Bodem voor utiliteitsnieuwbouw in 2013

Bodem voor utiliteitsnieuwbouw in 2013

Vanwege de aanhoudende laagconjunctuur staat de nieuwbouwproductie van utiliteitsgebouwen al jaren onder druk. Het dieptepunt zal naar verwachting vallen in 2013, wanneer er voor € 4.650 miljoen aan nieuwbouw wordt geproduceerd. Dit lijkt uit de jongste nieuwbouwprognoses van BouwKennis.

De nieuwbouwproductie van utiliteitsgebouwen is sterk afhankelijk van de economische groei, de bezettingsgraden bij bedrijven, de afzetmogelijkheden en de passendheid van de bestaande voorraad gebouwen bij de gebruikerswensen. Momenteel zorgen de lage bezettingsgraden en economische groei voor weinig uitbreidingsvraag. Hierdoor staat de nieuwbouwbehoefte onder druk.

Leegstand nekt commerciële segment
Het belangrijkste thema in de commerciële vastgoedmarkt is leegstand en de bijbehorende tweedeling naar toplocaties en kansloze locaties. Op de kantorenmarkt is het gemeengoed dat de nieuwbouw permanent op een lager niveau zal liggen door de huidige overcapaciteit in de markt. Tot en met 2013 neemt het nieuwbouwproductievolume af tot circa € 535 miljoen.

Eenzelfde trend speelt op de winkelmarkt. De veranderende detailhandel (e-commerce) vraagt ook andere behoeftes van het vastgoed. Er is een tekort aan hoogwaardig winkelvastgoed op toplocaties, terwijl de leegstand in de perifere gebieden toeneemt. De bouwproductie ligt de komende jaren rond de € 35 miljoen.

De bouw van combinatie bedrijfshallen en hallen en loodsen is sterk afhankelijk van de economische groei. Door de afgenomen bedrijvigheid is de productiecapaciteit of de opslagbehoefte bij veel

bedrijven voldoende. De bouw heeft vooral te maken met bedrijfsverplaatsingen en weinig met uitbreiding. De eerdergenoemde trend van e-commerce stuwt echter wel de behoefte aan logistiek en bijbehorende bouwbehoefte van distributiecentra.

Budgetsector zet in op bezuinigingen
In tijden van economische groei zullen de budgetten ruim zijn en is men eerder geneigd tot uitbreiden over te gaan. Momenteel wordt de bouw voor de budgetsector bepaald door de crisis. Dat betekent dat er fors in het ambtenarenapparaat wordt gesneden, wat leidt tot een krimpende kantoorbehoefte bij overheden. Tevens zorgen de krappe budgetten voor een voorzichtiger vastgoedbeleid bij gemeenten. Dat betekent dat er gesneden wordt in allerhande publieke voorzieningen, zoals sportcomplexen of cultuurgebouwen. Dat zijn in de prognose met name de ‘overige gebouwen’. De waarde ervan schommelt in de jaren 2012 tot en met 2014 tussen de € 900 miljoen en de € 1 miljard.

De nieuwbouw van schoolgebouwen heeft zijn top bereikt, zo lijkt het. Niet alleen zijn de budgetten strak, maar ook is de nieuwbouwgolf van brede scholen klaar. De bouwproductie richt zich op vervangende nieuwbouw, het volume blijft de komende jaren constant op circa € 475 miljoen.

Ander bouwregime in zorgsector
Zorginstellingen zijn sinds 1 januari 2012 verantwoordelijk voor hun eigen vastgoed. Voorheen werden de kapitaallasten op vastgoedfinancieringen betaald door de overheid, met als tegenprestatie dat de bouwambities moesten worden goedgekeurd door het Bouwcollege. Of dit op de lange termijn gaat leiden tot conservatisme of juist tot een uitbundige bouwambitie, moet nog blijken. De zorg moet echter blijven uitbreiden om aan de rap groeiende zorgvraag te voldoen. Tot en met 2013 neemt de nieuwbouwproductie af tot iets beneden de € 900 miljoen. Da jaren daarna treedt er weer groei op.

Ramingmethodiek
De nieuwbouwprognoses voor de utiliteitsbouw baseert BouwKennis op gegevens uit de Voortgangsstatistiek van het CBS. Daaronder vallen gebouwen met een productiewaarde van meer dan € 50.000. Dat betekent dat kleine bouwprojecten buiten deze prognose vallen, anders dan bij productiewaarden uit de Nationale Rekeningen. Om de verschillende productiewaarden door de tijd heen vergelijkbaar te maken, zijn de bedragen omgerekend naar prijzen van 2010.

