De overheid als aanjager van de renovatiegolf

timer3 min
De overheid als aanjager van de renovatiegolf

De uitdaging: miljoenen vierkante meters vastgoed verduurzamen vóór 2050. Dit ambitieuze project betreft publieke gebouwen zoals scholen, kantoren, politiebureaus en stations. Succes vraagt om sterke samenwerking tussen overheid en markt. Thema’s als flexibiliteit, transparantie en risicodeling stonden centraal.

De Renovatieopgave

Selina Roskam van het Rijksvastgoedbedrijf belichtte de enorme omvang: 12 miljoen m² vastgoed, waarvan de helft Defensieterreinen, moet voor 95 procent in 26 jaar verduurzaamd worden. Jip Colenbrander van de Politie gaf aan dat het renoveren van bestaande panden prioriteit heeft boven nieuwbouw, wat efficiënter bijdraagt aan de duurzaamheidsdoelen. Jules Hercules, expert duurzame investeringen, benadrukte het belang van innovatie en samenwerking om langetermijnoplossingen te realiseren. Attie Dijkstra van de Gemeente Rotterdam vertelde dat 220 gemeentelijke gebouwen op de lijst staan om gasvrij te worden.

Flexibele Eisen

De discussie draaide om hoe flexibel de overheid kan zijn. Selina legde uit dat het Rijksvastgoedbedrijf generieke eisen stelt om aannemers de ruimte te geven voor eigen invulling, zolang ze de doelen van 2050 behalen. Strikte eisen blijven wel gelden voor veiligheid en kritieke infrastructuur.

Jules benadrukte dat open tenders de creativiteit en innovatie in de markt stimuleren. Bedrijven investeren eerder in duurzame oplossingen als ze die over meerdere projecten kunnen verspreiden. Jip Colenbrander vond dat de overheid de markt moet uitdagen om flexibeler en creatiever te zijn, door duidelijk te maken wat echt vereist is en waar ruimte ligt voor nieuwe ideeën.

Transparantie en vertrouwen

Transparantie werd gezien als een sleutel voor succesvolle duurzame projecten. Jip stelde dat openheid vanaf het begin helpt bij kostenbeheersing en risicobeheer. Jules waarschuwde echter voor het bestaande wantrouwen in de markt, waar men vreest voor strikte voorwaarden en oneerlijke risicodeling. Attie bevestigde dit en noemde het beperkte aantal inschrijvingen op tenders als symptoom.

Allianties, waarin opdrachtgever en opdrachtnemer samen optrekken, werden gepresenteerd als mogelijke oplossing. Een voorbeeld is de samenwerking met ProRail, waarin gezamenlijke beslissingen worden genomen en kostenoverschrijdingen transparant worden gedeeld. De Politie staat open voor het testen van dit soort modellen.

Risicodeling en publiek-private samenwerking

De balans tussen overheid en markt en de verdeling van risico’s was een belangrijk thema. Jules benadrukte dat de overheid moet erkennen dat bedrijven winstgedreven zijn. Als de markt alle risico’s draagt, vertaalt zich dat in hogere prijzen. Het kan in sommige gevallen verstandiger zijn dat de overheid risico’s deelt om de kosten te beheersen.

Jip pleitte voor gezamenlijke standaarden en doelstellingen. Hoewel de overheid en markt dezelfde einddoelen hebben, werken ze vaak vanuit andere belangen. Gedeelde standaarden kunnen deze kloof dichten en de samenwerking versterken.

Lange termijn duurzaamheid

Het bereiken van de 2050-doelen vraagt om visie, zelfs zonder een direct meetbare businesscase. Attie gaf een treffende metafoor: “Het behoud van een bramenstruik.” Daarmee bedoelde hij dat duurzame keuzes vaak sneuvelen door korte-termijnkosten, terwijl niet-duurzaam bouwen op lange termijn juist duurder uitpakt.

Conclusie

De rondetafel maakte duidelijk dat de overheid een cruciale rol speelt in de renovatiegolf. Duidelijke kaders combineren met ruimte voor marktinnovatie is essentieel. Transparantie en vertrouwen vormen de basis voor succesvolle samenwerking. Politieke steun voor het dragen van risico’s en investeringen is nodig om de renovatiedoelen van 2050 te halen. Samen kunnen overheid en markt werken aan een duurzamer Nederland.

