Foto: De onbehandelde galerijvloer

Kleiburg, de laatste overgebleven Bijlmerflat, wordt gefaseerd gestript en verbouwd aan de buitenkant en verkocht als klusflats. Om de commerciële ruimten op de begane grond te vrijwaren van lekkage, worden de balkon- en galerijvloeren op de eerste verdieping afgedicht met een speciale harslaag.

De Kleiburg-flat in Amsterdam Zuidoost, een zogeheten knikflat: vier delen die in een hoek van 45 graden ten opzichte van elkaar staan. “Er worden kozijnen geplaatst en verder wordt de flat aan de voor- en bovenzijde helemaal waterdicht afgewerkt. Daarna mag elke bewoner de flat naar eigen smaak zelf binnen afwerken. Oude tegelvloeren blijven in eerste instantie bijvoorbeeld gewoon liggen”, vertelt Bram Baan van Multiprotect Nederland.

Dit bedrijf is door Schadenberg Dakwerken, onderaannemer bij Kondor Wessels Amsterdam die de flats verbouwt, betrokken bij het project als erkend applicateur van Triflex, een snel uithardende PMMA-hars. “We hebben in fase 1 het afdichtingsmateriaal Triflex toegepast op de vloeren aan de galerijzijde en aan de balkonzijde op de eerste verdieping. Dit om lekkage te voorkomen voor de commerciële ruimten die zich daaronder bevinden.” Op de overige verdiepingen - het buiten-buiten gedeelte - volstaat de bestaande betonnen vloer.

Dezelfde vloer ten tijde van het aanbrengen van een Triflex-laag

Goede ervaringen

Schadenberg Dakwerken won de aanbesteding voor de renovatie van het dak; dit werk werd samengevoegd met het afdichten van de balkon- en galerijvloeren. Het dakdekkersbedrijf heeft ruim twintig jaar goede ervaringen met Triflex. “Sommige details in het bovendak en de galerijplaten kunnen we moeilijk dicht krijgen en dan doen we een beroep op Triflex om het blijvend waterdicht te maken”, zegt directeur Auke van Zanten. “Op die manier kunnen we even goed de tien jaar garantie op waterdichtheid geven zoals we gewend zijn.”

Triflex heeft een aantal gunstige eigenschappen, stelt Baan. “De uitharding vindt heel snel plaats, na drie kwartier is het al begaanbaar en weer 100 procent belastbaar. Dat betekent dat er geen loopvoorzieningen getroffen hoeven te worden. Het materiaal wordt dan ook vaak toegepast in bewoonde situaties. Met het voorgeschreven jaarlijkse onderhoud - hogedruk reinigen en eventueel kleine beschadigingen bijwerken - kan het systeem zo 15 jaar mee.”

Dezelfde laag nadat deze is uitgehard. De uiteindelijke afwerklaag, egaal in RAL 7030, is niet zichtbaar

Tijdens de eerste fase is de bestaande polyurethaan afdichting van de balkon- en galerijvloeren gereinigd en geschuurd. Vervolgens is er een laag hars met wapeningsvlies aangebracht, gevolgd door een tweede laag hars, zodat een gewapend membraan ontstond. “Dit membraan blijft flexibel en kan rek en trek opnemen. Dat is een voordeel bij een ondergrond die werkt onder invloed van weersomstandigheden. Heb je een starre laag, dan ontstaan scheuren”, verklaart Baan. In de twee millimeter dikke harslaag is tevens antislipmateriaal op basis van kwartszand ingestrooid. Deze laag is daarna weer afgelakt. “Je krijgt zo een zekere ruwheid in de laag die ervoor zorgt dat mensen niet uitglijden.”

Bijzonder: het project zelf

Het bijzondere aan het project is voor Van Zanten het project zelf. “Je hebt het over de laatste grote Bijlmerflat die nog in oude staat is en over heel veel vierkante meters, bijna 5.000”, verklaart hij. “Het is een spraakmakend en aansprekend project, en het is leuke publiciteit dat je die flat hebt voorzien van nieuwe dakbedekking.” De eerste fase is inmiddels afgerond en beide partijen zijn uitgenodigd voor de tweede fase. Afgaand op het tempo waarin de flats verkocht worden, zullen de derde en vierde fase niet lang op zich laten wachten.