Hogere huuropbrengst voor duurzame kantoren

timer2 min
Hogere huuropbrengst voor duurzame kantoren

Kantoorgebouwen met een duurzaamheidscertificaat genereren ruim 6% meer huurinkomsten. Daarbij vallen zaken als milieubelasting en operationele en onderhoudskosten lager uit, aldus de vastgoedexperts van CBRE.

Als een kantoorgebouw aantoonbaar voldoet aan Environmental, Social & Governance (ESG)-normen is de huur (gemiddeld) hoger. In welk jaar het kantoor werd gebouwd maakt daarbij niet uit. En dat geldt ook voor de locatie. Dat alles is terug te vinden in nieuw onderzoek van CBRE, een mondiaal actieve vastgoedadviseur.

De huren voor duurzame kantoorgebouwen zijn in Europa 5,5% hoger dan kantoren zonder certificaat. De cijfers in Nederland verschillen aanzienlijk. Zo scoort Amsterdam het hoogst met een 6,1% hogere huuropbrengst en Utrecht het laagst met 0,6% (Den Haag: +5,65%, Rotterdam: +2,3%). Of het nu een ouder gebouw betreft of een recent opgeleverd gebouw, met hoge duurzaamheidsnormen op basis van een certificaat valt de huur hoger uit dan wanneer die certificering ontbreekt.

Lagere onderhoudskosten

CBRE stelt dat een hogere huur voor een duurzaam gebouw is toe te schrijven aan een verlaging van de milieubelasting en lagere operationele en onderhoudskosten. Voor huurders die waarde hechten aan duurzaamheidsdoelstellingen en aan de reputatie van hun bedrijf, speelt ook een aantrekkelijker imago een rol.

Voorts bieden duurzame gebouwen gebruikers ook meer comfort en welzijn, en ze zorgen voor een hogere productiviteit. Door wet- en regelgeving, die gebruikers steeds meer verplicht om verslag te doen van niet-financiële prestaties (zoals ESG-maatstaven), worden de geschetste zaken nog eens extra gestimuleerd.

Nederland 

Steeds meer eigenaren van kantoorgebouwen kiezen voor certificering van hun kostbare bezit. In Amsterdam is 46% van de kantoren al gecertificeerd en dat is een veel hoger percentage dan in de andere grote steden. Het genoemde percentage is sinds 2019 verdubbeld. In Rotterdam, Den Haag en Utrecht is inmiddels 20 tot 30% gecertificeerd. In Eindhoven gaat het om 12% van de kantoorvoorraad. 

De verschillen in huuropbrengst hebben ook te maken met het aanbod aan huurders in de verschillende steden. In Amsterdam zijn veel internationale bedrijven, die vanuit een brede ESG-strategie kiezen voor een kantoor dat hierbij past. In Den Haag wordt de vraag naar kantoren vooral ingevuld door overheden. De keuze valt dan eerder op een bewezen duurzaam gebouw, zeker als dat past binnen de voorbeeldfunctie van de overheid.

Economische prikkel

“Als we willen dat de commerciële vastgoedsector duurzaamheid hoger op de agenda zet, moet de businesscase van duurzame gebouwen duidelijk zijn”, vertelt Tim Habraken (director Sustainability & ESG Europa, CBRE). “Uit ons onderzoek blijkt een significante correlatie tussen duurzaamheidscertificeringen en de marktwaarde van de gebouwen, dus er is absoluut een economische prikkel.”

Duurzame kantoren spelen een belangrijke rol in de transitie naar een CO2-arme economie. Het aandeel duurzaamheidscertificeringen ligt in veel Europese landen echter nog lang niet op het gewenste niveau. Het aantal kantoren met een certificaat komt in veel Duitse steden niet boven de 10% uit. Verrassend zijn de cijfers in veel Oost-Europese steden, zoals Boekarest en Warschau, waar meer dan 50% van de kantoren beschikt over duurzaamheidscertificering. 

Bron: CBRE
Foto: Shutterstock

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c225 c293
Initiatief onderstreept belang van gezond binnenklimaat

Initiatief onderstreept belang van gezond binnenklimaat

Stichting Binnenklimaattechniek zet de volgende stap in het voorzien van de kennisbehoefte van de professional die zich inzet voor een gezond binnenklimaat: op ...

