Energielabel heeft opwaardering nodig

Energielabel heeft opwaardering nodig

Als makelaar ben ik bovenmatig geïnteresseerd in de relatie tussen duurzaamheid en waardebehoud van woningen. Zeker omdat ik me de afgelopen 10 jaar zeer actief met duurzaamheid en vastgoed heb beziggehouden.

De onderstaande publicatie op BuildingHolland.nl trok dan ook mijn aandacht:

'Koopwoningen met een energielabel A of B leveren ruim € 6.000 meer op. Daarnaast staan ze gemiddeld een maand korter in de verkoop.Dit blijkt uit een onderzoek rond de impact van energielabels van Tilburg University.'

Prof.dr. Dirk Brounen komt tot een interessante conclusie. "Kopers blijken bereid te zijn om ongeveer de helft van het geraamd voordeel in lagere maandlasten als energiebesparende maatregelen zijn toegepast als het ware vooruit te betalen in de vorm van een hogere verkoopprijs." Hij stelt ook dat het lijkt alsof kopers heftiger reageren op de waarschuwingen van de rode energielabels dan dat zij zich laten verleiden door het goede nieuws van de groene besparingen.

Waardebehoud en duurzaamheid

Ik wil het aspect waardebehoud in relatie tot duurzaamheid analyseren door enkele uitgangspunten (en vragen) voor te leggen, die hierbij spelen:

A. Met de eis dat ieder gebouw in 2050 energieneutraal moet zijn, legt de overheid feitelijk een stevige hypotheek op ieder pand. Ook op woningen
B. Dit betekent namelijk dat huiseigenaars (fors) moeten investeren in isolerende maatregelen en andere installaties voor verwarming, warmwater, ventilatie
C. De kunst is nu de juiste maatregelen en producten te kiezen en daar kun je allerlei vragen bij stellen
D. Het is belangrijk dat overheden de processen faciliteren, die leiden tot de keuze van de juiste maatregelen. Dit gebeurt nu niet
E. De huidige methodiek van het energielabel is volstrekt onvoldoende om de werkelijke besparing goed te berekenen
F. De contante waarde methodiek van de toekomstige besparing vormt de basis voor de investering. Zijn er geen vraagtekens te zetten bij deze methodiek voor woningen? De gevoelsfactor is bij de waardebepaling van woningen toch aanmerkelijk van groter belang dan rationele uitgangspunten zoals een lagere energieprijs. Ik hoor makelaars dit ook altijd zeggen
G. Daarnaast is de vraag gerechtvaardigd wat de prijs van energie in de toekomst doet. Bovendien speelt bij de contante waarde methodiek ook de rente mee. Kortom: duurzaamheid wordt op deze manier afhankelijk gesteld van de prijs van energie en van rente. Dat lijkt toch onlogisch?
H. Duurzaamheid is ook meer dan alleen energiebesparing. Het gaat toch primair om het bereiken van het gebruik van niet fossiele brandstof? En in het kielzog hiervan de inzet van materialen die niet of minder milieubelastend zijn?
I. Laat staan dat op basis van vergelijking van de huidige energielabels (waarbij op pandniveau wordt vergeleken) en het persoonlijk energieverbruik (dat niet wordt meegenomen) gesteld kan worden dat kopers de bereidheid hebben om 50% van de besparing (die vaak niet eens wordt behaald) te investeren in een hogere koopsom;
J. Misschien dat voornoemde stelling wel klopt als wij spreken in gemiddelden, maar een waarschuwing is op zijn plaats: dit kan niet zomaar worden doorgetrokken naar individuele woningen, want dat zou een verkeerde rekensom opleveren.

Overheid moet verduurzamingsmaatregelen stimuleren

Mijn vader (92 jaar) is gepokt en gemazeld als makelaar. Hij heeft nog de omslag meegemaakt dat gebouwen werden voorzien van gas, in plaats van olie of kolengestookte verwarmingsinstallaties. Nu krijgen wij weer een dergelijke omslag.