 

BouwKennis is uitgever van marktinformatie over de bouw-, vastgoed- en installatiesector.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c225
Het wonder van Tholen: blauwdruk voor oplossing netcongestie

Het wonder van Tholen: blauwdruk voor oplossing ...

Op het Zeeuwse Tholen is op maandag 10 juni onder grote belangstelling de eerste energy hub (e-hub) in Nederland in gebruik genomen. In deze e-hub kunnen bedrijven ...

Lees verder

c21 c225
Maximale integrale duurzaamheidsambitie op Klimaattop GO 2024

Maximale integrale duurzaamheidsambitie op Klimaattop ...

De waarde van kennisdeling wordt nog wel eens onderschat, zeker als we kijken naar het invullen van de Klimaatdoelstellingen. Door te innoveren, pionieren en lef ...

Lees verder

c21 c185 c225 c237 c243
Ultieme duurzaamheid is beter benutten wat we nu al hebben 

Ultieme duurzaamheid is beter benutten wat we ...

Ze is al bijna een decennium Duurzaam Gebouwd-expert, deelt kennis tijdens rondetafelgesprekken én is een veelgevraagd spreker voor het podium. Ook laat ...

Lees verder

c21 c41 c225
Urgent rapport over knelpunten en kansen verduurzaming gebouwde omgeving

Urgent rapport over knelpunten en kansen verduurzaming ...

In aanloop naar de Klimaattop Gebouwde Omgeving 2024 lanceert platform Duurzaam Gebouwd maandag 4 november het rapport Op weg naar CO2-neutraal. Het rapport benadrukt ...

Lees verder

c21 c225 c237 c265
Volgende mijlpaal Net Zero: verplichte toepassing CO2-arm beton

Volgende mijlpaal Net Zero: verplichte toepassing ...

Lizzy Butink heeft als manager Duurzaamheid binnen Dura Vermeer Divisie Bouw en Vastgoed BV de afgelopen tijd flink geknokt om de Net Zero-strategie hoog op ...

Lees verder

c21 c225
Dertig jaar duurzaamheid met Paul van Bergen

Dertig jaar duurzaamheid met Paul van Bergen

Om hem Mr. Duurzaamheid te noemen, gaat wellicht net een stapje te ver, maar al ver voordat duurzaamheid een begrip was, was dit voor Paul van Bergen, directeur ...

Lees verder

c21 c225 c243 c265
Kijkje in de keuken bij verduurzaming industrie

Kijkje in de keuken bij verduurzaming industrie

Met de klimaatdoelstellingen en forse ambities voor verduurzaming van ons kikkerlandje in het achterhoofd, is kennisdeling onontbeerlijk. Dat houdt niet op bij ...

Lees verder

c21 c225
Seawood Materials winnaar Ruud van Berkel Award '24 

Seawood Materials winnaar Ruud van Berkel Award ...

Tijdens de Dutch Design Week in Eindhoven deze week is de tweede Ruud van Berkel Award uitgereikt. De winnaar van dit jaar is SeaWood Materials: een 100 procent ...

Lees verder

c21 c225 c237
Zo zorg je voor maximale waarde in beheer- en onderhoudstrajecten

Zo zorg je voor maximale waarde in beheer- en ...

Wat zijn beweegredenen voor bedrijven om hun gebouwen duurzamer, meer circulair en gezond te maken? En hoe zorg je dat je maximale waarde levert in beheer- en onderhoudstrajecten? ...

Lees verder

c21 c225
Aantal ondertekenaars Toekomstbestendig Bouwen groeit door

Aantal ondertekenaars Toekomstbestendig Bouwen ...

Het aantal organisaties dat zich aansluit bij het platform Toekomstbestendig Bouwen blijft groeien. Het convenant werd tijdens het congres Toekomstbestendig Bouwen ...

Lees verder

c21 c225 c237
Gebruik bij duurzaamheid meer gezond verstand

Gebruik bij duurzaamheid meer gezond verstand

‘Gebruik meer gezond verstand bij verduurzaming’, is de stellige overtuiging van Debbie van Noort en Daniel Strumphler van Turner & Townsend. Omdat ...

Lees verder

c21 c225
De achterstand op klimaatdoelen oplossen

De achterstand op klimaatdoelen oplossen

De CO2-uitstoot daalt te langzaam en Nederland loopt uit de pas als het gaat om het invullen van klimaatdoelstellingen: de kans dat het wettelijke klimaatdoel van ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up