Appels en peren

Appels en peren

De bouw- en vastgoedwereld heeft steeds beter door welke fantastische vruchten er te plukken zijn van bestaande gebouwen. Niet alleen ‘jong’ is sexy, maar ook ‘oud’ scoort. Daarnaast barst het inmiddels van de – commercieel – succesvolle voorbeelden, geven ook de aanvankelijke sceptici toe. 

Bijvoorbeeld in Rotterdam. Hier wordt momenteel een leegstaande kantoorkolos aan de Admiraalkade omgebouwd naar 658 woonstudio’s. Dat kon nadat de waarde van het pand tot een reële marktwaarde was afgeboekt.

Zoals u weet, ben ik een groot voorstander van zo veel mogelijk hergebruik. Als bureau investeren we dan ook veel tijd en energie in het verder brengen van constructief hergebruik. Om die reden zijn we ook het onderzoek naar het Donorskelet gestart. Wat blijkt? Ook veel betonnen leegstaande treurpanden op troosteloze bedrijventerreinen zijn prima in te zetten. Hoe? Door de constructie simpelweg te demonteren en met de tweedehands vloeren, balken en kolommen nieuwe woningen te bouwen. Belangrijkste opgave nu is om een ‘marktplaats’ voor deze donoren en hun ontvangers te ontwikkelen.

Renovatie en herbestemming vragen altijd een scherpe keuze: is het daadwerkelijk een duurzame oplossing op de lange termijn? Wegen de inspanningen die hiervoor nodig zijn op tegen die voor nieuwbouw? Hoe rigoureuzer de constructieve en bouwkundige ingrepen, hoe eerder nieuwbouw soms tóch duurzamer is. Waar het omslagpunt precies ligt, is momenteel eigenlijk niet goed te onderbouwen. Keuzes worden nog vooral gemaakt op basis van de prioriteiten die de eigenaar stelt. Geeft hij voorrang aan de energieprestaties of aan de overall milieuprestaties’?

Voor die energiescore kunnen we de bekende EPC-berekening maken. En voor de milieuprestatie gebruiken we de MPG-berekening. Vooral de laatstgenoemde kent de nodige haken en ogen bij renovatie. De milieubelasting van materialen en dergelijke is nauwkeurig te bepalen. Lastiger is het met de te hanteren levensduur. En juist die scheelt een flinke slok op een borrel. Is de gehanteerde levensduur wel gehaald of moet er nog gerekend worden met een milieulast uit het bestaande casco? Een aanzet voor de rekenmethodiek is overigens op verzoek van SBK door W/E adviseurs opgesteld en is inmiddels te gebruiken.

Om te voorkomen dat we appels met peren vergelijken, is het nodig om de bepaling van energieverbruik en milieulast te integreren. Dat is niet eenvoudig. In plaats van wetenschappelijke vergezichten is vooral een praktische aanpak nodig; concrete hulpmiddelen waarmee we opdrachtgevers, eigenaren en financiers precies kunnen laten zien waarom hergebruik of toch nieuwbouw de meest duurzame oplossing is. Binnen het TKI-KIEM consortium maken we daarvoor momenteel een eerste aanzet. Wordt dus vervolgd.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c41 c120 c225
De overheid als aanjager van de renovatiegolf

De overheid als aanjager van de renovatiegolf

De uitdaging: miljoenen vierkante meters vastgoed verduurzamen vóór 2050. Dit ambitieuze project betreft publieke gebouwen zoals scholen, kantoren, ...

Lees verder

c21 c26 c120
De Brinck Haarlem: unieke opgave op uitdagende locatie

De Brinck Haarlem: unieke opgave op uitdagende ...

De transformatie van de voormalige Brinkmanpassage naar 100 appartementen is in vele opzichten een bijzonder project. In project ‘De Brinck’ komt veel ...

Lees verder

c21 c120 c225
Oude school verbouwd tot woningen

Oude school verbouwd tot woningen

De voormalige St. Franciscusschool in de Kootwijkstraat in Eindhoven heeft een nieuwe bestemming gekregen. Woonbedrijf verbouwde de vroegere jongensschool uit 1929 ...

