Kansen voor vastgoed

Kansen voor vastgoed

Op verschillende locaties in Nederland wordt hard gewerkt aan het verbeteren en revitaliseren van de bestaande woon- en werkomgeving. Nu nieuwbouw nagenoeg stilligt, wegen investeerders en eigenaren bewuster de toekomstmogelijkheden af van bestaand vastgoed. Welke kansen zijn er en hoe sluiten ze aan bij de huidige ontwikkelingen?

Alleen al onze hoofdstad telt 1,5 miljoen vierkante meter leegstaand vastgoed. De afgelopen jaren verschoof de focus van vraag naar aanbod. De huurder is aan zet en het antwoord voor eigenaren schuilt in vastgoed dat de omgeving dient. Koplopers hebben dat begrepen. Zij ontwikkelen vraaggestuurd vastgoed, dat flexibel is, veranderbaar qua functie en comfortabel. Vastgoedinvesteerders en -eigenaren zoeken daarom vaak de samenwerking op met huurders en andere betrokkenen.

Bestaand vastgoed beter benutten

Door aansluiting te zoeken bij de omgeving kunnen meer kansen voor vastgoed worden benut. Bijvoorbeeld door het interieur, de installaties en de buitenste schil van een gebouw zo te maken dat de bouwmaterialen na de gebruiksduur opnieuw gebruikt kunnen worden. Bestaande gebouwen zijn zo niet alleen gemakkelijker aan te passen voor toekomstige functies, op termijn leveren ze ook kostbare grondstoffen op. Voorzichtig wordt dit principe nu ook in wet- en regelgeving toegepast. Sinds het nieuwe Bouwbesluit is het voorafgaand aan een sloop verplicht een grondstoffeninventarisatie uit te voeren. Over een aantal jaren zal het normaal zijn om bewuster met waardevolle grondstoffen in de bouw om te gaan.

Gebouw als grondstoffenbron

Rotterdam Cirkelstad geeft praktisch invulling aan deze principes. Onder het motto: ‘een samenleving zonder afval en zonder uitval’ zet de Maasstedelijke bouwwereld in op hoogwaardig hergebruik van grondstoffen. In de sloop en renovatieprojecten die de samenwerkende partijen realiseren, sluiten ze zoveel mogelijk de kringloop. Ook de sociale component telt mee: het creëren van kansen voor werknemers met een afstand tot de arbeidsmarkt. Dit voorbeeld krijgt ook in onze hoofdstad een vervolg. Met het initiatief Amsterdam: Circulaire Stad wil de stad eenzelfde samenwerking tot stand brengen.
Binnen de regio worden de bouw-, renovatie- en sloopagenda op elkaar afgestemd. Bij elk renovatieproject wordt eerst uitvoerig onderzocht welke grondstoffen hoogwaardig opnieuw te gebruiken zijn. Maar ook: met welke partners kunnen we ze duurzaam uit elkaar halen, welke lokale producenten kunnen de reststromen weer voor nieuwe bouwmaterialen gebruiken? Grondstoffen zijn dan in te zetten in nieuwe gebouwen of bij renovatie van een bestaand gebouw.

Open samenwerking aangaan

Het oplossingsgericht vermogen op het gebied van duurzaamheid is het grootst in steden. De stad is een bron van innovatie, vaak door kleinschalige initiatieven. Bijvoorbeeld voor decentrale energieopwekking of het hergebruiken en herwaarderen van grondstoffen. Vastgoed moet daarom vooral faciliterend zijn, en eigenaren en projectontwikkelaars moeten flexibeler omgaan met het vastleggen van bestemmingen. Door wereldwijde bewegingen veranderen ketens. Daarvoor is sociale interactie, open samenwerking en communicatie in de breedte nodig. De bouw- en vastgoedwereld moet het denkraam opentrekken en de samenwerking aangaan met andere vakgebieden. Zo ontstaan onverwachte toepassingen en
mogelijkheden voor co-creatie. In Rotterdam en Amsterdam hebben ze dat alvast goed begrepen.