Tekst: Manon Huntjens

Meer verslagen over de Klimaattop GO lees je op de website

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c26 c120
De Brinck Haarlem: unieke opgave op uitdagende locatie

De Brinck Haarlem: unieke opgave op uitdagende ...

De transformatie van de voormalige Brinkmanpassage naar 100 appartementen is in vele opzichten een bijzonder project. In project ‘De Brinck’ komt veel ...

Lees verder

c21 c120 c225
Oude school verbouwd tot woningen

Oude school verbouwd tot woningen

De voormalige St. Franciscusschool in de Kootwijkstraat in Eindhoven heeft een nieuwe bestemming gekregen. Woonbedrijf verbouwde de vroegere jongensschool uit 1929 ...

Lees verder

c21 c26 c41 c120 c243
Woningen Dordrecht gerenoveerd met behoud van al het goede

Woningen Dordrecht gerenoveerd met behoud van ...

Maar liefst 172 woningen aan onder andere de Eemkerkstraat in Dordrecht krijgen een revitalisatie dankzij duurzame verbeterwerkzaamheden. De kwaliteit van de woningen ...

Lees verder

c21 c120 c225
Beter perspectief vastgoedsector richting 2025

Beter perspectief vastgoedsector richting 2025

De commercieel vastgoedsector kan na een periode van dalende vastgoedwaarden weer uitkijken naar een bescheiden waardegroei. Toch werken de effecten van de sterke ...

Lees verder

c21 c26 c41 c120 c185 c225
In drie dagen volledig houten casco achter metselmuren industrieel pand

In drie dagen volledig houten casco achter metselmuren ...

Een industrieel pand in Haarlem is op basis van CLT (Cross Laminated Timber) gerenoveerd en uitgebreid. Binnen drie dagen werd achter de karakteristieke metselwerken ...

Lees verder

c21 c26 c120
Kantoorgebouw weer toekomstbestendig dankzij transformatie

Kantoorgebouw weer toekomstbestendig dankzij ...

Het kantoorgebouw Glashaven, op het Wijnhaven-eiland in het centrum van Rotterdam, werd aangeschaft door Amvest. Het bestaande gebouw krijgt een transformatie tot ...

Lees verder

c21 c120 c225
<span>Woonvisie 2040 van Den Haag: optoppen en splitsen</span>

Woonvisie 2040 van Den Haag: optoppen en splitsen

De Woonvisie 2040 van gemeente Den Haag werd in samenspraak met woningzoekenden, woningcorporaties en betrokken partijen ontwikkeld. Hierin staan concrete maatregelen ...

Lees verder

c21 c40 c120 c225
100.000 woningen realiseren met optoppen

100.000 woningen realiseren met optoppen

Vijf provincies ontwikkelden, in samenwerking met Aedes, een handreiking om een versnelling van woningbouw te realiseren. Dat willen ze doen door het toevoegen ...

Lees verder

c21 c41 c120 c148 c225
Nieuw kantoor helpt groeiplannen in regio versnellen

Nieuw kantoor helpt groeiplannen in regio versnellen

In het zuiden van het land, op 10 minuten loopafstand van Eindhoven Centraal Station, betrok internationaal adviesbureau Turner & Townsend een nieuw kantoor. ...

Lees verder

c21 c40 c120 c185 c225
Circulair renoveren als nieuwe standaard

Circulair renoveren als nieuwe standaard

De circulair gerenoveerde innovatiebroedplaats The Hive in Rosmalen stond een middag lang in het teken van het hergebruik van grondstoffen, producten en zelfs installaties. ...

Lees verder

c21 c40 c120 c185 c225
Circulair renoveren en CO2-reduceren in e-zine

Circulair renoveren en CO2-reduceren in e-zine

Nu de nieuwbouwopgave op diverse plekken vertraging oploopt vanwege netcongestie en vertraagde afgifte van vergunningen, zijn de ogen gericht op renovatie. Terecht ...

Lees verder

c21 c40 c120 c185 c225
Duurzaam Gebouwd Op Locatie: Circulair Renoveren

Duurzaam Gebouwd Op Locatie: Circulair Renoveren

Op donderdag 16 mei laten Heijmans en Rijksvastgoedbedrijf je de waarde zien van circulair renoveren, aan de hand van praktijkvoorbeelden en innovaties. Je ontdekt ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up