'Winkelstraatpanden met hogere huur hebben hogere energieconsumptie'

Winkelstraatpanden met een hoge huur per vierkante meter hebben ook een hoge energieconsumptie per vierkante meter. Voor retailparken is dit andersom: leases met een hoge huur hebben een lage energieconsumptie. Dit blijkt uit een onderzoek van winkelvastgoedspecialist Redevco.

Derk Welling, hoofd Corporate Responsibility bij Redevco: “Ons onderzoek geeft aan dat de invloed van energieconsumptie op de winstgevendheid van winkels groter is in retailparken dan in winkelstraten. In 2008 begonnen we met ons onderzoek naar de impact van de verbetering van milieuprestaties, in het bijzonder de energieconsumptie, en de relatie met de financiële prestaties van vastgoed, maar destijds konden we geen relatie vinden. Dankzij significant meer gegevens en een aangepaste analytische benadering, hebben we nu mogelijk een nieuwe benchmark of een nieuwe marktoutperformance-indicator ontdekt die ook goed kan uitpakken voor het milieu.”

Correlatie winkelhuurniveau
Het onderzoek, te vinden in Redevco’s rapport Responsible Real Estate Investment 2013/2014 verschilt van andere onderzoeken op dit terrein: de correlatie op winkelhuurniveau is onderzocht, niet zozeer die op vastgoedniveau. Daarbij is onderscheid gemaakt tussen winkelstraatpanden en retailparken.

Dubbele energiekosten
Gegevens tonen aan dat de energiekosten als percentage van de jaarhuur significant hoger zijn in retailparken dan voor winkelstraatvastgoed – gemiddeld zelfs het dubbele. Verder blijken energiekosten in sportzaken gemiddeld 10% van de jaarhuur te bedragen in een retailpark, tegenover 5% voor sportzaken in winkelstraten. De bevindingen uit het onderzoek kunnen gevolgen hebben voor toekomstige beleggingsprestaties en de verbetering hiervan door integratie van duurzaamheid in asset management.

Kantelmoment
Welling concludeert dat de onderzoeksbevindingen lijken te suggereren dat winkelstraatretailers minder prikkels hebben om hun energieconsumptie te verlagen dan retailers in retailparken. Dit omdat energie een kleiner aandeel van de kosten lijkt uit te maken in verhouding tot de hogere huurniveau’s op deze locaties. Toch denk ik dat we een kantelmoment gaan krijgen vanwege toekomstige, oplopende energietarieven waardoor de focus nadrukkelijk komt te liggen op dit element van duurzaamheid in combinatie met vermogensbeheer.”