Duurzaam maatschappelijk vastgoedmanagement is een must!

Duurzaam maatschappelijk vastgoedmanagement is een must!

Vastgoed vormt een substantiële kostenpost op de begroting van gemeenten. Naast het geld dat besloten zit in de gebouwen zelf, zijn er ook de telkens terugkerende exploitatie- en onderhoudskosten. Het ligt daarom voor de hand dat gemeenten bewust en actief sturen op hun vastgoed. Onderzoek toont echter aan dat er nauwelijks sprake is van professioneel vastgoedmanagement, laat staan een duurzame vorm hiervan.

Ook gemeenten hebben last van de gevolgen van de economische crisis. Daar komen taakverzwaringen (denk aan: decentralisatie van de zorg) met beperkte budgetten nog eens bovenop. Dalende inkomsten, exploitatietekorten en leegstand betekenen dat er bezuinigd moet worden op vastgoeduitgaven. Daarnaast dwingen gemeentelijke fusies tot afstemming c.q. heroverweging van vastgoedportefeuilles, het inzetten van flexibelere werkvormen en het verschuiven van functies zodat monofunctioneel vastgoed multifunctioneel wordt. Door te investeren in duurzaam vastgoedmanagement is het mogelijk om gemeentelijk vastgoed optimaal te laten renderen én te laten voldoen aan doelstellingen op het gebied van duurzaamheid.

Prestaties optimaliseren

In de kern komt duurzaam vastgoedmanagement neer op het strategisch omgaan met de beschikbare faciliteiten, het beter afstemmen van de middelen op de actuele behoefte, het verhogen van opbrengsten en het slim inspelen op nieuwe ontwikkelingen om de prestaties te optimaliseren. Het is daarbij noodzakelijk om eerst al het vastgoed in een gemeente in kaart te brengen en het maatschappelijk rendement vast te stellen. Daartoe wordt het gescreend op onder andere technische aspecten, comfort en veiligheid, duurzaamheid, financiële parameters, bezetting/benutting en functionaliteit. Hieruit volgen signalen over de staat en prestaties van het vastgoed en wat momenten zijn om maatregelen te nemen.

Verduurzaming bestaand vastgoed

Als de prestaties van het vastgoed ondermaats zijn, wordt onderzocht wat een passende strategie is. Alternatieve aanwending, afstoten en duurzaam slopen behoren dan tot de opties. Indien het vastgoed in bezit blijft, moet eerst een aantal zaken worden bepaald: de te huisvesten organisaties en functies, de mate van (multi-)functionaliteit, de bezetting en benutting, en het huisvestingsconcept. De volgende stap is het uitwerken van een passend scenario om de technische en functionele prestaties van het vastgoed op het gewenste niveau te krijgen. Effecten op de totale levenscyclus, waaronder het facilitair management, moeten ten slotte in de businesscase worden meegenomen.

Blijvend goed presterende gebouwen

Als de functionele en technische prestaties van het vastgoed nog zodanig zijn dat grootschalig ingrijpen niet aan de orde is, kan actieve sturing zorgen voor verhoogde prestaties. Door onderhoudsmanagement, energiemanagement en facilitair management goed op elkaar af te stemmen kunnen activiteiten worden gebundeld – technische problemen bijvoorbeeld worden aangepakt op momenten dat er toch al onderhoud plaatsvindt – en kosten worden bespaard. Indien maatregelen tot verduurzaming financieel haalbaar zijn en worden geïmplementeerd, leidt dat tot verlaging van energieverbruik en CO2-uitstoot. Door prestaties scherp te monitoren kunnen gebouwen blijvend goed presteren en gaat de verhuurbaarheid of bezetting/benutting omhoog.

Realiseren duurzaamheidsdoelstellingen

Een strategische en duurzame manier van omgaan met vastgoed effent tevens het pad voor duurzame doelstellingen die het individuele vastgoed ontstijgen. Veel gemeenten hebben ambitieuze plannen op duurzaamheidsgebied. Of deze nu een circulaire stad omvatten, een CO2-neutrale stad, of energieneutraliteit binnen 20 tot 30 jaar, verduurzamen is niet mogelijk zonder een strategisch plan met een tijdshorizon van jaren. Met het inzetten van het ‘middel’ duurzaam vastgoedmanagement zetten gemeenten een cruciale stap in het bereiken van hun duurzaamheidsdoelstellingen. Tel daar de kostenreductie en het maatschappelijk rendement bij op en het mag duidelijk zijn: duurzaam vastgoedmanagement is een must.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c134 c160 c225 c278 c299
Dit is de waarde van gezonde gebiedsontwikkelingen

Dit is de waarde van gezonde gebiedsontwikkelingen

Om natuurinclusieve en gezonde gebieden en gebouwen werkelijkheid te maken, is het essentieel om inzicht te krijgen in de waarde van dergelijke gebieden. Waar de ...

