Esthetische waarden gekoppeld aan duurzaamheid

In de Amsterdamse wijk Bos en Lommer renoveert onderhoudsbedrijf Mens-Zeist uit Zeist een monumentaal wooncomplex in de Solebaystraat. Het betreft 144 portiekwoningen uit het bouwjaar 1949 met een gezichtsbepalende gevels in de sociale sector van woningcorporatie Stadgenoot in Amsterdam.

Niet alleen worden de gevels in oorspronkelijke staat hersteld, ook worden er energetische verbeteringen doorgevoerd. Hierdoor kunnen de woningen weer voor dertig tot veertig jaar mee.

Garantie
Mens Zeist hanteert een strakke planning: per week wordt de renovatie van vier woningen opgestart. In twaalf à dertien werkdagen is het werk binnen elke woning afgerond. Het opknappen begint ’s morgens om 08.00 uur en om 16.00 uur is de woning weer bewoonbaar voor de bewoners. Daarnaast is er aan de hand van prestatieafspraken de garantie vanuit Mens-Zeist dat de totale onderhoudskosten voor deze woningen omlaag gaan. Jan van Koert, projectleider Stadgenoot: “Mens Zeist heeft een ruime ervaring in renoveren in bewoonde staat. Hun kracht zit in het goed kunnen communiceren met de bewoners tijdens de uitvoering. Dit is essentieel, vooral als er sprake is van complicerende factoren zoals de asbest die is gevonden in de woningen tijdens de uitvoeringswerkzaamheden.”

Akkoord van monumentenzorg
De woonblokken in de Solebaystraat hebben een bijzondere buitenkant. De woningen dateren uit eind jaren veertig. Het is de bedoeling om de gevels terug te brengen in de oorspronkelijke staat. Rob Vos, directeur Mens-Zeist: “Niet alleen gaan we de slechte erkerkozijnen, ramen en deuren vervangen, we brengen ook de details weer in de oude stijl terug. De oorspronkelijke afmetingen van de glasroedeprofielen in combinatie met de dubbele beglazing vraagt om specialistische oplossingen. Ook worden de traditionele houten stolpstellen in traditionele stijl vervangen.” Voor het kozijnwerk zocht Mens Zeist de specifieke deskundigheid op van Verweij Houttechniek uit Woerden. Met deze ketenpartner hebben ze de details van het houtwerk ontwikkeld. Het is gelukt om binnen die detaillering energetische verbeteringen door te voeren en het akkoord van monumentenzorg te krijgen. De isolerende beglazing heeft een U-waarde 1,9 en heeft een opbouw van 4-4-4. Ten opzichte van enkele beglazing met stopverf is dit een aanzienlijke verbetering.

Op maat aangepast
Met binnenwandenfabrikant FAAY uit Vianen is een oplossing gevonden voor het isoleren van de buitengevels. De gevelisolatie moest aan de binnenwand worden aangebracht. Isoleren in een spouw was niet mogelijk en buitengevelisolatie was niet bespreekbaar. Het isolatiesysteem is speciaal en voor deze gevels op maat aangepast. Het dak wordt ook geïsoleerd en er worden pv-cellen in de dakbanen aangebracht . Met deze pv cellen wordt energie opgewekt voor de algemene verlichting. “De flats kunnen weer minimaal dertig jaar mee”, zegt De Vos. Stadgenoot heeft met de ketenpartners in dit project prestatieafspraken gemaakt waarvoor garanties zijn afgegeven. Zo is met elkaar afgesproken dat de onderhoudskosten binnen vast omlijnde kaders zullen blijven.

Best ingewikkeld
Projectleider Jan van Koert van Stadgenoot is gespecialiseerd in renovatieprojecten in bewoonde situatie. “Renoveren is een vak apart”, stelt hij vast. “Zeker in deze tijd van financieel beperkte ruimte en strenge eisen op het gebied detaillering en duurzaamheid is het best ingewikkeld om een project goed voor elkaar te krijgen.” Stadgenoot heeft Mens Zeist al in het voortraject bij de renovatieplannen betrokken. “Plezierig is om binnen de ketensamenwerking ruggenspraak te houden met professionele partners over de mogelijkheden”. Van Koert vertelt over de complicerende factor die tijdens de uitvoeringswerkzaamheden ontstond, omdat er op onverwachte plaatsen asbest in de woningen is gevonden. “Om de asbestsanering in goede banen te leiden, is aan bewonersbegeleiding extra veel aandacht besteed. Dat lukt prima met de ondersteuning en flexibiliteit van de mensen van Mens Zeist”, zegt Van Koert.

Het renovatieproject zal begin juli 2013 zijn gerealiseerd.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c41 c120 c225
De overheid als aanjager van de renovatiegolf

De overheid als aanjager van de renovatiegolf

De uitdaging: miljoenen vierkante meters vastgoed verduurzamen vóór 2050. Dit ambitieuze project betreft publieke gebouwen zoals scholen, kantoren, ...

Lees verder

c21 c26 c120
De Brinck Haarlem: unieke opgave op uitdagende locatie

De Brinck Haarlem: unieke opgave op uitdagende ...

