Prestatiecontract bezegelt toekomstbestendigheid RijswijkBuiten

Prestatiecontract bezegelt toekomstbestendigheid RijswijkBuiten

Aan de start van de economische crisis in 2009 was het een ware uitdaging om duurzaamheid in het gemeentelijk beleid mee te laten tellen. Toch koos gemeente Rijswijk in die tijd voor een toekomstbestendige wijk, waar bewoners nu de vruchten van plukken.

“Dit is een van de laatste grote gebiedsontwikkelingen binnen onze gemeente, dus laten we ervoor zorgen dat dit een wijk wordt die voor vijftig jaar staat. De gemeente, de raad en het college opperden deze gedachte. Bijzonder was dat destijds de economische neergang voor de deur stond”, blikt de directeur van het Programmabureau RijswijkBuiten Jan Brugman terug.

In eerste instantie formuleerde de gemeente zelf de duurzaamheidsambities op het gebied van energie, materiaalkeuzes en meer. Na het vaststellen van de strategie volgde een marktconsultatie en inventarisatie. “Uiteindelijk resulteerde dat in een concretisering van het plan. We onderzochten welke partijen deze ambities het beste konden invullen en wie er ook een visie op had.Samen met Dura Vermeer hebben we de ambitie compleet gemaakt.”

Aandacht van jonge gezinnen

Projectontwikkelaar Sander Trouw van Dura Vermeer weet dat één element van deze visie vaak wordt uitgelicht in verhalen over de wijk RijswijkBuiten: de energieprestatie van de woningen van EPC 0,0. “Toch is dit slechts een onderdeel van duurzaamheid en zijn er veel meer maatregelen toegepast. Niet alleen in stedenbouwkundig opzicht, maar ook op het gebied van groenvoorziening en openbare voorzieningen.” Bewoners wilden aanvankelijk vooral in de wijk wonen vanwege de ligging en de prijsstelling. Pas sinds 2015 lijken bewoners en bewoners in spe expliciet te vragen naar duurzaamheid en zich te realiseren dat dit stevig bijdraagt aan zaken als comfort. “De mensen die hier wonen zijn ambassadeurs van de wijk geworden. Zij ervaren het klimaat en het energiesysteem van de woning als zeer plezierig. Iedereen ziet duidelijk de meerwaarde van deze systemen”, weet Brugman. Ook portfoliomanager Elbert Stoffer van Itho Daalderop ziet deze kanteling. “Ik denk dat de uitstraling van de wijk hier ook debet aan is. Er liggen mooie zwarte pv-panelen op de daken en mensen worden daar veel meer door getriggerd dan in 2009. Dat heeft natuurlijk weer invloed op mensen die hier langs komen en zichzelf afvragen wat dit voor hun kan betekenen."

Prestaties garanderen voor 25 jaar

De toekomstbestendigheid van de wijk komt onder andere tot uiting in de prestatiecontracten die de partijen hebben afgesloten. “Vooral op deze schaalgrootte is een EPCgarantie uniek in de markt”, vertelt Trouw. “Samen met Itho Daalderop en Klimaatgarant wilden wij met de gemeente het initiatief nemen om prestaties te garanderen voor de komende 25 jaar. Het product dat wij leveren moet zichzelf in ieder geval binnen dat tijdsbestek in stand houden.” Om de ‘prestaties’ binnen EPC te vertalen naar de praktijk, was ook een slimme financieringsconstructie nodig. “Een deel van de kostenpost hebben we in de exploitatiemaatschappij Klimaatgarant gegoten. Die is de eigenaar van de producten, die de klant op zijn beurt weer huurt. Dat hebben we expliciet gedaan om de onderkant van de koopmarkt te bereiken”, weet Trouw.

Een belangrijke vraag voor de ketenpartners om te beantwoorden was hoe zij de hypotheeksom voor starters zo laag mogelijk konden houden. “Dat doen we dus door de installaties te verhuren. In de huurovereenkomst van de installaties geven we garanties op opwekking en het onderhoud voor de komende 25 jaar. Op die manier hoeven bewoners niet meer na te denken over of hun installatie wel of niet de resultaten behaalt, want die garantie ligt extern. Voor het grootste deel levert Itho Daalderop de onderdelen en de producten zijn zo afgesteld dat de klant zoveel mogelijk wordt ontzorgd”, verduidelijkt Trouw.

De installaties zijn erop berekend om meer prestaties te leveren dan voor de EPC nodig is. Daardoor is er ruimte voor gebruikers om aanpassingen te doen aan het binnenklimaat. “Je kunt, als je daar als bewoners behoefte aan hebt, meer comfort vragen van de installaties. De klant kan zijn eigen wensen invullen, maar het is wel belangrijk om te vertellen wat de consequenties van die keuzes zijn.”

