van RVO.nl.

Foto: Oud ING hoofdkantoor getransformeerd naar 500 woningen