De transformatie van de voormalige Brinkmanpassage naar 100 appartementen is in vele opzichten een bijzonder project. In project ‘De Brinck’ komt veel ...

Lees verder

c21 c120 c225
Oude school verbouwd tot woningen

Oude school verbouwd tot woningen

De voormalige St. Franciscusschool in de Kootwijkstraat in Eindhoven heeft een nieuwe bestemming gekregen. Woonbedrijf verbouwde de vroegere jongensschool uit 1929 ...

Lees verder

c21 c26 c41 c120 c243
Woningen Dordrecht gerenoveerd met behoud van al het goede

Woningen Dordrecht gerenoveerd met behoud van ...

Maar liefst 172 woningen aan onder andere de Eemkerkstraat in Dordrecht krijgen een revitalisatie dankzij duurzame verbeterwerkzaamheden. De kwaliteit van de woningen ...

Lees verder

c21 c120 c225
Beter perspectief vastgoedsector richting 2025

Beter perspectief vastgoedsector richting 2025

De commercieel vastgoedsector kan na een periode van dalende vastgoedwaarden weer uitkijken naar een bescheiden waardegroei. Toch werken de effecten van de sterke ...

Lees verder

c21 c26 c41 c120 c185 c225
In drie dagen volledig houten casco achter metselmuren industrieel pand

In drie dagen volledig houten casco achter metselmuren ...

Een industrieel pand in Haarlem is op basis van CLT (Cross Laminated Timber) gerenoveerd en uitgebreid. Binnen drie dagen werd achter de karakteristieke metselwerken ...

Lees verder

c21 c26 c120
Kantoorgebouw weer toekomstbestendig dankzij transformatie

Kantoorgebouw weer toekomstbestendig dankzij ...

Het kantoorgebouw Glashaven, op het Wijnhaven-eiland in het centrum van Rotterdam, werd aangeschaft door Amvest. Het bestaande gebouw krijgt een transformatie tot ...

Lees verder

c21 c120 c225
<span>Woonvisie 2040 van Den Haag: optoppen en splitsen</span>

Woonvisie 2040 van Den Haag: optoppen en splitsen

De Woonvisie 2040 van gemeente Den Haag werd in samenspraak met woningzoekenden, woningcorporaties en betrokken partijen ontwikkeld. Hierin staan concrete maatregelen ...

Lees verder

c21 c40 c120 c225
100.000 woningen realiseren met optoppen

100.000 woningen realiseren met optoppen

Vijf provincies ontwikkelden, in samenwerking met Aedes, een handreiking om een versnelling van woningbouw te realiseren. Dat willen ze doen door het toevoegen ...

Lees verder

c21 c41 c120 c148 c225
Nieuw kantoor helpt groeiplannen in regio versnellen

Nieuw kantoor helpt groeiplannen in regio versnellen

In het zuiden van het land, op 10 minuten loopafstand van Eindhoven Centraal Station, betrok internationaal adviesbureau Turner & Townsend een nieuw kantoor. ...

Lees verder

c21 c40 c120 c185 c225
Circulair renoveren als nieuwe standaard

Circulair renoveren als nieuwe standaard

De circulair gerenoveerde innovatiebroedplaats The Hive in Rosmalen stond een middag lang in het teken van het hergebruik van grondstoffen, producten en zelfs installaties. ...

Lees verder

c21 c40 c120 c185 c225
Circulair renoveren en CO2-reduceren in e-zine

Circulair renoveren en CO2-reduceren in e-zine

Nu de nieuwbouwopgave op diverse plekken vertraging oploopt vanwege netcongestie en vertraagde afgifte van vergunningen, zijn de ogen gericht op renovatie. Terecht ...

Lees verder

Reacties

Allemaal mooipraterij, uitsluitend gezien vanuit de eigenaar en uitvoerder. Geen woord over de bewoners. De bewonerscommissie die over het hele project 2 jaar heeft onderhandeld met Stadgenoot is in feite de trekker van dit project geweest. Stadgenoot heeft ruim 15 jaar geen onderhoud gepleegd. Hoewel het eindresultaat zeker voldoende is, verloopt de verbouwing bij sommige woningen ronduit moeizaam, is de afwerking over het algemeen matig en ook de communicatie van de uitvoerder met de bewoners laat te wensen over. Keer op keer worden afspraken niet nagekomen. Zo zouden de steigers zo kort mogelijk blijven staan en beter beveiligd worden. Daar is niets van te merken. De overlast voor de bewoners is enorm groot. Over het terugbrengen van de gevel in de oorspronkelijke staat is bij de bewonerscommissie niets bekend. Dit artikel getuigt van kortzichte en slechte journalistiek. Ooit gehoord van hoor-en wederhoor of research? Of is dit slechts voor de Bühne?

Beste heer Mulder, Wij vinden het erg vervelend om te horen dat u de samenwerking met Stadgenoot zo ervaren heeft. Vrijdag staat een overleg met u en Stadgenoot over de uitvoering van de werkzaamheden gepland. We hopen dat de communicatie in de toekomst beter zal gaan.

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up