Lees verder

c21 c41 c225 c243 c293
Breng praktijkkennis eerder in bij ontwerp- en bouwprocessen

Breng praktijkkennis eerder in bij ontwerp- ...

Zijn er kansen voor duurzame ventilatie in de gestapelde bouw? Die vraag werd beantwoord door diverse experts tijdens het R- Event 2024. Duurzaam Gebouwd was erbij, ...

Lees verder

c21 c40 c160 c225 c293
Veranker binnenluchtkwaliteit in wet- en regelgeving

Veranker binnenluchtkwaliteit in wet- en regelgeving

De Science-publicatie ‘Mandating indoor air quality for public buildings’ is een feit. In de bijdrage doen experts een oproep om de kwaliteit van binnenlucht ...

Lees verder

c21 c225 c243 c293
Zo renoveer je zonder spijt

Zo renoveer je zonder spijt

Het webinar 'Toekomstbestendige renovatie' kun je vanaf nu terugkijken. Experts delen inzichten met je over isolatie, ventilatie, bewonersgedrag en comfort. Ontdek ...

Lees verder

c21 c40 c160 c225 c293
Primeur: woningen Newtonpark krijgen eerste gezondheidskeurmerk

Primeur: woningen Newtonpark krijgen eerste ...

De middenhuurwoningen van Newtonpark in Enschede, ontwikkeld en gerealiseerd door Trebbe, worden aantoonbaar gezond gebouwd. Als eerste in Nederland kregen ze het ...

Lees verder

c21 c41 c160 c225 c260 c293
Opmars noodzakelijk van gezonde materialen

Opmars noodzakelijk van gezonde materialen

Toxiciteit is een thema dat aandacht wint, onder meer vanwege circulair bouwen, maar nog onvoldoende onderdeel uitmaakt van beslissingstrajecten in de bouw. We ...

Lees verder

c21 c160 c225 c293
Nieuwe talkshow over gezond binnenklimaat

Nieuwe talkshow over gezond binnenklimaat

In de derde talkshow in de serie van Uptempo en Duurzaam Gebouwd, praat Niels Rood (TKI Urban Energy, Squarewise) met Harm Valk van Nieman Raadgevende Ingenieurs ...

Lees verder

c21 c225 c243 c265 c293
Kantoren in 4 stappen naar Energielabel C

Kantoren in 4 stappen naar Energielabel C

Is jouw kantoorgebouw een van de 21.000 kantoren zonder Energielabel C? Dan is er een kans dat de gemeente als handhavende instantie optreedt en het gebouw niet ...

Lees verder

c21 c225 c293
Betere binnenlucht zorgt voor betere cognitieve prestaties

Betere binnenlucht zorgt voor betere cognitieve ...

De kwaliteit van de binnenlucht beïnvloedt en verbetert onze cognitieve prestaties. Dat blijkt uit het onderzoek ‘The COGfx Study’ van Harvard, ...

Lees verder

c21 c225 c265 c293
Binnenklimaat, gedrag en de effecten op het energiegebruik

Binnenklimaat, gedrag en de effecten op het ...

Geen gebouwbeheerder kan meer weglopen voor een aangenaam binnenklimaat, met grondige aandacht voor comfort, temperatuur en ventilatie. Dat moet echter wel met ...

Lees verder

c21 c160 c225 c243 c293
‘Gezondheid van huurwoningen staat nog in de kinderschoenen’

‘Gezondheid van huurwoningen staat nog ...

Zijn verduurzaamde woningen wel echt duurzaam en gezond? Het antwoord op die vraag blijkt complexer dan gedacht, zo blijkt uit de resultaten van een bewonersonderzoek ...

Lees verder

c21 c35 c225 c243 c244 c293
Bramske van Beijma: belang en urgentie ABN AMRO Duurzame 50

Bramske van Beijma: belang en urgentie ABN AMRO ...

Extern evenement Tijdens de komende, vernieuwde editie van Building Holland, op 8 en 9 november 2023 (Koninklijke Jaarbeurs, Utrecht), wordt tijdens het Green Tie Gala de ABN AMRO ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up