Hij stelt dat de verkoopwaarde van een gebouw feitelijk een functie is van de beschikbaarheid van kapitaal. Hij heeft de jaren meegemaakt dat overheden stimuleerden met allerlei maatregelen zoals subsidie of renteaftrek. Op dit moment hebben wij een overheid die deze oververhitting niet stimuleert, omdat de gevolgen inmiddels wel duidelijk zijn. Daardoor kunnen prijzen stijgen of dalen.

Volgens hem is dat het nog maar de vraag of de waarde van woningen stijgt als huiseigenaren duurzaamheidsmaatregelen treffen. Misschien werkt het wel andersom: gebouwen die niet verduurzaamd zijn, in waarde dalen. En dat het huidig prijsniveau het maximum heeft bereikt, inclusief verduurzamingsmaatregelen. De overheid legt met haar eis ‘energieneutraal in 2050’ een hypotheekclaim op gebouwen. Het zou daarom passen als de overheid het proces van het maken van de juiste keuzes zou faciliteren en stimuleren. Denk hierbij aan welke producten en maatregelen kunnen het best gekozen worden en welke energie- of milieubesparing levert dit op?

Het huidig energielabel heeft een opwaardering nodig, om de vergelijking die prof. Brounen beoogt ook in de praktijk toepasbaar te maken voor particuliere woningeigenaren. Want op de huidige manier kunnen eenvoudig de verkeerde conclusies worden getrokken.

Auteur Anton Sinke is makelaar en directeur van CasaMundusmakelaardij in duurzaamheid en vastgoed.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c26 c120
De Brinck Haarlem: unieke opgave op uitdagende locatie

De Brinck Haarlem: unieke opgave op uitdagende ...

De transformatie van de voormalige Brinkmanpassage naar 100 appartementen is in vele opzichten een bijzonder project. In project ‘De Brinck’ komt veel ...

Lees verder

c21 c120 c225
Oude school verbouwd tot woningen

Oude school verbouwd tot woningen

De voormalige St. Franciscusschool in de Kootwijkstraat in Eindhoven heeft een nieuwe bestemming gekregen. Woonbedrijf verbouwde de vroegere jongensschool uit 1929 ...

Lees verder

c21 c26 c41 c120 c243
Woningen Dordrecht gerenoveerd met behoud van al het goede

Woningen Dordrecht gerenoveerd met behoud van ...

Maar liefst 172 woningen aan onder andere de Eemkerkstraat in Dordrecht krijgen een revitalisatie dankzij duurzame verbeterwerkzaamheden. De kwaliteit van de woningen ...

Lees verder

c120 c136 c223
Whitepaper: Kostenneutraal renoveren kan nu al met conceptmatig bouwen

Whitepaper: Kostenneutraal renoveren kan nu ...

De verduurzamingsvraag is enorm: 8 miljoen woningen krijgen de komende jaren een opknapbeurt om ze weer toekomstbestendig te maken. Waar het draagvlak voor verduurzaming ...
c21 c120 c225
Beter perspectief vastgoedsector richting 2025

Beter perspectief vastgoedsector richting 2025

De commercieel vastgoedsector kan na een periode van dalende vastgoedwaarden weer uitkijken naar een bescheiden waardegroei. Toch werken de effecten van de sterke ...

Lees verder

c21 c26 c41 c120 c185 c225
In drie dagen volledig houten casco achter metselmuren industrieel pand

In drie dagen volledig houten casco achter metselmuren ...

Een industrieel pand in Haarlem is op basis van CLT (Cross Laminated Timber) gerenoveerd en uitgebreid. Binnen drie dagen werd achter de karakteristieke metselwerken ...

Lees verder

c21 c26 c120
Kantoorgebouw weer toekomstbestendig dankzij transformatie

Kantoorgebouw weer toekomstbestendig dankzij ...

Het kantoorgebouw Glashaven, op het Wijnhaven-eiland in het centrum van Rotterdam, werd aangeschaft door Amvest. Het bestaande gebouw krijgt een transformatie tot ...

Lees verder

c21 c120 c225
<span>Woonvisie 2040 van Den Haag: optoppen en splitsen</span>

Woonvisie 2040 van Den Haag: optoppen en splitsen

De Woonvisie 2040 van gemeente Den Haag werd in samenspraak met woningzoekenden, woningcorporaties en betrokken partijen ontwikkeld. Hierin staan concrete maatregelen ...

