De utiliteitsbouwsector is één van de sectoren waar snel en met veel succes energie valt te besparen. Hier vindt 16% van het Nederlandse energieverbruik plaats, met een besparingspotentieel van naar schatting 80%.

Met name in de bestaande bouw valt veel te winst te behalen. De bestaande Nederlandse kantorenvoorraad is circa 46 miljoen m² groot. Jaarlijks komt daar slechts 500.000-800.000 m² nieuwe kantoorruimte bij.

Het leeuwendeel van de 8,4 miljoen ton CO₂ die de Nederlandse kantorenmarkt jaarlijks uitstoot, komt daarmee voor rekening van de bestaande bouw.

Er is sprake van de noodzaak om de bestaande voorraad te verduurzamen, maar tegelijkertijd wijzen partijen vooral naar elkaar als het gaat om het nemen van de eerste stap. Deze zogenaamde 'Circle of Blame' in de vastgoedsector staat een grootschalige duurzame herontwikkeling van bestaande gebouwen in de weg.

Transitie
Toch is de markt inmiddels bezig met een transitie richting verduurzaming van de bestaande voorraad. Zo presenteerde IVBN aan de vooravond van de PROVADA haar visiedocument over dit onderwerp.

Tijdens het PROVADA Green Forum zei Peter Jägers dat de kantoorgebouwen, die de Rijksgebouwendienst vanaf 1 januari 2010 gaat aanhuren, minimaal een energielabel C moeten hebben. En deed Hans Copier, directeur van ING Real Estate, de toezegging: "Als een huurder van ons eist dat zijn gebouw een C-label wordt, dan regelen we dat."

En vorige week heeft PGGM bekendgemaakt dat zij hun vastgoedportefeuilles gaat verduurzamen en dat fondsmanagers verantwoording moeten afleggen over de duurzaamheid van de bestaande vastgoedportefeuilles.

Koplopers aan het woord
Op de SenterNovem-website www.Circle-of-Blame.nl staan nu de eerste aansprekende voorbeelden van koplopers die met succes de Circle of Blame in de bestaande bouw doorbreken, zoals:
- Huib Boissevain, directeur van het vastgoedfonds Annexum, sluit groene deals met zijn huurders;
- Eugene Grüter renoveert het DHV-hoofdkantoor van een G- naar een A-label zonder meerkosten.

Meer informatie: www.Circle-of-Blame.nl

Tekst: Albert Hulshoff