Xella investeert fors in een vooruitstrevend en duurzaam BIM-project. De verregaande ketenintegratie is toegepast in het nieuwbouwproject Markiezaat Meander in Bergen op Zoom. Het project bestaat uit de bouw van zeventien duurzame nultredenwoningen.

Een nultredenwoning moet extern en intern toegankelijk zijn. De woning is vanaf de straat te bereiken en in de woning zijn woonkamer, keuken, toilet, badkamer en tenminste één slaapkamer zonder traplopen te bereiken. Voor wat betreft het werken met BIM (Bouwwerk Informatie Model) is het noodzakelijk dat de partijen die participeren in 3D kunnen en willen tekenen. Xella voldoet aan deze eisen. Dat was één van de redenen om alle woningscheidende wanden en de binnenspouwbladen uit te voeren in Silka kalkzandsteen.

Nauwelijks tot geen verrassingen
Een andere reden voor de keuze van het duurzame Silka kalkzandsteen is de hoge verwachting voor de levensduur van de nieuwbouwwoningen. De nieuwbouwwoningen moeten over 30 jaar nog steeds interessant zijn. BIM is een driedimensionaal digitaal gebouwmodel waarin alle relevante bouwinformatie (ontwerp, bouw, begeleiding) door alle betrokken disciplines is ingebracht en kan worden bewerkt. Xella heeft veel energie en ontwikkeltijd gestoken in het voeden van het 3D-model voor het nieuwbouwproject. Doordat alle informatie van alle partijen eenduidig en actueel in het systeem aanwezig is, kent het project nauwelijks tot geen verrassingen. De zeventien woningen worden kostenefficiënt en snel gebouwd. Werkvoorbereider de Kok Bouwgroep Nico Baaij: “Voorheen opereerde ieder vanaf zijn eigen eiland. Door de nieuwe werkwijze hoef ik bijvoorbeeld niet meer telkens elke tekening over de ander te leggen ter controle. Het systeem en de manier van werken heeft dat overgenomen.”

Ketenintegratie en BIM
De uitdaging voor de opdrachtgever, woningcorporatie Stadlander, en bouwer De Kok Bouwgroep was een woningconcept waarbij zou worden gewerkt vanuit ketenintegratie en BIM. Het doel was duurzame woningen bouwen met een ambitieuze GPR-Gebouw toetsscore van minimaal 7 op alle facetten. Verder moesten de woningen een minimale EPC van 0,5 hebben en bovenal onderhoudsarm zijn. Om die reden is er ook voor gekozen om de woningscheidende wanden en binnenspouwbladen uit te voeren in het duurzame Silka. Dit alles vanzelfsprekend binnen het gestelde budget. Gekozen werd voor een nultredenwoningconcept, een levensloopbestendige woning met alle basisvoorzieningen, zoals keuken, badkamer, woonkamer en hoofdslaapkamer op de begane grond.

Ketensamenwerkingsovereenkomst
Woningcorporatie Stadlander en De Kok Bouwgroep sloten een ketensamenwerkingsovereenkomst en zochten partijen die hierin wilden meegaan. Volgens Hans Timmermans, adjunct-directeur van De Kok Bouwgroep, heeft een nauwe samenwerking met vaste partijen binnen de bouwkolom vele voordelen. “Door over langere tijd en meerdere projecten samen te werken, leer je elkaar goed kennen en verlopen ontwerp- en bouwprocessen steeds efficiënter. Dat heeft voor iedereen voordelen. Bovendien is er continuïteit, iets dat in deze tijd belangrijk is. Goede ketenintegratie maakt je slagvaardig en geeft ruimte voor innovatie.” Xella heeft door gebruik te maken van BIM een fikse investering gedaan in kennis. De uitkomst hiervan is optimalisatie van het bouwproces. Hans Timmermans: “Het vereist wel een inspanning van alle partijen en de wil om transparant te zijn, op alle gebieden ook prijsvorming. De tool die we gebruiken om de ketenintegratie te optimaliseren in deze en volgende projecten is BIM.”

Korte doorlooptijd
“De goedlopende ketenintegratie is terug te vinden in de korte doorlooptijd van al het tekenwerk waarbij tekenaars van meerdere disciplines, zoals fundering, vloeren, wanden en installaties, bij elkaar zijn gebracht om samen de oplossingen en consequenties op papier te krijgen”, aldus Nico Baaij. De Kok Bouwgroep heeft op een integrale manier zeventien levensloopbestendige woningen gerealiseerd voor de sociale- en vrije huursector. Deze woningen zijn over dertig jaar nog steeds interessant voor huurders vanwege hun uiterlijk, de energiezuinigheid en de duurzame kwaliteit van de gebruikte materialen van onder andere Silka Kalkzandsteen. De woningen worden later dit jaar opgeleverd.