Lees verder

c21 c40 c120 c225
100.000 woningen realiseren met optoppen

100.000 woningen realiseren met optoppen

Vijf provincies ontwikkelden, in samenwerking met Aedes, een handreiking om een versnelling van woningbouw te realiseren. Dat willen ze doen door het toevoegen ...

Lees verder

c21 c41 c120 c148 c225
Nieuw kantoor helpt groeiplannen in regio versnellen

Nieuw kantoor helpt groeiplannen in regio versnellen

In het zuiden van het land, op 10 minuten loopafstand van Eindhoven Centraal Station, betrok internationaal adviesbureau Turner & Townsend een nieuw kantoor. ...

Lees verder

c21 c40 c120 c185 c225
Circulair renoveren als nieuwe standaard

Circulair renoveren als nieuwe standaard

De circulair gerenoveerde innovatiebroedplaats The Hive in Rosmalen stond een middag lang in het teken van het hergebruik van grondstoffen, producten en zelfs installaties. ...

Lees verder

c21 c40 c120 c185 c225
Circulair renoveren en CO2-reduceren in e-zine

Circulair renoveren en CO2-reduceren in e-zine

Nu de nieuwbouwopgave op diverse plekken vertraging oploopt vanwege netcongestie en vertraagde afgifte van vergunningen, zijn de ogen gericht op renovatie. Terecht ...

Lees verder

Reacties

Het streven is in 2050 de CO2-emissie naar nul te krijgen. Nieuwbouw moeten vanaf 2020/21 wel energieneutraal zijn, maar voor de bestaande voorraad is dit geen item. Het betekent wel de overgang van gas naar een alternatief. Maar dat geldt ook voor een Label A woning uit 2017 met gasketel.

Goed artikel maar werkelijkheid is nog veel complexer want klopt de berekening wel als de uitgangspunten soms fouten bevatten of zich wijzigen? Want (hoogoven)cement en gips zijn geklasseerd als ontstaan als afvalproducten van staal fabricage en kolencentrales en de CO2 emissie is daar aan gehangen, niet aan gips of cement Beide bronnen zullen op termijn opdrgen door nieuwe technieken ipv hoogoven en het uitfaseren van steenkoolcentrales De milieu impact van computers en electromotoren kunnen wel eens heel hoog blijken ivm effecten van winning zeldzame aarden Neem dan nog de maatschappelijke consequentie, wat te doen met historische panden en monumenten, moeten wij alles slopen als een voorzetglasgevel met zonnecellen nog onvoldoende resultaat zou opleveren? Ook is er nog het prisoners dilemma, kunnen we hier onder zeeniveau blijven leven als door bv onverminderde emissies in de USA de zee bv 3 meter stijgt op termijn? Bouwen we dan drijvende woningen/steden en slopen/demonteren we dan alle historische panden om ze te herbouwen op een drijvende kelder? De energie zuinige oplossingen zoals warmtepomp/warmteopslag/zonneboiler/windenergie zijn complexer dan een eenvoudige gasketel, dus storings gevoeliger, is dat acceptabel zonder een hulpketel indien er geen gasleiding door de straat meer loopt? Hoe zal een koper of makelaar een oud charmant pand waarderen/taxeren als het veel meer energie verbruikt dan een nieuw huis, wordt dat dus massaal slopen van oude panden en nieuwbouw zoals in de jaren 60 gebeurt is en wat velen nu betreuren?

Goede constateringen! De urgentie om iets beters in de plaats te stellen van het energielabel is groot, maar de actie blijft uit. Ik help er graag aan mee en wil alvast inbrengen dat we meer kunnen doen dan besparen en verduurzamen: we kunnen ook zuinig verduurzamen en gebruik maken van lage kwaliteit energie (geothermie en restwarmte) voor woningen. Dat stelt ons in staat wat we aan hoogwaardige energie kunnen produceren, ook hoogwaardig toe te passen. De overheid helpt de gebouweigenaar/bewoner nu helemaal niet om daarmee rekening te houden.

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up