Lees in de volledige versie van het artikel in het Duurzaam Gebouwd Magazine #32 (ook online te lezen) hoe bewoners van RijswijkBuiten werden geïnformeerd over de duurzame eigenschappen van hun woning.

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c26
Succesvoorbeelden gezonde en circulaire werkomgevingen

Succesvoorbeelden gezonde en circulaire werkomgevingen

Een circulaire en gezonde werkomgeving is allerminst een utopie. Dat bleek tijdens SWP op Locatie bij Tarkett in Waalwijk, waar succesvoorbeelden voorbijkwamen ...

Lees verder

c21 c26
Hoe het Leger des Heils een duurzame toekomst opbouwt

Hoe het Leger des Heils een duurzame toekomst ...

In dit artikel kijken we hoe het Leger des Heils, bekend om hun wereldwijde inzet voor compassie en gemeenschapswerk, technologie gebruikt om hun vastgoed te verduurzamen. ...

Lees verder

c21 c26 c41
Andy van den Dobbelsteen wint ABN AMRO Duurzame 50

Andy van den Dobbelsteen wint ABN AMRO Duurzame ...

Hoogleraar en coördinator duurzaamheid Andy van den Dobbelsteen van TU Delft won tijdens de Klimaattop GO 2024 de felbegeerde ABN AMRO Duurzame 50. Voor Andy ...

Lees verder

c21 c26
Openingsdebat Klimaattop GO 2024: van nulmeting naar innovatieve oplossingen

Openingsdebat Klimaattop GO 2024: van nulmeting ...

Het Openingsdebat van de Klimaattop GO 2024 ging over échte versnelling in de gebouwde omgeving. Onno Dwars in zijn openingsspeech: “Deze twee dagen ...

Lees verder

c21 c26 c237
CO2-negatieve gevelstenen in Groen Nobelhorst

CO2-negatieve gevelstenen in Groen Nobelhorst

In Almere worden 60 duurzame woningen gebouwd met CO2-negatieve gevelstenen. De Pirrouet CO2-negatieve gevelsteen, zoals deze wordt genoemd, moet ervoor zorgen ...

Lees verder

c21 c26
Inzicht in CO2-uitstoot voor Maastricht UMC+

Inzicht in CO2-uitstoot voor Maastricht UMC+

Een CO2-stromenkaart, op basis van scope 1, 2 én 3, geeft Maastricht UMC+ inzicht in de kansen voor reductie van schadelijke broeikasgassen.

Lees verder

c21 c26 c120
De Brinck Haarlem: unieke opgave op uitdagende locatie

De Brinck Haarlem: unieke opgave op uitdagende ...

De transformatie van de voormalige Brinkmanpassage naar 100 appartementen is in vele opzichten een bijzonder project. In project ‘De Brinck’ komt veel ...

Lees verder

c21 c26 c277
Groen stedelijk plein in balans

Groen stedelijk plein in balans

De herinrichting van het Hofplein van Rotterdam zorgt voor een betere balans tussen voetgangers, fietsers en openbaar vervoer. Er is meer ruimte voor voetgangers ...

Lees verder

c21 c26
Duurzaam en circulair complex gaat op in groene omgeving

Duurzaam en circulair complex gaat op in groene ...

Het leggen van een eerste steen is een symbolische handeling om de start van een bijzonder bouwproject te vieren. DevCo Real Estate en VDR Bouwgroep deden het op ...

Lees verder

c21 c26 c40 c184 c237
Projectaanvraag voor toekomstbestendige energiesystemen

Projectaanvraag voor toekomstbestendige energiesystemen

Dit najaar gaat een project van start dat zich richt op innovatieve oplossingen voor de energietransitie in Nederlandse wijken. Stichting Pioneering deed de projectaanvraag, ...

Lees verder

c21 c26 c143
<span class='TextRun SCXW96329039 BCX0' lang='NL-NL' xml:lang='NL-NL' data-contrast='auto'>Onderwijscampus Deurne: minder vierkante meters school, meer rust</span>

Onderwijscampus Deurne: minder vierkante meters ...

IVO Deurne is een samenwerkingsverband tussen vier middelbare scholen, waarvan twee én het voormalige Stafbureau zijn sinds begin dit jaar onder één ...

Lees verder

c21 c26 c41 c143
<span class='TextRun SCXW193198526 BCX0' lang='NL-BE' xml:lang='NL-BE' data-contrast='auto'>School in Lübeck lost koeluitdaging op</span>

School in Lübeck lost koeluitdaging op

De pas gerenoveerde Baltic-Schule in Lübeck (D) biedt plaats aan ongeveer 1060 leerlingen. In 2014 werd de renovatie van de school gepland en in 2017 kwam ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up