Lees verder

c21 c26 c41 c160 c185 c260
10R-model voor integraal ontwerp faculteit

10R-model voor integraal ontwerp faculteit

Voor de renovatie van de faculteit Diergeneeskunde van de Universiteit Utrecht werd een integraal ontwerp ontwikkeld volgens de 10 R’en van circulair bouwen. ...

Lees verder

c21 c26 c160 c243
Startbouwimpuls voor betaalbare en gezonde woningen

Startbouwimpuls voor betaalbare en gezonde woningen

Het startschot klonk voor de bouw van 264 betaalbare en gezonde woningen aan het Berlijnplein in Leidsche Rijn Centrum. BLOEI 030 bestaat uit 156 sociale huurwoningen ...

Lees verder

c21 c160 c225
De mens wil zich met de natuur omringen

De mens wil zich met de natuur omringen

Het belang en de impact van gezonde gebouwen op je medewerkers kwam naar voren tijdens Duurzaam Gebouwd Op Locatie: Gezonde Gebouwen. Diverse experts betraden het ...

Lees verder

c21 c40 c160 c225
Sandra Gritti: zo heb je invloed op je werkomgeving

Sandra Gritti: zo heb je invloed op je werkomgeving

De vierde spreker voor het programma van Duurzaam Gebouwd Op Locatie: Gezonde Gebouwen is bekend: Sandra Gritti van Leesman Futures. Op 17 april hoor je experts ...

Lees verder

c21 c40 c160 c225 c293
Veranker binnenluchtkwaliteit in wet- en regelgeving

Veranker binnenluchtkwaliteit in wet- en regelgeving

De Science-publicatie ‘Mandating indoor air quality for public buildings’ is een feit. In de bijdrage doen experts een oproep om de kwaliteit van binnenlucht ...

Lees verder

c21 c41 c160 c225
Gezonde Gebouwen centraal in Van Nelle Fabriek

Gezonde Gebouwen centraal in Van Nelle Fabriek

Op woensdag 17 april vindt de Duurzaam Gebouwd op Locatie met het thema 'Gezonde Gebouwen' plaats in de historische Van Nelle Fabriek in Rotterdam. Deze fabriek ...

Lees verder

c21 c40 c160 c225 c293
Primeur: woningen Newtonpark krijgen eerste gezondheidskeurmerk

Primeur: woningen Newtonpark krijgen eerste ...

De middenhuurwoningen van Newtonpark in Enschede, ontwikkeld en gerealiseerd door Trebbe, worden aantoonbaar gezond gebouwd. Als eerste in Nederland kregen ze het ...

Lees verder

c21 c160 c225 c237 c265
Green Building Cards geven inzicht in duurzaamheidskenmerken

Green Building Cards geven inzicht in duurzaamheidskenmerken

De introductie van Green Buildings Cards door Tarkett is een feit. Dit zijn kaarten die inzicht bieden in de duurzaamheidskenmerken van producten. Met de informatie ...

Lees verder

c21 c41 c160 c225 c260 c293
Opmars noodzakelijk van gezonde materialen

Opmars noodzakelijk van gezonde materialen

Toxiciteit is een thema dat aandacht wint, onder meer vanwege circulair bouwen, maar nog onvoldoende onderdeel uitmaakt van beslissingstrajecten in de bouw. We ...

Lees verder

c21 c160 c185 c190 c225
‘Holistische aanpak gezondheid kan niet zonder aanpak VOS-emissies’

‘Holistische aanpak gezondheid kan niet ...

Het thema gezondheid lijkt overal aan aandacht te winnen: steeds meer mensen richten zich op gezondere voeding, willen een aangename en gezonde werkplek en stellen ...

Lees verder

c21 c41 c160 c225
Gezonde Gebouwen: ‘Geen loze claims, maar objectieve certificering’

Gezonde Gebouwen: ‘Geen loze claims, maar ...

Als je het Han Vrijmoed vraagt, moet gezondheid als thema een veel belangrijkere vertegenwoordiging krijgen in duurzaamheidsdiscussies. Met Gezonde Woning Keur ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up