Dit artikel komt van de hand van Michel Baars, bedrijfsdirecteur Ingenieursbureau Search. Het verhaal is verschenen in Duurzaam Gebouwd Magazine #27. Meer lezen? Ga dan naar DuurzaamGebouwd.nl/Duurzaam-Gebouwd-Magazine.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c41 c120 c225
De overheid als aanjager van de renovatiegolf

De overheid als aanjager van de renovatiegolf

De uitdaging: miljoenen vierkante meters vastgoed verduurzamen vóór 2050. Dit ambitieuze project betreft publieke gebouwen zoals scholen, kantoren, ...

Lees verder

c21 c26 c120
De Brinck Haarlem: unieke opgave op uitdagende locatie

De Brinck Haarlem: unieke opgave op uitdagende ...

De transformatie van de voormalige Brinkmanpassage naar 100 appartementen is in vele opzichten een bijzonder project. In project ‘De Brinck’ komt veel ...

Lees verder

c21 c120 c225
Oude school verbouwd tot woningen

Oude school verbouwd tot woningen

De voormalige St. Franciscusschool in de Kootwijkstraat in Eindhoven heeft een nieuwe bestemming gekregen. Woonbedrijf verbouwde de vroegere jongensschool uit 1929 ...

Lees verder

c21 c26 c41 c120 c243
Woningen Dordrecht gerenoveerd met behoud van al het goede

Woningen Dordrecht gerenoveerd met behoud van ...

Maar liefst 172 woningen aan onder andere de Eemkerkstraat in Dordrecht krijgen een revitalisatie dankzij duurzame verbeterwerkzaamheden. De kwaliteit van de woningen ...

Lees verder

c21 c120 c225
Beter perspectief vastgoedsector richting 2025

Beter perspectief vastgoedsector richting 2025

De commercieel vastgoedsector kan na een periode van dalende vastgoedwaarden weer uitkijken naar een bescheiden waardegroei. Toch werken de effecten van de sterke ...

Lees verder

c21 c26 c41 c120 c185 c225
In drie dagen volledig houten casco achter metselmuren industrieel pand

In drie dagen volledig houten casco achter metselmuren ...

Een industrieel pand in Haarlem is op basis van CLT (Cross Laminated Timber) gerenoveerd en uitgebreid. Binnen drie dagen werd achter de karakteristieke metselwerken ...

Lees verder

c21 c26 c120
Kantoorgebouw weer toekomstbestendig dankzij transformatie

Kantoorgebouw weer toekomstbestendig dankzij ...

Het kantoorgebouw Glashaven, op het Wijnhaven-eiland in het centrum van Rotterdam, werd aangeschaft door Amvest. Het bestaande gebouw krijgt een transformatie tot ...

Lees verder

c21 c120 c225
<span>Woonvisie 2040 van Den Haag: optoppen en splitsen</span>

Woonvisie 2040 van Den Haag: optoppen en splitsen

De Woonvisie 2040 van gemeente Den Haag werd in samenspraak met woningzoekenden, woningcorporaties en betrokken partijen ontwikkeld. Hierin staan concrete maatregelen ...

Lees verder

c21 c40 c120 c225
100.000 woningen realiseren met optoppen

100.000 woningen realiseren met optoppen

Vijf provincies ontwikkelden, in samenwerking met Aedes, een handreiking om een versnelling van woningbouw te realiseren. Dat willen ze doen door het toevoegen ...

Lees verder

c21 c41 c120 c148 c225
Nieuw kantoor helpt groeiplannen in regio versnellen

Nieuw kantoor helpt groeiplannen in regio versnellen

In het zuiden van het land, op 10 minuten loopafstand van Eindhoven Centraal Station, betrok internationaal adviesbureau Turner & Townsend een nieuw kantoor. ...

Lees verder

c21 c40 c120 c185 c225
Circulair renoveren als nieuwe standaard

Circulair renoveren als nieuwe standaard

De circulair gerenoveerde innovatiebroedplaats The Hive in Rosmalen stond een middag lang in het teken van het hergebruik van grondstoffen, producten en zelfs installaties. ...

Lees verder

c21 c40 c120 c185 c225
Circulair renoveren en CO2-reduceren in e-zine

Circulair renoveren en CO2-reduceren in e-zine

Nu de nieuwbouwopgave op diverse plekken vertraging oploopt vanwege netcongestie en vertraagde afgifte van vergunningen, zijn de ogen gericht op renovatie. Terecht ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up