Streven naar sociale verduurzaming

Streven naar sociale verduurzaming

In steeds meer steden in Nederland verschijnen we zogeheten studentenhotels, gebouwd in opdracht van The Student Hotel. Omwonenden zijn vaak in aanvang sceptisch, maar merken gaandeweg dat ze er zelf ook voordeel bij hebben. De sociale component blijkt ook een vorm van verduurzaming.

The Student Hotel is een organisatie die woongelegenheid schept voor studenten. In steden als Eindhoven, Amsterdam en Groningen, maar ook Parijs en Barcelona zijn inmiddels hotels geopend, in aanbouw of liggen plannen op de tekentafel. In de meeste gevallen gaat het om renovatie van bestaande panden. In een enkel geval (Eindhoven) betreft het nieuwbouw.

Isolerende schil bij renovatie

“We zoeken locaties op gunstige plekken in de studentensteden”, vertelt Development Manager Kristian Aipassa van deze internationale organisatie. “Zoals bij een OV-knooppunt en bij voorkeur nabij het stadscentrum en universiteiten. In de meeste renovatiegevallen strippen we de gevel. Een nieuwe schil is meestal noodzaak, omdat de gevel aangepast moet worden op de hotelkamers. Dat past meestal niet bij het oude pand. Bovendien kunnen we zo een isolerende schil aanbrengen. Dit scheelt flink in energieverbruik.”

Bij de inrichting van het gebouw gaat The Student Hotel uit van 2 types kamers: een standaard van 18 m2 en een suite van 25 m2. “We proberen bij renovatie altijd een sprong van minimaal 3 energielabels te realiseren. In het geval van nieuwbouw willen we minimaal uitkomen op een BREEAM-Pass certificering.”

Verbinding zoeken met omgeving

Als omwonenden horen dat er een studentenhotel in hun directe omgeving komt, zijn er vaak in eerste instantie vraagtekens. In de filosofie van The Student Hotel past het zoeken van verbinding met de directe omgeving.

“Op al onze locaties hebben we minimaal een restaurant of café op de benedenverdieping, waar ook buurtbewoners binnen kunnen lopen. Op sommige locaties aangevuld met bijvoorbeeld een fitnessruimte of een wasserette met daarnaast een tafeltennistafel. Ook krijgen alle locaties meetingrooms, die mensen voor korte tijd kunnen afhuren voor workshops. Verder verhuren we 10% van onze kamers als gewone hotelkamers. Goed voor de sociale controle in zo’n gebouw en reizigers vinden het leuk om zich tussen internationale studenten te begeven. Het zorgt voor een bepaalde vibe.”

Zonnepanelen en warmtepompen op hotels

In Amsterdam transformeerde Penta Architecten de oude Parooltoren en het voormalige Trouwgebouw aan de Wibautstraat tot een modern Student Hotel met een 573 studentenkamers. Beide gebouwen zijn oorspronkelijk een ontwerp van architectenbureau Broekbakema en werden gebouwd in respectievelijk 1969 en 1976. De Parooltoren werd in de zomer van 2015 in gebruik genomen, deze maand volgt het Trouwgebouw (zie onderstaande foto).

“We hebben de kamers zo veel mogelijk ontworpen met een afmeting van minimaal 18 m2, zodat ze op een later moment eventueel ook als gewone hotelkamers gebruikt kunnen worden”, zegt architect Hylke Zijlstra. “De gemeente Amsterdam heeft beide gebouwen aangemerkt als zogeheten ‘Orde 2’ gebouwen. Dat betekent dat ze om hun architectonische kwaliteit of stedenbouwkundige structuur een belangrijke bijdrage leveren aan het stadsbeeld. Het zijn geen monumenten, maar bij de transformatie werd wel van ons gevraagd om respect te hebben voor details in de bouw, de kleur en de materiaalkeuze. Zo hebben we polyesterbeton gebruikt en aluminium kozijnen. Zelfs de tegelpatronen die bij het oorspronkelijke gebouw de gevel opsierden, hebben we terug laten komen. Op het dak van het voormalige Trouw-gebouw onderzoeken we de mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen. Beide gebouwen zijn voorzien van warmtepompen en ledverlichting.”

Duurzaamheid begint bij gebouwgebruik

Het architectenbureau Sarafopoulos Architects ontwierp in opdracht van The Student Hotel in Eindhoven een volledig nieuw pand op de plek van het voormalige postkantoor aan het Stationsplein. 80% van dit pand wordt ingericht als studentenhotel. “De cradle-to-cradlebakstenen, de isolerende beglazing en beton met hergebruikt granulaat zijn interessant, net als de WKO”, vertelt architect Oresti Sarafopoulos, “maar in mijn ogen ligt bij verduurzaming te veel nadruk op het energetisch verhaal. Ik vind de sociale component interessanter.

