Energiesprong | Platform31
Bouwconsortia Wijkbedrijf Bilgaard, Mienskip en De Uitkomst gaan aan de slag om met woningcorporatie WoonFriesland tot een totaalconcept te komen voor de kwalitatieve en energetische vernieuwing van 330 woningen.
In een radicaal nieuw bouwproces kozen vertegenwoordigers van de woningcorporatie, de gemeente Leeuwarden en bewoners van de woningen in kwestie deze drie consortia in een openbaar juryberaad uit een selectie van tien.
Film in plaats van documenten
Het proces waarmee WoonFriesland tot nieuwe energieambitieuze renovatieconcepten komt, is radicaal anders dan anders. Niet alleen omdat de initiële opgave door de corporatie werd geformuleerd in een film, in plaats van in stapels documenten, en omdat ook die deelnemende consortia hun bedachte aanpak moesten verfilmen. De opgave in de wijk Bilgaard is onderdeel van het Slim&Snel-programma van Energiesprong, dat zich richt zich op renovatie van woningen uit de jaren ’60 en ’70 in bewoonde staat met als doel deze een kwaliteits- en energiesprong te laten maken. Aannemers, architecten, installateurs en andere betrokken partijen werken in Slim&Snel vanaf het begin van het traject samen aan een totaalconcept voor beter wonen. “Dat moet ook wel, want momenteel verstoppen we de keten”, directeur vastgoed en samenwerking Menno Oosting van WoonFriesland voorafgaand aan het juryberaad. “Integrale oplossingen zijn nodig en vergen horizontale én verticale ketensamenwerking. Het gaat erom wie de meeste toegevoegde waarde kan bieden binnen een steeds krapper budget.”
Energieambitie, leefbaarheid en buiten de bouwkolom
Bijzonder aan de uitvraag van Woonfriesland was dat behalve een energiebesparing van minimaal 45% ook leefbaarheid van de wijk en bewonersgedrag in de initiële opgave werden betrokken. Consortia werden bovendien verplicht om een ‘vreemde eend in de bouwbijt’ te halen: een partij van buiten de bouwkolom. Daarmee traden plots ‘outsiders’ de consortia: onder meer een zorgverzekeraar, onderwijsinstellingen, welzijnsorganisaties en zelfs een groenteboer.
De consortia leggen in antwoord op de uitdaging van Woonfriesland op hun beurt een mooie uitdaging neer bij de corporatie, merkte programmaregisseur Jan Willem van de Groep van Energiesprong op: “In exploitatie van vernieuwende energieconcepten zijn de ambities van consortia soms hoger dan die van de corporaties. Een hoge lat, weinig middelen en wenkend perspectief gaan hier in Friesland tot innovatieve oplossingen leiden.”
Over de ‘winnende’ consortia
De Uitkomst is een samenwerking tussen VDM, ENN en Welzijn Centraal. Het consortium trok de aandacht van de jury met een geboden garantie op energiebesparing middels een fonds voor eigenaar-bewoners. KAW, KUUB en Dijkstra Draisma zitten samen in het consortium Wijkbedrijf Bilgaard, een organisatie in de wijk die als echt commercieel bedrijf duurzaam aan de slag wil met professionals in en uit de wijk. Mienskip is een consortium bestaande uit Tûmba, Zonderland / Van Dam, SHP / Vastbouw, Van Manen en Zwart en Arcadis. De juryleden waren zeer te spreken over het initiatief van Mienskip om intensief samen te werken met andere consortia in de vervolgfase, onder meer in de contacten met bewoners.
De consortia gaan op 15 januari aan de slag met het vervolgtraject. Daarbij wordt in open concurrentie aan totaalconcepten voor energieambitieuze renovatie gewerkt. De opgedane kennis wordt gedeeld in de markt en met andere corporaties om een grote versnelling aan te brengen in het verduurzamen van de bestaande woningvoorraad van Nederland.
Over WoonFriesland
WoonFriesland is een corporatie met een woningbezit van ruim 20.000 woningen in de provincie Fryslân. De komende tien jaar wil de corporatie het basisuitrustingsniveau en de energieprestatie van ongeveer 750 woningen per jaar verbeteren.
Over Energiesprong en Slim&Snel
Doel van Platform31 / Energiesprong is om een impuls te geven aan energie-innovatie in de gebouwde omgeving. Het innovatieprogramma wil middels de Slim&Snel-aanpak opdrachtgevers uitdagen om een uitvraag te doen alleen op basis van specificaties en partijen uit de bouwsector aanjagen om gezamenlijk een totaalconcept voor energieneutrale renovatie te ontwikkelen. Naast Leeuwarden zijn ook onder meer QuaWonen in Krimpen aan den IJssel en corporatie Stadlander in West-Brabant en Tholen bezig met een Slim&Snel-traject.