Wekelijks geven we op Duurzaam Gebouwd lezers de kans om een column te schrijven over een brandende kwestie. Deze week de column van Willem-jan Adriaanssen, Innovatiemanager bij Hevo. Ook een keer een column schrijven? Stuur een e-mail naar: g.vos@duurzaamgebouwd.nl.

Duurzaamheid nu, ook duurzaam voor later?
Het realiseren van nieuwe duurzame gebouwen is een belangrijk thema in de bouw. Maar betekent een duurzaam gebouw bij oplevering ook een eindresultaat dat duurzaam blijft?

Kijk naar de huidige leegstand van kantoorgebouwen. Technisch gezien nog prima gebouwen, maar gezien de gewijzigde werkconcepten niet meer aantrekkelijk. Ze zijn functioneel verouderd en niet ontworpen met een integrale visie op de levensduur. Voor veel van deze gebouwen volgt, na een geruime tijd van leegstand en verval, de sloop. En daarin zit het probleem.

Ook al wordt het gebouw duurzaam gesloopt. De milieubelasting van het maken van het gebouw is namelijk zo hoog dat dit - over de gehele gebruiksduur - in grote mate de totale duurzaamheid bepaalt. We moeten daarom ook veel energie steken in het hergebruiken van de bestaande voorraad.

Met deze wetenschap moeten we dus ook anders over nieuw te ontwikkelen gebouwen nadenken. De verwachte functionele levensduur van het gebouw moet afgestemd worden op de technische- én economische levensduur. Het kan dan zijn dat we gebouwen maken voor bijvoorbeeld 15 of 20 jaar, die volledig demontabel zijn met her te gebruiken materialen. Andere gebouwen worden voor 40 jaar of meer ontwikkeld. De zeer hoogwaardige gebouwschil met een flexibele en aanpasbare interieuropzet in zowel technisch, organisatorisch en bestemmingsplan opzicht, geeft maximale ruimte voor de toekomst. In een huisvestingsscript kunnen diverse scenario’s met elkaar vergeleken en doorgerekend worden.

Zo creëren we niet alleen duurzaamheid nu, maar ook duurzaamheid voor later. Ik noem dat graag levensduurzaamheid: duurzaamheid, die vooraf rekening houdt met alle levensfasen van een gebouw en slim de technische, functionele en economische aspecten optimaliseert.

Willem-Jan Adriaanssen is Innovatiemanager bij HEVO
HEVO BV is vastgoedspecialist en actief op het gebied van onderzoek en analyse, strategisch huisvestingsadvies en procesbegeleiding in de bouw. Dit doen we voor opdrachtgevers in onderwijs, overheid, zorg en bedrijfsleven.