Nu verduurzamen voorkomt nieuwe crisis woningmarkt

Auteur: Onno Dwars

Het planbureau voor de leefomgeving geeft aan dat (sociale)huurwoningen het meest geschikt zijn om te verduurzamen, voor de koopsector ontbreekt een financiële prikkel. Gaan we nu dus alleen aan de slag met huurwoningen of is het toch aan te raden ook koopwoningen te verduurzamen?

De laatste tijd word ik steeds vaker benaderd door beleggers en financiers met de vraag wat duurzaamheid voor hun kan betekenen. Wat mij opvalt in deze gesprekken is het eindeloze enthousiasme en tegelijkertijd de moeite die het kost om dit binnen het eigen bedrijf echt op de kaart te zetten.

Na veel van deze gesprekken is mij wel duidelijk dat beleggers, financiers, investeerders en (pensioen)fondsen allemaal de sleutel in handen hebben om de gebouwde omgeving in Nederland energieneutraal te maken. Dat betekent meer rendement en lagere risico’s. Logisch, want met het verdwijnen van het fossiele tijdperk moeten we ons toch gaan voorbereiden op een nieuwe duurzame economie?

Overweldigende signalen

“Vanaf 2050 mogen woningen geen gasaansluiting meer hebben, oftewel geen co₂ meer uitstoten”, aldus netbeheerder Stedin. Scandinavische banken geven waarschuwingen af vanwege de veranderende olieprijzen. Nul op de meter en energiezuinige woningen verkopen sneller. Je krijgt meer financieringsruimte of een lagere rente. De signalen zijn overweldigend: verduurzamen van koopwoningen is niet alleen noodzakelijk maar ook slim.

Een duurzame woning heeft meer waarde en een lager risico. Kortom: het is een betere investering. Is het verduurzamen van de bestaande voorraad niet juist nu het meest risico arm  voor zowel de bankensector, beleggers en particulieren? Dan rest alleen nog de vraag welke rol ga je als bank, belegger, investeerder en huiseigenaar spelen in deze transitie? Ga je achterover leunen en wachten op de rest of kom je in actie en neem je het voortouw? Ik zou het wel weten. Neem het voortouw, want er zijn kansen te over. Want wie investeert er nu nog in niet duurzame huizen die niet voldoen aan de eisen van de toekomst? Een auto kopen zonder navigatie of airco doet toch ook bijna niemand meer, al is het alleen maar om de inruilwaarde.

Initiatieven in de koopsector

Corporaties en beleggers zijn zich al bewust van het feit dat hun woningvoorraad verduurzaamd moet worden en er zijn dan ook diverse initiatieven in de koopsector gaande. Zo heeft de Aedes een convenant gesloten om de portefeuille gemiddeld te verduurzamen naar een B-label. Daarnaast is de Stroomversnelling in het leven geroepen en is Urgenda bezig met Nul op de Meter oplossingen voor koopwoningen. Dat kost tussen de 35 en de 65 duizend euro, afhankelijk van type oplossingen en type woning.

Alleen maar NOM of energieneutraal

Een eerste, eenvoudige, stap voor beleggers en corporaties is alleen nog maar Nul op de Meter of energieneutrale woningen inkopen. Een tweede belangrijke stap is de bestaande portefeuille verduurzamen. Nu kun je nog eigen keuzes maken, straks word je maatschappelijk of wettelijk gedwongen. Zeker vanuit beleggersperspectief neemt vanuit de fondsen de vraag naar groene investeringen steeds verder toe. Dit gebeurt nu al volop in de kantorensector, waar iedereen een BREEAM-gecertificeerd kantoor koopt. Willen fondsen en banken in de toekomst nog wel investeren in niet duurzame gebouwen of die (her)financieren?

Wie gelooft in een duurzame toekomst weet dat fossiel eindig is. Dus waarom zou je als bankensector of belegger niet nu al je risico’s voor de toekomst managen? Tijdens de crisis is er veel afgelost, de huizenprijzen stijgen weer en de rente staat laag, dit is toch hét moment? Banken zouden moeten investeren of in ieder geval financiële ruimte beschikbaar moeten stellen om woningen die niet voldoen aan de eisen van 2050 te verduurzamen. Door de energielasten van de toekomst netto contant te maken kan er waarde worden gecreëerd om te investeren in verduurzaming van een woning.

Onze toekomst: woningen onder water?

Zo creëer je een stabielere toekomstwaarde, snellere verkoop en toekomst-bestendig woningen, dus lagere risico’s en een hoger rendement voor huiseigenaar en voor de bank. Als we nu niet verduurzamen moet dit vlak voor 2050 gebeuren, dat vraagt dan om een acute ingreep met alle financiële gevolgen van dien. En als we het dan ook niet doen? Tja, dan weten we één ding zeker: woningen komen letterlijk en figuurlijk onder water te staan. Dus waarom als bankensector en beleggers niet het voortouw nemen? Er is maar een toekomst en dat is een duurzame toekomst.