Het in de bouw ontwikkelde Building Information Modeling (BIM) nestelt zich steeds verder in de levenscyclus van de gebouwde omgeving. Eigenaren en gebruikers van gebouwen en facilitaire diensten omarmen steeds meer de BigData mogelijkheden en stappen over van CAD naar BIM. In het tweede deel in een reeks ga ik onder andere in op de opbrengsten van een circulair BIM-systeem.
Van As-Built naar As-Maintained
Aan het einde van een bouwtraject wordt een ‘As-Built’ model opgeleverd. Indien dit is gebaseerd op een programma van eisen zonder BIM Protocol dat de informatiebehoefte van de gebruiker heeft vastgelegd, is het niet geschikt voor de exploitatiefase. Het is immers niet aangepast aan de voor het gebruik van het bouwwerk ontworpen processen. De nuances liggen anders, de classificatie is anders, de aspect-modellen zijn net iets anders opgezet, etc. Het wordt dan voor de vastgoed- en facility manager moeilijk het opgeleverde BIM-model te gaan managen en gebruiken in combinatie met andere meta-data. Nog afgezien van eventuele data-integratie hobbels. Het is daarom beter een ‘As-Maintained’ model op te leveren.
Dit model, ook wel FM BIM genoemd, is voorbereid op de exploitatie- en gebruik-fase juist door bepaalde data niet in het model op te nemen, maar wel real-time te linken. Al tijdens het ontwerp en de bouwfase. Dit betekent wel dat alle betrokken stakeholders een ‘Begin With the End in Mind’ samenwerking moeten accepteren en daar vanaf het initiele programma van eisen c.q. ontwerp naar moeten handelen. Het resultaat is dan dat niet alleen het programma van eisen geverifieerd en gevalideerd kan worden, maar ook het gebruik. En zo ontstaat er een directe en te valideren relatie tussen programma van eisen, ontwerp en gebruik. En dat maakt BIM circulair.
Opbrengsten
Voor de calculatie van opbrengsten van een Circulair BIM moet de data worden geintegreerd met informatiesystemen waar facility management mee te maken heeft. Dit kan bijvoorbeeld een ERP-, GIS- of CRM-systeem zijn. Maar ook Windows, Google of een gebouwbeheer- of beveiligingsysteem. Een optimale integratie van het BIM met de in de exploitatiefase door de klant gebruikte software kan de toegevoegde waarde van een BIM enorm verhogen. Het is niet voor niets dat Patrick McLeamy ooit de spreuk ‘BIM, BAM, BOOM’ in de markt zette.
BIM, BAM, BOOM!
‘BIM’ staat daarbij voor modelleren (ontwerpen, waarde € 1) , ‘BAM’ voor assembleren (bouwen, waarde € 20) en BOOM voor exploiteren en gebruiken (Operations, waarde € 60). Als je met de exploitatiefase in je hoofd een ontwerp met hulp van BIM wil maken moet je begrijpen welke informatie die eigenaar/gebruiker straks nodig heeft om jouw ontwerp optimaal te laten renderen en te laten aansluiten bij zijn/haar bedrijfsprocessen. Het BIM Protocol dient hier op gebaseerd te zijn en er dient sprake te zijn van een ‘Real-time Single Source of Truth’. Het wordt dan bijvoorbeeld mogelijk de volgende opbrengsten te genereren:
- 80% besparing op revisie van tekeningen en modellen
- 25% besparing op MJOP-inspecties
- 50% minder verhuiskosten
- 50% minder tijd kwijt aan zoeken van informatie
- Vroeger kwalitatief betere en integralere besluitvorming
- Sterke vermindering van faalkosten tijdens bouw en exploitatie
- Eenvoudige commissioning
- Real-time informatie over prestaties van gebouwen en facilitaire diensten.
Conclusie
Een goed BIM Protocol geeft de mogelijkheid van integraal informatiemanagement gedurende de totale levenscyclus van de gebouwde omgeving en daarin uitgevoerde facilitaire diensten. Dit vereist een ‘Real-time Single Source of Truth’ en de oplevering van een ‘As-Maintained’ BIM-model. De informatie over (het gebruik van) de in gebruik zijnde gebouwde omgeving kan het startpunt vormen voor de transitie van CAD naar BIM. Het ontwikkelen van een Circulair BIM zorgt voor significante opbrengsten gedurende de totale levenscyclus.
Auteurs:
Menno de Jonge, EMEA Manager AEC Collaboration & Data Management, Autodesk, www.autodesk.nl
Fred Kloet, Innovatie & Integratie Partner, PROCOS Nederland, www.procosgroep.nl en www.archibus.nl
De software van Autodesk en Archibus is al sinds 1983 op elkaar afgestemd. De real-time interoperabiliteit van data in AutoCAD, Revit en Archibus zorgt voor 24/7 100% synchronisatie van tekeningen, BIM en FM-data. Deze bi-directionele integratie van bouw- en FM-software maakt het mogelijk vanaf het eerste ontwerp in BIM tot en met de laatste dag van het gebruik van een gebouwde omgeving de huisvesting, inrichting en facilitaire diensten integraal te managen. Het BIM-model wordt dan door facility managers tijdens de exploitatie gebruikt en de gebruiksinformatie vormt de basis voor de programmering en het ontwerp. Door gebruik met ontwerp te verbinden ontstaat een Circulair BIM.
Deel één
Deel één van deze reeks is terug te lezen op de website van Duurzaamgebouwd.nl.