FIRST Rotterdam verwarmd en gekoeld met WKO

Pal voor het nieuwe Rotterdam Centraal Station verrijst blikvanger FIRST Rotterdam, een ontwikkeling van Maarsen Groep en MAB Development. Energieconcern Eneco speelt een belangrijke rol bij het verwarmen en koelen van dit 120 meter hoge gebouw. Een warmte-koudeopslag installatie zorgt voor een aangenaam werk- en leefklimaat.

Warmte en koude worden gedurende de seizoenen op 125 meter onder de grond tijdelijk opgeslagen en opgepompt wanneer nodig. Deze duurzame energievoorziening levert een belangrijke bijdrage aan het bereiken van de BREEAM Excellent score van het FIRST Rotterdam project.
Door warmte en koude diep in de bodem onder het gebouw op te slaan wordt het gebouw energiezuiniger en vermindert de CO₂-uitstoot aanmerkelijk. Voor de ontwikkelaars van FIRST Rotterdam was dit de overweging om warmte-koudeopslag (WKO) toe te passen. Zij vonden in Eneco de partner die de kennis en ervaring heeft om dit te bereiken.

Ook op warmtenet
“Met deze warmte-koudeopslag reduceren we de CO₂-uitstoot met 44 procent als je het vergelijkt met reguliere gasketels voor het verwarmen en koelmachines voor koelen. Deze CO₂-reductie is echt een behoorlijke stap”, licht Avindre Ramnath, ontwikkelaar energieprojecten van Eneco toe. “Op een uiterst zuinige manier verwarmen we het opgepompte grondwater van circa 12 graden naar 51 graden Celsius. Het afgekoelde water dat retour komt slaan we op en gebruiken we in de zomer om te koelen. Hierdoor gebruiken we minder energie, dus minder fossiele brandstoffen. Het gebouw is overigens ook aangesloten op ons warmtenet. Dit warmtenet wordt over een paar jaar gevoed met groene restwarmte vanuit de AVR in Rozenburg. ”

Meedenken cruciaal
Eneco speelde bij de ontwikkeling van dit duurzame gebouw een belangrijke rol licht Petran van Heel van FIRST Rotterdam toe: ”Het meedenken over exploitatie en technische inpassing tijdens het ontwikkelingsproces is cruciaal en zorgt voor een optimaal duurzaam gebouw. Uiteraard hebben we als ontwikkelaar met een trackrecord in duurzame oplossingen, ook de nodige expertise in huis. Maar het gaat op enig moment zeker ook om de details én de risico-overdracht. Daarin schuilt de kracht van Eneco.”

BREEAM-NL Excellent
Het ontwerpteam van FIRST kreeg voor het gebouw een BREEAM-NL Excellent certificaat. “De WKO-installatie van Eneco is daarbij zeker van belang”, verklaart Van Heel. “Door gebruik te maken van een WKO-systeem en aan te sluiten op het warmtenet wordt goed gescoord op de energie credits ENE 1 en ENE 5 van BREEAM. De bijdrage van het energiesysteem van Eneco is circa 50 procent van deze energie credits. Zonder dit systeem was BREEAM-NL Excellent voor FIRST bijna niet te realiseren.”

Risico bij Eneco
De trend dat energiebedrijven ook mee investeren om de bebouwde omgeving te verduurzamen wordt inmiddels als vanzelfsprekend ervaren. Eneco is dan ook een partner in dit project die meer doet dan het leveren van warmte en koude. “We ontzorgen door de het investerings- en exploitatierisico op ons te nemen”, zegt Ramnath van Eneco. “De ontwikkelaar doet ook een lagere investering in de energievoorziening. De risico’s voor hem zijn daardoor kleiner. Het voordeel voor de huurder is leveringszekerheid en stabiele en betaalbare prijzen.” Petran van Heel beaamt de voordelen voor ontwikkelaars: “Het geeft zekerheid, continuïteit en ontzorging met een lagere initiële investering in de installaties.”

Duurzaam centrum
De bouw van FIRST, met daarin de WKO-installatie van Eneco sluit nauw aan op de ambitie van de gemeente Rotterdam. Het gebied waarin FIRST staat, Rotterdam Central District, moet op termijn zoveel mogelijk duurzaam worden. De nieuwe OV-terminal Rotterdam Centraal zorgt dat het gebied optimaal bereikbaar is. Het nieuwe stationsdak ligt ook nog eens vol met zonnepanelen. “Met FIRST krijgen onze duurzaamheidsdoelstellingen een positieve prikkel”, constateert Fred Akerboom van het Rotterdam Climate Initiative. “Er wordt relatief weinig gebouwd, maar datgene dat wel wordt gebouwd - en zeker op een dergelijk mooie plek - moet vanzelfsprekend duurzaam zijn. Een BREEAM Excellent ambitie is daarbij passend en verdient zich naar verwachting terug in de exploitatie van het gebouw. Warmte-koudeopslag is belangrijk voor CO₂-reductie. Daarom werkt de gemeente samen met de ondernemers in Rotterdam Central District ook aan een WKO-masterplan voor het gebied. Zodat WKO ook beschikbaar blijft voor toekomstige ontwikkelingen in het gebied; inclusief de verduurzaming van de bestaande gebouwen.”

Partners in FIRST Rotterdam
FIRST Rotterdam is een gezamenlijk ontwikkeling van MAB Development en Maarsen Groep. Met het project is een totale investering gemoeid van ca. 150 miljoen euro. De architectuur is van de Architekten CIE. De bouw is in handen van VolkerWessels bedrijven Boele & van Eesteren en Wessels. De ontwikkeling van de duurzame energie installatie ligt bij Eneco die Energie Totaal Projecten (ETP) opdracht heeft gegeven de WKO te bouwen.
De bouw van FIRST is half december 2012 gestart. De eerste huurders worden NautaDutilh en Robeco.