Voor The Student Hotel gaat hij in Maastricht het oude Eiffel-gebouw renoveren. Dit gebouw bevindt op het industriële Sphinxterrein aan de rand van het centrum van Maastricht. “Hier zit de uitdaging in de combinatie van de industriële uitstraling en hotelfunctie. De gemeente verzorgt de casco-aanpak, wij zijn verantwoordelijk voor de inrichting. Er zijn plannen om een bioscoop in het gebouw te vestigen om ook hier weer interactie met de bevolking van Maastricht te bevorderen. Ik denk namelijk dat je met dit hospitalitycomponent een pand een extra duurzaamheidselement meegeeft. Duurzaamheid begint in mijn opinie bij gebouwgebruik. Je kunt wel een energieneutraal gebouw ontwerpen: als het vervolgens leeg staat, heb je er nog niks aan.”

Foto bovenaan: De eigentijdse uitstraling in combinatie met de studenten zorgt dat in de hotels sprake is van een bepaalde vibe, die ook buurtbewoners of gewone hotelbezoekers aanspreekt. (Foto’s: Fedde de Weert)

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c26 c120
De Brinck Haarlem: unieke opgave op uitdagende locatie

De Brinck Haarlem: unieke opgave op uitdagende ...

De transformatie van de voormalige Brinkmanpassage naar 100 appartementen is in vele opzichten een bijzonder project. In project ‘De Brinck’ komt veel ...

Lees verder

c120 c136 c223
Whitepaper: Kostenneutraal renoveren kan nu al met conceptmatig bouwen

Whitepaper: Kostenneutraal renoveren kan nu ...

De verduurzamingsvraag is enorm: 8 miljoen woningen krijgen de komende jaren een opknapbeurt om ze weer toekomstbestendig te maken. Waar het draagvlak voor verduurzaming ...
c21 c120 c225
Oude school verbouwd tot woningen

Oude school verbouwd tot woningen

De voormalige St. Franciscusschool in de Kootwijkstraat in Eindhoven heeft een nieuwe bestemming gekregen. Woonbedrijf verbouwde de vroegere jongensschool uit 1929 ...

Lees verder

c21 c26 c41 c120 c243
Woningen Dordrecht gerenoveerd met behoud van al het goede

Woningen Dordrecht gerenoveerd met behoud van ...

Maar liefst 172 woningen aan onder andere de Eemkerkstraat in Dordrecht krijgen een revitalisatie dankzij duurzame verbeterwerkzaamheden. De kwaliteit van de woningen ...

Lees verder

c21 c120 c225
Beter perspectief vastgoedsector richting 2025

Beter perspectief vastgoedsector richting 2025

De commercieel vastgoedsector kan na een periode van dalende vastgoedwaarden weer uitkijken naar een bescheiden waardegroei. Toch werken de effecten van de sterke ...

Lees verder

c21 c26 c41 c120 c185 c225
In drie dagen volledig houten casco achter metselmuren industrieel pand

In drie dagen volledig houten casco achter metselmuren ...

Een industrieel pand in Haarlem is op basis van CLT (Cross Laminated Timber) gerenoveerd en uitgebreid. Binnen drie dagen werd achter de karakteristieke metselwerken ...

Lees verder

c21 c26 c120
Kantoorgebouw weer toekomstbestendig dankzij transformatie

Kantoorgebouw weer toekomstbestendig dankzij ...

Het kantoorgebouw Glashaven, op het Wijnhaven-eiland in het centrum van Rotterdam, werd aangeschaft door Amvest. Het bestaande gebouw krijgt een transformatie tot ...

Lees verder

c21 c120 c225
<span>Woonvisie 2040 van Den Haag: optoppen en splitsen</span>

Woonvisie 2040 van Den Haag: optoppen en splitsen

De Woonvisie 2040 van gemeente Den Haag werd in samenspraak met woningzoekenden, woningcorporaties en betrokken partijen ontwikkeld. Hierin staan concrete maatregelen ...

Lees verder

c21 c40 c120 c225
100.000 woningen realiseren met optoppen

100.000 woningen realiseren met optoppen

Vijf provincies ontwikkelden, in samenwerking met Aedes, een handreiking om een versnelling van woningbouw te realiseren. Dat willen ze doen door het toevoegen ...

Lees verder

c21 c41 c120 c148 c225
Nieuw kantoor helpt groeiplannen in regio versnellen

Nieuw kantoor helpt groeiplannen in regio versnellen

In het zuiden van het land, op 10 minuten loopafstand van Eindhoven Centraal Station, betrok internationaal adviesbureau Turner & Townsend een nieuw kantoor. ...

Lees verder

c21 c40 c120 c185 c225
Circulair renoveren als nieuwe standaard

Circulair renoveren als nieuwe standaard

De circulair gerenoveerde innovatiebroedplaats The Hive in Rosmalen stond een middag lang in het teken van het hergebruik van grondstoffen, producten en zelfs installaties. ...

Lees verder

c21 c40 c120 c185 c225
Circulair renoveren en CO2-reduceren in e-zine

Circulair renoveren en CO2-reduceren in e-zine

Nu de nieuwbouwopgave op diverse plekken vertraging oploopt vanwege netcongestie en vertraagde afgifte van vergunningen, zijn de ogen gericht op renovatie. Terecht ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up