Lees verder

c21 c26 c41 c120 c243
Woningen Dordrecht gerenoveerd met behoud van al het goede

Woningen Dordrecht gerenoveerd met behoud van ...

Maar liefst 172 woningen aan onder andere de Eemkerkstraat in Dordrecht krijgen een revitalisatie dankzij duurzame verbeterwerkzaamheden. De kwaliteit van de woningen ...

Lees verder

c21 c120 c225
Beter perspectief vastgoedsector richting 2025

Beter perspectief vastgoedsector richting 2025

De commercieel vastgoedsector kan na een periode van dalende vastgoedwaarden weer uitkijken naar een bescheiden waardegroei. Toch werken de effecten van de sterke ...

Lees verder

c21 c26 c41 c120 c185 c225
In drie dagen volledig houten casco achter metselmuren industrieel pand

In drie dagen volledig houten casco achter metselmuren ...

Een industrieel pand in Haarlem is op basis van CLT (Cross Laminated Timber) gerenoveerd en uitgebreid. Binnen drie dagen werd achter de karakteristieke metselwerken ...

Lees verder

c21 c26 c120
Kantoorgebouw weer toekomstbestendig dankzij transformatie

Kantoorgebouw weer toekomstbestendig dankzij ...

Het kantoorgebouw Glashaven, op het Wijnhaven-eiland in het centrum van Rotterdam, werd aangeschaft door Amvest. Het bestaande gebouw krijgt een transformatie tot ...

Lees verder

c21 c120 c225
<span>Woonvisie 2040 van Den Haag: optoppen en splitsen</span>

Woonvisie 2040 van Den Haag: optoppen en splitsen

De Woonvisie 2040 van gemeente Den Haag werd in samenspraak met woningzoekenden, woningcorporaties en betrokken partijen ontwikkeld. Hierin staan concrete maatregelen ...

Lees verder

c21 c40 c120 c225
100.000 woningen realiseren met optoppen

100.000 woningen realiseren met optoppen

Vijf provincies ontwikkelden, in samenwerking met Aedes, een handreiking om een versnelling van woningbouw te realiseren. Dat willen ze doen door het toevoegen ...

Lees verder

c21 c41 c120 c148 c225
Nieuw kantoor helpt groeiplannen in regio versnellen

Nieuw kantoor helpt groeiplannen in regio versnellen

In het zuiden van het land, op 10 minuten loopafstand van Eindhoven Centraal Station, betrok internationaal adviesbureau Turner & Townsend een nieuw kantoor. ...

Lees verder

c21 c40 c120 c185 c225
Circulair renoveren als nieuwe standaard

Circulair renoveren als nieuwe standaard

De circulair gerenoveerde innovatiebroedplaats The Hive in Rosmalen stond een middag lang in het teken van het hergebruik van grondstoffen, producten en zelfs installaties. ...

Lees verder

c21 c40 c120 c185 c225
Circulair renoveren en CO2-reduceren in e-zine

Circulair renoveren en CO2-reduceren in e-zine

Nu de nieuwbouwopgave op diverse plekken vertraging oploopt vanwege netcongestie en vertraagde afgifte van vergunningen, zijn de ogen gericht op renovatie. Terecht ...

Lees verder

Reacties

Prima artikel. Let wel, de milieubelasting van materialen is sterk afhankelijk van de energiebron die gebruikt is bij de fabricage. Staal uit Duitsland op basis van bruinkool en staal uit Frankrijk op basis van kernenergie verschillen zeer sterk in hun milieubelasting. De MPG berekening negeert dit aspect en zal dus niet leiden tot de inkoop van schone Franse staal. Zo gaat dat met alle bouwmaterialen in de MPG. Zelfs zonnepanelen worden over een kam geschoren. Chinese steenkoolzonnepanelen zijn aanmerkelijk slechter voor het milieu dan zonnepanelen uit een land met co2-arme stroomvoorziening. Verschil tussen dag en nacht. MPG negeert dit. Zelf nadenken en rekenen, en zich niet laten afleiden door symboolbeleid en nodeloos complexe en onzinnige 'normen' opgesteld door partijen met verborgen agenda's is en blijft de belangrijkste voorwaarde voor echt duurzaam bouwen.

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up