De Design Build & Maintain-opgave voor de realisatie van 82 wooneenheden aan de Karel de Grotelaan in Eindhoven heeft een contractwaarde van ongeveer € 11 miljoen. Naar verwachting starten de eerste werkzaamheden begin 2014, met de sloop van 54 etagewoningen en maximaal achttien woningen.

De opgave is gewonnen door Heijmans, in opdracht van Stichting Woonbedrijf SWS Hhvl, een woningcorporatie in Eindhoven. De woningen worden gerealiseerd voor huurders met een duurzame woon- en leefambitie, de zogenaamde ‘Groene Huurders’.Gezocht is naar huurders met verregaande duurzaamheidsambities. De ‘groene huurders’ denken straks vanaf de eerste fase volop mee. Niet alleen over de energieconcepten die worden toegepast, maar ook over hun eigen gedrag.

De wensen en eisen vormen een belangrijk uitgangspunt in het ontwikkel- en ontwerpproces. In de planaanbieding heeft Heijmans nadrukkelijk invulling gegeven aan de duurzaamheidsambities en de betrokkenheid van deze ‘Groene Huurders’ tijdens het proces van ontwikkeling, realisatie en gebruik. De organisatie neemt voor de duur van ten minste vijftien jaar het onderhoud voor zijn rekening.

Integraal bouwplan- en oplevertoets
Vanaf het vroege ontwerp wordt gewerkt volgens een integrale gecertificeerde bouwplan- en oplevertoets. Hierdoor wordt de beloofde kwaliteit aan de opdrachtgever procesmatig geborgd. Er wordt een zeer lage energieprestatiecoëfficiënt van EPC 0,09 aangehouden, in combinatie met een GPR-gebouwscore van 9,0 voor het onderdeel ‘Energie’ en 7,0 voor het onderdeel ‘Materiaal’. TCO en The Natural Step lopen als een rode draad door de ontwikkeling.

Procesmatige borging
Deze beloofde kwaliteit aan de opdrachtgever is procesmatig geborgd omdat vanaf het vroege ontwerp wordt gewerkt volgens een integrale gecertificeerde bouwplan- en oplevertoets.

Rutger Ballhaus, projectleider bij Heijmans, zoomt in op de ambities van zijn organisatie: “De nadruk op duurzaamheid en betrokkenheid van de gebruiker sluit perfect aan bij de ambities van onze opdrachtgever Woonbedrijf en bij Heijmans: ‘Samen Duurzaam Leven’. We willen helpen huurders tot duurzamer gedrag te krijgen. Het past in onze strategie om innovaties toe te passen die energiezuinig bouwen bevorderen en om woonlasten voor bewoners en marktpartijen inzichtelijk te maken."

Foto: Karel de Grotelaan, Gestel, Eindhoven, 2012.