BREEAM ook voor de woningbouw?

Auteur: Onno Dwars

Als 80% procent van de (her) te ontwikkelen kantoren een BREEAM-label krijgt, zegt dat toch iets. Beleggers willen graag zien hoe duurzaam hun vastgoed is. Waarom bestaat er geen BREEAM voor de woningbouw? Welke kansen kan dit bieden? En, zitten we er eigenlijk wel op te wachten? Het energielabel wilde toch ook niemand? Kan het BREEAM-label voor een doorbraak zorgen bij de verduurzaming van gebouwde voorraad, voor zowel de beleggers- als de koopsector?

Een ding mag duidelijk zijn: kantoren met woningen vergelijken is hetzelfde als het vergelijken van appels met peren. Zeker op het gebied van duurzaamheid. 80% van alle (her) te ontwikkelen kantoren krijgt een BREEAM-label. Dat is niet om ze Pass (de laagste normering) te laten keuren, maar omdat eigenaren, huurders en belleggers het graag beter willen doen dan de norm en zo een waardevastere vastgoedportefeuille creëren. De beleggers in een kantorenmarkt die ik ken, willen pas praten als een gebouw een duurzaam label heeft.

Outstanding in 2012 ≠ Outstanding in 2015

De vraag verandert, dus ook het antwoord. Zo wordt de kantorenmarkt steeds duurzamer. Ieder jaar wordt het BREEAM-label verder aangescherpt. Hierdoor is Outstanding in 2012 niet meer gelijk aan Outstanding in 2015. Dit zorgt ervoor dat onze ambities steeds hoger liggen. Dat is logisch, want de stand der techniek verandert ook. Een BREEAM-label scoort goed in een utiliteitsmarkt die wordt gedomineerd door beleggers die gewend zijn vanuit waarde te denken. In de woningmarkt gebeurt dan nog niet zo structureel. Ondanks dat het in de woningmarkt wel weer eenvoudiger om zeer energiezuinige of zelfs energieleverende woningen te realiseren. Dit moet toch resulteren in lage woonlasten voor huurders en wellicht een lage mutatiegraad en hogere huuropbrengsten. Toch is het nog niet zover en moet de populariteit nog groeien en erkenning nog komen.

Stel nu dat er ook een BREEAM-label komt voor woningbouw. Zou dit aanslaan, vroeg ik mij af? Steeds meer beleggers, corporaties en zelfs bewoners in de woningbouwsector die ik spreek, denken na over de waarde van het vastgoed in de toekomst door het te verduurzamen. Ik sprak zelfs bewoners die bezwaar maakten over de realisatie van Nul-op-de-Meterwoningen naast hun woning, omdat die daardoor wellicht minder waard wordt. Niet alleen locatie, oppervlakte en prijs bepalen straks de waarde van een woning maar ook duurzaamheid. Kopers denken steeds vaker in termen van gezond wonen en kiezen daarbij bewust voor nieuwbouw. Deze bewustwording is een belangrijke stap in de verduurzaming van de gebouwde woningvoorraad, zowel bij nieuwbouw als bij bestaande bouw.

Energielabel koppelen aan BREEAM

Beleggers moeten vandaag de dag uitleggen hoe duurzaam hun portefeuille is. Nul-op-de-Meter en Energienotanul worden daardoor steeds interessanter. Taxateurs kunnen de toekomstwaarde daarvan nu nog onvoldoende inschatten, maar zien wel kansen vanuit de ervaringen in de kantorenmarkt. Een label zoals BREEAM draagt bij aan het inzichtelijk maken van de duurzaamheid van een portefeuille. De eerste stap is al gezet met het energielabel dat informatie geeft over de energiezuinigheid van een woning. Stel dat we het energielabel koppelen aan het BREEAM-label, waarbij ook gekeken wordt naar bijvoorbeeld grondstoffen en gezondheid, dan moet dit toch ook interessant zijn voor een koper en een huurder van een woning. In een overzicht kunnen corporaties zien hoe levensloopbestendig hun woningvoorraad is en hoe ze kunnen inspelen op de veranderende vraag in de markt. Immers, inzicht geeft perspectief tot handelen waardoor mensen worden gestimuleerd te verduurzamen of duurzaam in te kopen.

De ‘beperkte’ meerinvestering van Nul-op-de-Meter komt in een heel ander daglicht te staan als er ook een label aanhangt, zeker als deze woningen niet alleen duurzamer maar ook gezonder zijn. Of je nu voor- of tegenstander van labels bent, feit is dat BREEAM in de kantorensector bijgedragen heeft aan een duurzamere vraag naar kantoren en vernieuwende inzichten. Een label doet dat naar mijn mening ook voor de woningmarkt. Een goed label biedt naar mijn idee Nederland ongekende mogelijkheden bij de koop- en de beleggerssector.