Rijdend over de A10 lijkt de Amsterdamse Zuidas volgebouwd met eigentijdse architectonische hoogstandjes. Toch zijn ook hier de eerste gebouwen toe aan een renovatie: omdat ze de uitstraling missen die bij de Zuidas hoort en niet voldoen aan de huidige vraag naar reductie van energieverbruik. Een voorbeeld van zo’n gebouw is de Officia III.

Eind februari vond de afronding van het renovatieproject Officia III plaats. Namens Stichting Spoorwegpensioenfonds (SPF) en in opdracht van SPF Beheer heeft CBRE het herontwikkelingsplan en ontwerp opgesteld. Onder begeleiding van deze internationale vastgoedadviseur nam de afdeling Verbouw, Onderhoud en Renovatie van J.P. van Eesteren het kantoorpand vervolgens grondig onder handen.

Van energielabel G naar A

In een kleine 4 maanden tijd heeft de bouwer 6.450 m² vloeroppervlak van het kantoorpand volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Het gebouw ging hierdoor van een energielabel G naar A. projectleider Gerben van Nes van J.P. Van Eesteren kijkt terug op een geslaagde renovatie: “Het gebouw had een gedateerde uitstraling met een metselwerkgevel en prefab betonbanden. In deze staat was het niet meer te verhuren, omdat het de eigentijdse uitstraling mist. Op de Zuidas heb je dat nodig.”

Het gebouw is in 1985 gebouwd in de vorm van een 8. De beide open ruimtes binnen deze 8 - respectievelijk 100 en 230 m² groot - beschikken nu over een glazen kap, zodat er 2 atriums zijn gecreëerd. Door op meerdere verdiepingen verschillende vloervelden te verwijderen, ontstond ruimte voor 2 nieuwe ruim ogende hoofdingangen. De nieuwe entrees aan de Boelelaan en Klenckezijde zijn nu beide voorzien van een omvangrijke, stalen constructie met een totaalgewicht van 31 ton.

Gevel grondig gemoderniseerd

Bij de start van de renovatie had het complex Officia III energielabel G. Om de labelsprong naar energielabel B mogelijk te maken, is het complex voorzien van een volledig nieuwe en duurzame klimaatinstallatie. De gevel van het complex is in het kader van de verduurzaming grondig gemoderniseerd: J.P. van Eesteren voorzag deze van een zogeheten ISPO-systeem. “Hiervoor hebben we de gevel grondig gereinigd en voorzien van 5 tot en met 14 cm dik tempex. Daaroverheen heeft een afwerking in 5 lagen plaatsgevonden. De buitenste laag is een granollen wandafwerking met een nieuwe verflaag. Door de hoogwaardige isolatie werd de gevel onderdeel van de thermische schil van het gebouw en draagt zo bij aan de duurzaamheidseisen. Het is een relatief goedkope oplossing, die zorgt voor een betere gevelisolatie.”

De beide open ruimtes zijn voorzien van een glazen kap om zo 2 atria te creëren. 

De kozijnen zijn gebleven, maar het glas is vervangen door een beter isolerende variant. Verder is het glas voorzien van een folie om te zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Op het dak van het gerenoveerde kantoorpand is ruimte gemaakt voor 450 m² zonnepanelen. Daarmee was de verduurzaming van het complex compleet. De labelsprong bleek niet te stoppen bij label B: Officia III kreeg energielabel A.

Beglazing aan staalconstructie

Om het gebouw een hedendaagse uitstraling te geven, hebben beide nieuwe entrees aan de Boelelaan en de Klenckezijde een hoogwaardig geïsoleerde point-fixed spiderglasgevel gekregen. Eenzelfde concept gebruikte de bouwer ook bij de Markthal in Rotterdam.

“De spiderglasgevel bij Officia III wijkt echter af van de traditionele variant. Bij dit project is de beglazing niet aan gespannen glasdraden bevestigd, maar in de achterliggende vaste staalconstructie. Het glas in de spiderglasgevel houdt meer dan 70% van de binnenkomende zonnewarmte tegen en draagt daarmee bij aan de duurzaamheid van het complex. Zo voldoen we meer aan de eigentijdse uitstraling van het pand, waardoor het beter in de omgeving past”, aldus Van Nes.

Beoordeel dit gebouw hier op de Happy Building Index.

Foto bovenaan: Het glas in de spiderglasgevel houdt meer dan 70% van de binnenkomende zonnewarmte tegen en draagt daarmee bij aan de duurzaamheid van het complex. (Fotografie beide foto's: Kees Stuip)