In de galerijflats uit de jaren zestig wonen bewoners vaak naar grote tevredenheid. Maar na diverse decennia kan de levensduur van de gewaardeerde galerijflats wel in het geding komen.

Heijmans verving voor woningcorporatie Elkien in Leeuwarden de galerijen van drie flats waarmee bewoners en corporaties weer jaren plezier van de gebouwen kunnen hebben.

De aanleiding van de vervanging van de galerijen was dat drie jaar geleden spontaan een galerij van de Antillenflat instortte. Op de negende verdieping waren de wapeningsstaven door corrosie en scheurvorming geknapt. Dit voorval was genoeg reden voor de Rijksoverheid om de constructieve veiligheid van balkons en galerijen van flatgebouwen uit de jaren 60 te onderzoeken.

Tijdelijk ander thuis

Woningcorporatie Elkien trad voortvarend op. Na onderzoek bleken ook de galerijen van de drie Eikenflats in Leeuwarden van woningcorporatie Elkien aan vervanging toe.  Er was geen direct risico, maar er werd wel bewust gekozen om direct preventieve maatregelen te treffen. Nadat de onderzoeksresultaten bekend werden is er direct een bewonersavond georganiseerd om de huidige bewoners te informeren.

Technisch was het mogelijk om een noodgalerij te plaatsen, maar de partijen kozen voor het uithuizen van de bewoners naar tijdelijke wisselwoningen. De bewoners een half jaar in de geluidsoverlast laten zitten door zagen en boren en het gebrek aan privacy passen niet bij de doelstelling tevreden bewoners. Elkien faciliteerde de tijdelijke verhuizingen, waarbij oog was voor de individuele bewoner en de persoonlijk wensen.

Heijmans ging met de uitgangspunten van Ingenieursbureau Econstruct en Architect Heldoorn Ruedisulj aan de slag en zet met het renovatiewerk in op de verlenging van bestaand vastgoed. "Heijmans staat bekend om zijn expertise op dit type renovaties en onze integrale aanpak", vertelt Hille de Haan, Projectmanager Renovatie bij Heijmans. 

Bouwen op grote hoogte

De vervanging van de galerijen was geen werk voor mensen met hoogtevrees. Op zeker 40 meter hoogte werkten de gezekerde medewerkers van Heijmans aan de sloop en vervanging van de 48 meter lange galerijen.

Het uitgangspunt was dat de nieuwe galerijconstructie een solitair bouwdeel zou worden. Een eigen fundering en eigen stalen casco, en deels constructief verbonden met de flat. Door deze oplossing was het niet nodig om aanpassingen te doen aan de huidige constructie van de flat. Om de huidige fundering niet te beschadigen kozen de partijen ervoor om te werken met een schroefinjectiepaal, in plaats van het boren van nieuwe palen.

Een goed begin

Om geen uitloop te hebben op de uithuizing van de bewoners en de bouwtijd van een half jaar heeft Heijmans gewerkt met de LEAN-planningsmethodiek. Daarbij is in de voorbereidingsfase het gehele proces door de partners goed uitgedacht, zijn problemen direct herkend en kon snel een oplossing worden bedacht. Daarmee is de renovatie soepel verlopen.

Bij een dergelijk intensief traject is goede samenwerking essentieel. Er zijn veel beslismomenten waarbij snel met elkaar schakelen prettig is en zorgt kwaliteit en resultaat. De tijdswinst in het proces zat mede in het werken met prefab onderdelen. De betonplaten zijn in prefab uitgewerkt en het ontwerp van de staalconstructie was hier op afgestemd.

Aangezien de klus in totaal drie gebouwen omvatte is feitelijk drie keer hetzelfde kunstje uitgevoerd. Bij de eerste flat zijn ervaringen een leerpunten opgedaan die weer verwerkt zijn bij de renovatie van tweede en derde flat.

De renovatiewerkzaamheden aan de derde en laatste flat rondt Heijmans voor de zomer van 2014 af. De bewoners moeten dus nog enkele weken geduld hebben, maar voor de komende 25 jaar kunnen ze er in elk geval weer naar tevredenheid wonen.

Wenst u meer informatie over de uitvoering van de werkzaamheden? Bekijk dan onderstaande film van de vervanging van de galerijen.